Wie kommt es denn, dass Ihr kein Eigenkapital habt ? und zusätzlich noch kreditte ???? 20 - 30 K sparrate pro Jahr wäre doch bei den Angaben überhaupt kein Problem.
Also sorry, aber warum ist das wichtig? Wir haben das Geld anderweitig verwendet.... Das konnte ich bisher im Forum echt nicht nachvollziehen, warum diese Fragen ständig kommen obwohl das Thema ein anderes ist. Bisher hatten wir eigentlich nicht vor zu kaufen und jetzt ist die Gelegenheit da.....
Wie kommt es denn, dass Ihr kein Eigenkapital habt ? und zusätzlich noch kreditte ???? 20 - 30 K sparrate pro Jahr wäre doch bei den Angaben überhaupt kein Problem.
Eher unwichtig und weniger relevant, die Frage des TE lautet anders, ungeachtet der Tatsache, dass von einer Immobilie ja schon Teile entschuldet sind und die Spardiskussion nicht weiterführend sein wird und das Einkommen/der Überschuss und die Sicherheit mindestens eines Arbeitsplatzes das Vorhaben mehr als rechtfertigt!
Weiter Miete zahlen, kein Guthaben auf Ansparkapital und das Risiko auf steigende Zinsen stehen dem jetzigen Vorhaben entgegen!
@as1981
1) In welcher Stadt (wegen Einbeziehung regionaler Banken) soll das Vorhaben realisiert werden?
2) Sind Kinder vorhanden?
3) Bei welcher Bank ist die ETW finanziert?
4) Wie teilen sich die Kredite in Bezug auf die derzeitige Valuta auf und die jeweilige Ratenhöhe auf?
Das Bausparmodell ist schon mal schlecht, da der Zinssatz des Bauspardarlehens mit 1,35 % zu gering ist, sprich zu viel Ansparkapital und eine zu lange Ansparzeit
(in dieser Zeit zu lange Verhältnis niedriger Guthabenzins versus deutlich höher Zahlzins) benötigt wird. Bausparen lohnt sich nur, wenn man in kürzester Zeit mit wenig Kapital (Bausparguthaben/Tilgung/Ansparrate) viel Darlehen (Bauspardarlehen/Zinssicherheit) abgreift. Ein Tarif mit einem höheren Darlehenszins rechnet sich mehr, da dieser viel schneller zugeteilt und somit die Zeit des Verlustes (in dieser Zeit zu lange Verhältnis niedriger Guthabenzins versus deutlich höher Zahlzins) zum einen verkürzt wird, damit das Darlehen schneller in die annuitätische Tilgung kommt und zum anderen eine geringere Zinsfestschreibungszeit mit besseren Zinssätzen in der Vorausdarlehensphase gewählt werden kann.
Ich sehe sowohl in der konzeptionellen Ausarbeitung aber auch bei den Zinssätzen noch viel Spielraum.
Hallo, Ihr Eigenkapital ist in Form der vermieteten Immobilie vorhanden. Diese wird aber nicht verkauft sondern anschlussfinanziert wie Sie schreiben.
Mich würde hier interessieren welche Ausgaben Sie für die Kleinkredite haben? Welche Restschulden dahinter stecken.
Ebenso welcher Bankpartner der bisherige ist?
Denn die Kaufpreisnebenkosten auf die vermietete Wohnung aufstocken ist vom Grundsatz her möglich. Doch sicherlich nicht mit jedem Bankpartner da der Vorrang noch zu hoch ist (EUR 57.000)
Das heißt wie war bislang geplant generell die Kaufpreisnebenkosten zu finanzieren?
Nur über eine Absicherung auf der vermieteten Immobilie?
Oder dachten Sie die Konditonen bei einer 110% Finanzierung zu erhalten (Absicherung nur neue Immobilie)
Hallo, Ihr Eigenkapital ist in Form der vermieteten Immobilie vorhanden. Diese wird aber nicht verkauft sondern anschlussfinanziert wie Sie schreiben.
Mich würde hier interessieren welche Ausgaben Sie für die Kleinkredite haben? Welche Restschulden dahinter stecken.
Ebenso welcher Bankpartner der bisherige ist?
Denn die Kaufpreisnebenkosten auf die vermietete Wohnung aufstocken ist vom Grundsatz her möglich. Doch sicherlich nicht mit jedem Bankpartner da der Vorrang noch zu hoch ist (EUR 57.000)
Das heißt wie war bislang geplant generell die Kaufpreisnebenkosten zu finanzieren?
Nur über eine Absicherung auf der vermieteten Immobilie?
Oder dachten Sie die Konditonen bei einer 110% Finanzierung zu erhalten (Absicherung nur neue Immobilie)
Tatsächlich war der Ursprungsgedanke eine 110% Finanzierung. Wie gesagt eigentlich haben wir nicht geplant eine weitere Immobile zu kaufen, jedoch verkaufen Freunde gerade eine vor 2-Jahren grundmodernisierte ETW. Die Gelegenheit ist einfach sehr günstig und unser Lebensumfeld würde sich um genau 200 Meter verschieben. Das sind eigentlich die Hauptkriterien warum wir ein Kauf in Erwägung ziehen. Wir zahlen ca. 350€ für die Kleinkredite und die Restschulden liegen bei ca. 5000€. Wie bereits erwähnt wären diese September 2020 getilgt.
Tatsächlich war der Ursprungsgedanke eine 110% Finanzierung. Wie gesagt eigentlich haben wir nicht geplant eine weitere Immobile zu kaufen, jedoch verkaufen Freunde gerade eine vor 2-Jahren grundmodernisierte ETW. Die Gelegenheit ist einfach sehr günstig und unser Lebensumfeld würde sich um genau 200 Meter verschieben. Das sind eigentlich die Hauptkriterien warum wir ein Kauf in Erwägung ziehen. Wir zahlen ca. 350€ für die Kleinkredite und die Restschulden liegen bei ca. 5000€. Wie bereits erwähnt wären diese September 2020 getilgt.
Alles kein Problem, eine Vorlast wird es nicht geben, vielmehr kann Restschuld der ETW ebenfalls von der neuen Bank mitfinanziert werden, sodass die gesamte ETW als Ersatzsicherheit dienen kann/wird und der Beleihungsauslauf andere Konditionen generieren lässt, als diese, die ihnen bisher offeriert worden sind.
Hallo as1981, wenn das bestehende Darlehen auf der vermieteten Immobilie im November 2019 ausläuft kann man problemlos den Betrag der Anschlussfinanzierung sowie auch die Kaufpreisnebenkosten in einem Betrag dort absichern.
Hier dürften dann insgesamt auf der ETW eben je nach Kaufpreisnebenkosten noch gute Konditonen herausskommen.
Und dann eben 100% Absicherung des Kaufpreises auf der neuen Immobilie.
Je nachdem könnte man mitunter auch 90% vom Kaufpreis auf der neuen Immobilie absichern und den Rest dann auf der vermieteten Immobilie.
vermietete Wohnung: Anschlussfinanzierung (11/2019) + Kapitalbeschaffung für die neue ETW
dadurch kann man den Rest günstig mit 20 oder gar 30 Jahren Zinsbindung gut finanzieren.
vielen Dank für die zum Teil guten Beiträge. Ich komme gerade von einem großen Vermittler. Von denen stammt das Angebot Nummer 3. Nach dortiger Mitteilung sind max. noch 0,1% nach unten drin. Das mit der Kapitalerhöhung für die vermietete Eigentumswohnung habe ich mir auch schon gedacht, hatte aber geglaubt, dass dadurch die Konditionen für die neue Immobilie etwas besser wären. Werde mal ne Nacht drüber schlafen und mich dann ggf. nochmal melden. Wie gesagt, vielen Dank für eure Mühe.
Bei dem Konzept/Angebot werden 57.000 Euro für die Ablösung des bestehenden, auslaufenden Kredites mit aufgenommen, als Sicherheit dient das Kaufobjekt und die Bestandsimmobilie.
Der Tilgungssatz kann, wenn gewünscht, auf 2,5 % herab gesetzt werden.
346.400,00 € / 20 Jahre / nom. 1,06 % / eff. 1,08 % /Zins-, und Tilgungsrate 1.171,99 € / Tilgungssatz 3 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 6 Monate 50.000,00 € / 10 Jahre / nom. 0,75 % / eff. 0,78 % / Zins-, und Tilgungsrate 189,76 € / Tilgungssatz 3,804 % / BZ freie Zeit 1 Jahr
Bei dem Konzept/Angebot werden 57.000 Euro für die Ablösung des bestehenden, auslaufenden Kredites mit aufgenommen, als Sicherheit dient das Kaufobjekt und die Bestandsimmobilie.
Der Tilgungssatz kann, wenn gewünscht, auf 2,5 % herab gesetzt werden.
346.400,00 € / 20 Jahre / nom. 1,06 % / eff. 1,08 % /Zins-, und Tilgungsrate 1.171,99 € / Tilgungssatz 3 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 6 Monate 50.000,00 € / 10 Jahre / nom. 0,75 % / eff. 0,78 % / Zins-, und Tilgungsrate 189,76 € / Tilgungssatz 3,804 % / BZ freie Zeit 1 Jahr
Was Du da zusammengeschrieben hast ist völliger Blödsinn.....
Bei Deinem Modell bleiben bei dem Hauptdarlehen bei Durchgängig 3 % Tilgung 115 K offen ( nach 20 Jahren )
Und bei den 50 bleiben 30 K nach 10 Jahren über... Hier stellt sich schon die Frage, wie soll er die 30 K nachfinanzieren ? Für 30 K macht keine Bank ne Baufi Kondition.
Nach 20 Jahren ist der TE 58 Jahre alt und hat noch maximal 10 Jahre bis zur Rente, in der Zeit muss er dann die restlichen 115 K tilgen und die 30 wenn Sie nicht schon weg sind.
Dann braucht er neues Geld, weil nach 20 Jahren auch mal renoviert / modernisiert werfden muss.... Badezimmer, Heizung , Fenster , Haustür.... was auch immer.
Und jetzt komm nicht mit Gehaltserhöhung und so bla bla.... Der TE ist bereits jetzt schon nicht in der Lage Rücklagen zu bilden und bevorzugt den Kauf auf Raten ( 0 % Finanzierung .... Das Märchen der Märchen.. )
Es wird hier von 3.200 freies Kapital / Monat gesprochen und es besteht nix, ausser Verbindlichkeiten. Das ist dann die Warheit in schwarz auf weiß.
Was Du da zusammengeschrieben hast ist völliger Blödsinn.....
Bei Deinem Modell bleiben bei dem Hauptdarlehen bei Durchgängig 3 % Tilgung 115 K offen ( nach 20 Jahren )
Und bei den 50 bleiben 30 K nach 10 Jahren über... Hier stellt sich schon die Frage, wie soll er die 30 K nachfinanzieren ? Für 30 K macht keine Bank ne Baufi Kondition.
Nach 20 Jahren ist der TE 58 Jahre alt und hat noch maximal 10 Jahre bis zur Rente, in der Zeit muss er dann die restlichen 115 K tilgen und die 30 wenn Sie nicht schon weg sind.
Dann braucht er neues Geld, weil nach 20 Jahren auch mal renoviert / modernisiert werfden muss.... Badezimmer, Heizung , Fenster , Haustür.... was auch immer.
Und jetzt komm nicht mit Gehaltserhöhung und so bla bla.... Der TE ist bereits jetzt schon nicht in der Lage Rücklagen zu bilden und bevorzugt den Kauf auf Raten ( 0 % Finanzierung .... Das Märchen der Märchen.. )
Es wird hier von 3.200 freies Kapital / Monat gesprochen und es besteht nix, ausser Verbindlichkeiten. Das ist dann die Warheit in schwarz auf weiß.
Möchte deinen Quatsch gar nicht groß Kommentieren, lediglich darauf hinweisen, dass die Einkommenssituation Sondertilgungen ebenso zulassen, wie das Bilden von Rücklagen für Modernisierungen und Renovierungen, auch sind die Restschulden in 10 bzw. 20 Jahren unter Berücksichtigung der Inflation und der Einkommensentwicklung eher zu vernachlässigen.
Das Wichtigste aber, das hier...
Der TE ist bereits jetzt schon nicht in der Lage Rücklagen zu bilden und bevorzugt den Kauf auf Raten ( 0 % Finanzierung .... Das Märchen der Märchen.. )
Es wird hier von 3.200 freies Kapital / Monat gesprochen und es besteht nix, ausser Verbindlichkeiten. Das ist dann die Warheit in schwarz auf weiß.
....zeigt, dass du ein Ignorant oder des Lesens nicht mächtig bist, denn es müsste dir auffallen, dass er Teile einer Schuld einer ETW abbezahlt hat, was in beachtlicher Form den kleinen Krediten entgegensteht!
Eines noch, freies Kapital von 3.200 Euro, jo, aber unter Berücksichtigung von Mietzahlungen in Höhe von 850 Euro und wenn man die Kredite im Zuge der Vorhabensumsetzung mit ablösen würde, wäre der Überschuss noch höher.
Keine Ahnung, wo hier bei dir schon wieder diese Ignoranz bzw. der Neid herkommt, als dass du dieses Vorhaben negativ siehst und bewertest!
AW: Konditionsüberprüfung Baufi
Zitat von hausbauwest
Zitieren
