Erwerbsnebenkosten bezahlbar machen

Guten Tag zusammen.
Ich will eine Eigentumswohnung für 102.000€ erwerben, habe allerdings kein Eigenkapital zur Verfügung. (Ich bitte an dieser Stelle nicht um Beiträge die mir aufzeigen, dass das schlecht ist und das ich es dann lieber lassen soll)
Ich habe mir schon einige Angebote machen lassen und wollte wissen ob sich das folgende eleganter lösen lässt. Zur Hintergrundinfo, ich bin 25 und Beamter.

Der Kaufpreis wären 102.000€
Nebenkosten 7.000€

Fall 1:
7000€ Nebenkosten durch EK.

Finanziert würden 50.000€ über Kfw 124,10 Jahre zu 2,78% eff. Tilgung 4,01%
52.000€ Darlehen ,10 Jahre zu 2,81% eff. Tilgung 6%

Nach 10 Jahren hätte ich eine Restschuld von 16.100€ + 29.500€ sprich 45.600€

Wenn ich die Nebenkosten mitfinanzieren würde ergäbe sich folgendes:

Fall 2:


Finanziert würden 50.000€ über Kfw 124,10 Jahre zu 2,78% eff. Tilgung 4,01%
59.000€ Darlehen ,10 Jahre zu 3,23% eff. Tilgung 6%

Nach 10 Jahren hätte ich eine Restschuld von 24.250€ + 29.500€ sprich 53.750€

Die Raten liegen bei Fall 1 bei 662€ und bei Fall 2 bei 686€, das ergibt bei 10 Jahren Gesamtkosten von Fall 1: 79.440€ Fall 2: 82.320€ (2880€ Differenz)

Das macht einen Unterschied von knapp 8.100€ Restschuld + 2.880€ durch monatliche Mehrkosten (gesamt ~11.000€) für die Mitfinanzierung der Erwerbsnebenkosten. Wenn ich jetzt keinen Denkfehler habe, bedeutet das, dass ich ca. 4000€ mehr Zinsen zahle oder?

Würde es Sinn machen, bzw. ist es überhaupt möglich einen Privatkredit, oder Tilgungsfreies Darlehen oder was auch immer in Anspruch zu nehmen, um die Erwerbsnebenkosten abzudecken und günstiger davon zu kommen?

Ich hoffe ihr könnt mir in der Entscheidungsfindung etwas weiter helfen!