Baufinanzierung mit einem Einkommen von 2000€ möglich?
Guten Tag, ich bin bei der Suche nach Informationen über Hauskauf / Finanzierung etc. auf diese Seite gestoßen.
Derzeit sammle ich alle Informationen die ich bekommen kann zu diesen Thema.
Kurze Vorabgeschichte warum es mich interesssiert. Wir sind 2 Erwachsene, 2 Kinder (2 und 7) und wohnen derzeit in einer 3ZW mit Balkon. Gesamtkosten mit NK/BK etc 620e.
Da wir aber dringend ein weiteres Zimmer benötigen begann die Suche nach einer größeren Wohnung/einem Reihenmittelhaus zur Miete.
Da die Kosten in beiden Varianten bei ca. 800-900€ inskl. allem liegen wurde uns von vielen doch geraten uns mit dem Kaufen auseinanderzusetzen, da Abratsraten etc. einen ähnlichen Wert ergeben.
Wir verdienen zusammen derzeit 2000€ plus Kindergeld. Das Einkommen wird sich noch erhöhen. Das ist aber derzeit das Einkommen mit dem wir im schlechtesten Falle rechnen müssen.
Im Sinne würde uns - falls überhaupt realisierbar - ein kleines Reihenmittelhaus stehen. Kostenpunkt gehen wir von inskl. Renovierung zw. 100 000 und 120 000.
Nun versuchen wir für die kommenden Gespräche mit den ev. möglichen Kreditgebern ein kleines Brainstorming zu machen und auch Fragen die wir vielleicht nicht bedenken zu sammeln.
Vielleicht weiss einer ob man bei dieser Summe und unserem Einkommen überhaupt eine Chance hätte es finanziert zu bekommen.
Schufa etc sind keine Einträge, Einkommen ist Festvertrag und Stunden werden ev. noch erhöht, aber das ist die Worst Case Summe.
Was muss man an Eigenkapital wirklich aufbringen? Würde das gesparte lieber auf der Bank lassen um eventuelle Instandhaltungs/Reparaturkosten bezahlen zu können.
Vielleicht ist unsere Idee auch nur ein Hirngespinst mit unserem Einkommen, aber würde mich trotzdem über Anregungen und Hinweise was zu beachten ist sehr freuen.
Sind 33 und 30 Jahre alt, werden auch - wir hoffen es ;-) - noch ca. 37Jahre arbeiten.
AW: Baufinanzierung mit einem Einkommen von 2000€ möglich?
Hallo Sprottchen,
bei dem angekündigten Finanzierungsbedarf ist die Darstellbarkeit einer Finanzierungszusage kein Problem.
Eigenkapital sollten mind. die Erwerbsnebenkosten eingebracht werden, das erhöht die Auswahl der Banken erheblich, zu dem verbessert es die Konditionen.
AW: Baufinanzierung mit einem Einkommen von 2000€ möglich?
Guten Morgen!
Eine Finanzierung von 100 % des Kaufpreises und der auf die Immobilie entfallenden Renovierungskosten ist in der Regel möglich.
Schwierig und teuer wird es die Nebenkosten für Makler, Notar und Grunderwerbssteuer, oder gar Kosten für neue Möbel oder den Umzug zu finanzieren.
Daher sollten Sie möglichst so viel Eigenkapital bringen dass Sie diese Nebenkosten selbst tragen können. Die Kosten sind je nach Region unterschiedlich. Lassen Sie sich dazu einmal beraten!
Ihr Plan klingt nicht unmöglich, es wird aber knapp!
Die Finanzierungssumme kostet Sie, je nach Laufzeit des Darlehensvertrages, 3,5 bis 5 % Zins.
Eine längere Laufzeit kostet mehr, gibt aber auch die Sicherheit, dass der Zins länger nicht steigen kann. Theoretisch werden Laufzeiten bis zur endgültigen Abzahlung der Immobilie angeboten. Das hängt aber vom einzelnen Darlehensgeber ab. Manche bieten auch nur 10 Jahre.
Die monatliche Zinsrate bei 120.000 € Darlehen liegt also bei 350 bis 500 €. Dazu kommt natürlich die Tilgung. Meist verlangen die Banken mindestens 1 % pro Jahr, also 100 € pro Monat. Gut für Sie wäre es, wenn Sie monatlich mehr zahlen könnten, oder wenn Sie das Ganze durch Sondertilgungen beschleunigen könnten.
Diese ca. 500 bis 600 € wären also vergleichbar mit Ihrer „Kaltmiete“ vor allen Kosten.
Bedenken Sie dann nicht nur Heizung, Strom, Müll und Wasser, sondern auch Versicherungen für das Haus und möglichst auch für den Fall dass einer von Ihnen berufsunfähig wird oder gar stirbt. Die meisten Eigentümer möchten auch in solchen Fällen nicht auf ihr Haus verzichten.
Außerdem wäre es gut eine Rücklage für spätere Renovierungen bilden zu können!
Ansprechpartner finden Sie bei Banken, Bausparkassen, Versicherungen oder bei freien Vermittlern, die mehrere Wege anbieten können.
Mit freundlichen Grüßen
Alexander Reibold
Finanzberater in Ingolstadt und Umgebung
Tel: 08431 901290
AW: Baufinanzierung mit einem Einkommen von 2000€ möglich?
Hallo,
Zitat von Sprottchen
Im Sinne würde uns - falls überhaupt realisierbar - ein kleines Reihenmittelhaus stehen. Kostenpunkt gehen wir von inskl. Renovierung zw. 100 000 und 120 000.
Bevor man hier überhaupt über eine Finanzierung sprechen sollte,
würde ich zuerst einmal empfehlen ein Haus für max. 120.000 € zu suchen.
Wie bereits geschrieben wurde, dürfte solch eine Finanzierung möglich sein.
Nur bei einem Haus für 120.000 € sind meist höhere Beträge für Renovierungen erforderlich.
Gruß N.
PS: alternativ wäre auch eine Eigentumswohnung möglich.
Baufinanzierung mit einem Einkommen von 2000€ möglich?
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