Baufi möglich?

+ Antworten
25Antworten
  1. Avatar von bibicun85
    bibicun85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    03.07.2014
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard Baufi möglich?

    Hallo zusammen,

    nach langem Suchen haben wir endlich ein sehr schönes Grundstück gefunden. Die Gesamtkosten fürs Grundstück und Haus haben wir von einen Architekten berechnen lassen:

    Kostenkalkulation:

    Grundstück: 163800+11466 Erwerbskosten= 175266€
    +Baukosten: 235470€
    +Aussenanlage: 27500€
    -Eigenleistung: 38236€
    -Eingenkapital: 60000€

    Finanazierungsbetrag: 340000€

    Meine Freundin ist 28, Angestellte im öffentlichen Dienst unbefristet in Probezeit, verdienst ca. 1000€ Netto, 300€ monatlich Autokredit.
    Ich bin 31, Angestellter, unbefristet, verdienst ca. 2400€ Netto, 50€ Möbelkredit.

    Leider haben wir schon von der Diba Bank eine Absage Aufgrund niedriger Schufa Basisscore von mir 87,5% bekommen.

    Wir sind jetzt echt am verzweifeln. Ist eine Baufinazierung überhaupt in Betracht auf die Probezeit meiner Freundin und 87,5% Schufa-Score möglich?
    Ausserdem haben ich jetzt von der Diba einen Eintrag bei Schufa Aufgrund der Anfrage.


    Vielen Dank schonmal im voraus

  2. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    08.04.2014
    Ort
    33098 Paderborn
    Beiträge
    558
    Danke
    73

    Standard AW: Baufi möglich?

    Hallo,

    bie diser Finanzierungshöhe müssen Sie ca. mit 1.300,-- € Ratenhöhe rechnen, wenn die Tilgung niederige ausfallen soll. Hinzu kommen Nebenkosten für das haus in höhe von € 2,-- bis € 3,-- pro Quadratmeter.

    Da Ihre Lebensgeährtin noch in der Probezeit ist, rechnen nicht alle Banken deren Einkommen mit an. DAnn wird es mit dem Vergleich der Einkünfte und den Ausgaben knapp.

    Hinzu kommt der Schufascore. Gibt es eine Begründung für diesen etwas niedrigen Wert. Ggfs. kann eine Schufa-Selbstauskunft und Rückfragen bzw. Löschungen helfen, den Wert zu verbessern.

    Mein Rat: abwarten bis die Probezeit vorbei ist, die Famileinplanung überdenken und ggfs. in der Zwischenzeit den Schufascore verbessern.

  3. Avatar von bibicun85
    bibicun85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    03.07.2014
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: Baufi möglich?

    Zitat Zitat von Kass Finanz
    Hallo,

    bie diser Finanzierungshöhe müssen Sie ca. mit 1.300,-- € Ratenhöhe rechnen, wenn die Tilgung niederige ausfallen soll. Hinzu kommen Nebenkosten für das haus in höhe von € 2,-- bis € 3,-- pro Quadratmeter.

    Da Ihre Lebensgeährtin noch in der Probezeit ist, rechnen nicht alle Banken deren Einkommen mit an. DAnn wird es mit dem Vergleich der Einkünfte und den Ausgaben knapp.

    Hinzu kommt der Schufascore. Gibt es eine Begründung für diesen etwas niedrigen Wert. Ggfs. kann eine Schufa-Selbstauskunft und Rückfragen bzw. Löschungen helfen, den Wert zu verbessern.

    Mein Rat: abwarten bis die Probezeit vorbei ist, die Famileinplanung überdenken und ggfs. in der Zwischenzeit den Schufascore verbessern.

    Hallo,
    ich denke der Wert kommt davon das wir in letzter zeit zu oft umgezogen sind. innerhalb 2 Jahre 2 mal. Gibt es es denn überhaupt keine Chance jetzt? Meine Freundin hatte bei Ihre letzten Arbeitgeber auch einen unbefristeten Vertrag gehabt und war ca. 1 Jahr beschäftigt.

  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.920
    Danke
    519

    Standard AW: Baufi möglich?

    Besorgen Sie sich eine Schufaeigenauskunft über die Schufa oder gerne über meine Homepage wo es immer noch günstiger ist.
    Dann fragen Sie eine Finanzierung ab Score über 90% erst an.
    Darunter macht kein Sinn.

    Was die Finanzierung an sich angeht würde ich das nicht innerhalb der Probezeit überhaupt anfassen. Ich gehe auch davon aus dass die Finanzierung auch bei gutem Score der Bank abgelehnt werden würde da es vom Haushaltseinkommen nicht passt.
    Sie sollten die Probezeit einfach abwarten.

  5. Avatar von bibicun85
    bibicun85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    03.07.2014
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: Baufi möglich?

    Hallo,

    Ich habe schon die Schufa online Auskunft.
    Reicht das nicht aus?

  6. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    15.04.2013
    Beiträge
    1.966
    Danke
    201

    Standard AW: Baufi möglich?

    Hallo,

    da gibt es mehrere Punkte, die zu beachten wären:

    1. Einkommen = 3.400 EUR - 350 EUR Kreditraten =3050 EUR
    340.000 EUR zu 2,5% eff + 2% Tilgung =1275 EUR + NK (300 EUR ??)
    da sind schon mehr als 50% vom Einkommen weg.

    2. 38.000 EUR Eigenleistung ? Ist das die reine Arbeitszeit oder ist da Material mit drin ?


    Meiner Meinung nach ist die Gesamtsumme des Projektes um ca. 50tsd EUR zu hoch.

  7. Avatar von bibicun85
    bibicun85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    03.07.2014
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: Baufi möglich?

    Zitat Zitat von Herrmueller
    Hallo,

    da gibt es mehrere Punkte, die zu beachten wären:

    1. Einkommen = 3.400 EUR - 350 EUR Kreditraten =3050 EUR
    340.000 EUR zu 2,5% eff + 2% Tilgung =1275 EUR + NK (300 EUR ??)
    da sind schon mehr als 50% vom Einkommen weg.

    2. 38.000 EUR Eigenleistung ? Ist das die reine Arbeitszeit oder ist da Material mit drin ?


    Meiner Meinung nach ist die Gesamtsumme des Projektes um ca. 50tsd EUR zu hoch.
    Hallo,
    da sind auch Materialkosten drin.

  8. Avatar von bibicun85
    bibicun85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    03.07.2014
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: Baufi möglich?

    Danke für die Antworten. Wie sieht das denn mit Bürgen aus?
    Beide Elternteile würden für uns bürgen, haben auch von Freunden gehört das dies möglich sei.

  9. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.920
    Danke
    519

    Standard AW: Baufi möglich?

    Bürge ist möglich wenn er ein wirtschaftliches Interesse hat. Okay, dass ist bei Eltern gegeben. Hier kann man generell "ja" sagen. Doch eine Finanzierung wird dann mit den Einnahmen und Ausgaben der Eltern geprüft. Hier muss unter dem Strich auch ein guter Haushaltsüberschuss der Eltern vorhanden sein.

  10. Avatar von crs
    crs ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.08.2013
    Beiträge
    104
    Danke
    10

    Standard AW: Baufi möglich?

    Zitat Zitat von bibicun85
    Hallo,

    Ich habe schon die Schufa online Auskunft.
    Reicht das nicht aus?
    I.d.R. nicht, da die Wahrscheinlichkeitswerte dort nicht aufgelistet sind.

    Hier geht's lang. Kreuz bei §34 BDSG und den Wahrscheinlichkeitswerten und dann ab dafür. Ist sogar kostenlos.

  11. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.920
    Danke
    519

    Standard AW: Baufi möglich?

    @crs
    - Link geht nicht
    - und bei Schufa Auskunft Online findet man den Score wie oben beschrieben.
    Bei §34BDSG findet man keinen eigenen Schufa Score nur die Buchstaben.
    Bei Score unter 90% könnte der Buchstabe für Hypotheken bei H oder I liegen ist meine Vermutung.

  12. Avatar von crs
    crs ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.08.2013
    Beiträge
    104
    Danke
    10

    Standard AW: Baufi möglich?

    Geht's nun?

  13. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.920
    Danke
    519

    Standard AW: Baufi möglich?

    Haben Sie sicher selbst auch probiert oder?
    Link geht nicht.

  14. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    15.04.2013
    Beiträge
    1.966
    Danke
    201

    Standard AW: Baufi möglich?

    Zitat Zitat von bibicun85
    Hallo,
    da sind auch Materialkosten drin.
    Wie hoch ist denn die Arbeitsleistung in EUR angesetzt ?

  15. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    08.04.2014
    Ort
    33098 Paderborn
    Beiträge
    558
    Danke
    73

    Standard AW: Baufi möglich?

    Hallo,
    die Eigenleistungen in dieser Größenordnung (10 - 15 %) sind anrechenbar. Natürlich wird die Bank eine kleine Aufstellung haben wollen und auch ggfs. das Können und die Kalkulation prüfen.
    Wichtig ist, dass der Schufascore entsprechend steigt. Über die Schufa selbst kann eine Abfrage und ein entsprechender Ausdruck bestellt werden. Nicht mehr existierende Meldungen löschen lassen. Die Umzüge sind natürlich nicht änderbar, aber ggfs. steht noch ein nicht mehr existentes Girokonto oder eine Kreditkarte drin.

  16. Avatar von crs
    crs ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.08.2013
    Beiträge
    104
    Danke
    10

    Standard AW: Baufi möglich?

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Haben Sie sicher selbst auch probiert oder?
    Link geht nicht.
    Na bei mir geht's, sonst würde ich ja nicht fragen.

  17. Avatar von bibicun85
    bibicun85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    03.07.2014
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: Baufi möglich?

    Zitat Zitat von Herrmueller
    Wie hoch ist denn die Arbeitsleistung in EUR angesetzt ?
    Das ist nicht extra aufgelistet.

  18. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.920
    Danke
    519

    Standard AW: Baufi möglich?

    Oben steht doch EUR 38.000 Eigenleistung. Ist das nicht Ihre Eigenleistung? Oder sind das weitere Materialkosten?

  19. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    15.04.2013
    Beiträge
    1.966
    Danke
    201

    Standard AW: Baufi möglich?

    Zitat Zitat von bibicun85
    Das ist nicht extra aufgelistet.
    Deswegen ja die Nachfrage .... 38.000 EUR - Materialkosten = Eigenleistung.

    Mir scheint der Betrag der Eigenleistung etwas hoch angesetzt.

  20. Avatar von bibicun85
    bibicun85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    03.07.2014
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: Baufi möglich?

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Oben steht doch EUR 38.000 Eigenleistung. Ist das nicht Ihre Eigenleistung? Oder sind das weitere Materialkosten?
    das sind z.B. Fliesenarbeiten, Malerarbeit, Garage usw. Das machen wir und die Familie, bekannte die uns dabei helfen wurden.

Ähnliche Themen

  1. Konditionsüberprüfung Baufi

    Von as1981 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 18
    Letzter Beitrag: 26.09.2019, 09:38
  2. Baufi mit 93% schufa basis score möglich?!

    Von Lesarion im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 6
    Letzter Beitrag: 28.02.2016, 08:25
  3. Baufi möglich?

    Von tracker10317 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 10
    Letzter Beitrag: 24.10.2013, 13:44
  4. Vorbereitung Baufi??

    Von Makkulatur im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 1
    Letzter Beitrag: 29.11.2011, 13:56
  5. Wann ist KfW Programm in der BauFi möglich ?

    Von Jerry Lewis im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 2
    Letzter Beitrag: 08.01.2011, 10:28