Erbpachtgrundstück / Finanzierung

+ Antworten
3Antworten
  1. Avatar von Schlumpf1978
    Schlumpf1978 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    19.11.2013
    Beiträge
    16
    Danke
    2

    Standard Erbpachtgrundstück / Finanzierung

    Hallo,

    ich überlege mir eine Eigentumswohnung als ein Baustein der Altersversorgung zu kaufen. Bei Immobilien, Wohnungen und Häuser bei ImmobilienScout24 mieten, kaufen, inserieren habe ich folgendes Objekt gefunden:

    "Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Vertrag läuft noch rund 38 Jahre. In der monatl. Hausgeld-Umlage von EUR 188,-- ist ein Anteil von EUR 122,-- als Zuführung zur Rücklage enthalten. Die auf diese Wohneinheit entfallenden Erbbauzinsen belaufen sich auf ca. EUR 28,-- jährlich."

    Was genau bedeutet das für mich? Was passiert nach Ablauf der 38 Jahre?

    Grüsse

    Schlumpf1978

  2. Avatar von titan1981
    titan1981 ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    03.07.2013
    Beiträge
    2.662
    Danke
    126

    Standard AW: Erbpachtgrundstück / Finanzierung

    Es kann sein dass du nach der Zeit ausziehen musst.
    Erbbaurecht ? Wikipedia

  3. Avatar von Schlumpf
    Schlumpf ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    17.10.2012
    Beiträge
    104
    Danke
    15

    Standard AW: Erbpachtgrundstück / Finanzierung

    d.h nach 38 Jahren wird dann der Vertrag , der die Erbpachtzahlung regelt neu verhandelt. Es wird mit großer Wahrscheinlichkeit zu einer Erhöhung bzw. Anpassung des Erbauzins kommen.
    Theoretisch könnte es sein , dass das Grundstück dann verkauft werden könnte, aber davon ist nicht auszugehen.

  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.858
    Danke
    517

    Standard AW: Erbpachtgrundstück / Finanzierung

    Möglich dass die 38 Jahre nicht in das Regelwerk der finanzierenden Bank passt. Hier bitte unbedingt den Bankpartner im Vorfeld fragen!
    Normal sind 99 Jahre von Kirchen usw.
    Bei 38 Jahren sträuben sich viele Banken zu finanzieren.
    Auch aus dem Grund der Verwertbarkeit.

Ähnliche Themen

  1. Antworten: 10
    Letzter Beitrag: 31.01.2020, 23:27
  2. Nachrangdarlehen + Finanzierung bei Erbpachtgrundstück

    Von Sascha0815 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 6
    Letzter Beitrag: 03.08.2019, 13:41
  3. Finanzierung einer Mietwohnung bei bestehender Finanzierung

    Von Batman_BU im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 28
    Letzter Beitrag: 09.07.2017, 16:18
  4. Antworten: 9
    Letzter Beitrag: 25.06.2017, 19:06
  5. Finanzierung 2-Familienhaus mit Erbpachtgrundstück

    Von BenniG im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 9
    Letzter Beitrag: 28.01.2016, 09:26