Baufi möglich?

Hallo
die Immobilie ist mit Ihrem Einkommen auch möglich. Auch wenn der Ratenkredit mit EUR 586 besteht.
Die Bonitätsrechnung ist zwar etwas angespannt - bei dem hohen Ratenkreditbetrag monatlich.
Doch man kann auch folgendes Überlegen:

a) Guthaben aus dem Bausparvertrag rausziehen. Damit können Sie die Kaufnebenkosten bezahlen.
b) Kauf Immobilie mit gleichzeitiger Umschuldung der Ratenkredite um die monatliche Rate der Baudarlehen und Ratenkreditbetrag zu senken.

Bei EUR 148.000 Kaufpreis und EUR 138.000 Darlehen kann ich Ihnen auch
EUR 90.000 15 Jahre 2% Tilgung mit 3,75%/3,82% anbieten mit EUR 431,25 monatliche Rate und
EUR 50.000 KfW Nr.124 Wohneigentum 10 Jahre mit 2,90%/2,94% mit EUR 192,87 monatliche Rate.
Mischzins 3,45% und gesamt EUR 624,12.

Hallo Tracker10317,

ihre Überlegungen mit ihrer Ausgangslage Wohneigentum zu finanzieren kann ich nur begrüßen, allerdings ist das ihnen vorliegende Angebot zu teuer.

Auch rege ich an darüber nachzudenken, bzw. dieses prüfen zu lassen, den Bausparvertrag so zu teilen, als dass ihnen mit der Zuteilung aus Bausparguthaben und Bauspardarlehen evtl. so viel Kapital zur Verfügungsteht, dass sie sowohl die Kaufnebenkosten als auch die Ablösung der beiden Ratenkredite aus der Zuteilungssumme (evtl. mit Zwischenfinanzierung, blanko - da Bauspardarlehen kleiner 30.000 Euro) davon bestreiten können.

Auch evtl. mal darüber nachdenken, ob das "Verharren in starren Altervorsorge Produkten" zu überdenken ist. Es wäre doch schade, wenn der Anlagezins in diesen Produkten schlechter ist, als der Zahlzins ihres Immobiliendarlehens, zumal jeder Cent an fehlenden - weil in den Altervorsorge befindlichen Produkten - Eigenkapital den Zins für den Kredit zum Erwerb von Wohneigentum u.a. noch verschlechtert. Ganz zu schweigen, wenn eine Finanzierung aufgrund des Verschuldungsgrades in Verbindung mit fehlendem Eigenkapital nicht darzustellen ist. Ich denke das der Erwerb von Wohneigentum auch in ihrer Situation derzeit die beste Altervorsorge ist.

Natürlich müsste man die Gesamtsituation etwas besser kennen

- wo sind sie investiert
- was zahlen sie in die Altervorsorge
- wie hoch ist das im Anlagestock befindliche Kapital derzeit
- sind die Produkte staatlich gefördert, wo unter Umständen mit weniger Eigenbeitrag eine gleiche Ablaufleistung erzielt werden kann oder
- in der jetzt noch verbleibenden Zeit staatlich gefördert mit gleichen Eigenbeiträgen eine gleiche Ablaufleistung erzielt werden kann, sollte man die Altervorsorge zu Gunsten von dem parallen Erwerb von Wohneigentum jetzt neu beginnen
- kann das im Anlagestock befindliche Kapital aus den Altervorsorgeprodukten evtl. abetreten werden.

Ich glaube schon, dass sie auf dem richtigen Weg sind, allerdings muss das Konzept stimmen und da gilt es einiges in Erwägung zu ziehen, will man ganzheitlich das geeigneteste Immofinanzierungskonzept für sich individuell aufstellen.

KfW und Riesterdarlehen sind zwei paar Schuhe.
Beispielsweise gibt es auch Direkttilgungsdarlehen - also kein Bausparprodukt - das Riesterförderfähig ist. Hierbei wird die Riestersparleistung als Tilgung verrechnet. Man muss hier somit kein extra Produkt abschließen. Und später fließt die Riesterförderung als Sondertilgung in das Tilgungsdarlehen mit ein.

...und muss wie alle anderen Riesterprodukte auch nachgelagert versteuert werden.Das sollte bedacht werden,wenn die zu einem Aufbau einer zusätzlichen Altersvorsorge bzw. zur Schließung der Rentenkürzung gedachte Riesterrente für Betongold verwandt wird.Einen Tod muss man(n) in diesem Fall dann doch sterben.