bekommen wir eine Hausinanzierung und wenn ja wie hoch?

04.06.2014, 11:44

Hallo,
also die Sache sieht so aus:
Mein Mann und ich (seit 11 Jahren zusammen, davon 4 Jahre verheiratet, ein 2- jähriger Sohn) würden in absehbarer Zeit gerne ein -Haus kaufen. Wir haben beide keinerlei Schufaeinträge, mein Mann verdient netto 1900€ und ich 600€, haben also zusammen 2500,00€ netto (ohne Kindergeld).
Die Nebenkosten könnten wir selber tragen, darüber hinaus verfügen wir jedoch über kein Eigenkapital.
Im Moment zahlen wir eine Kaltmiete von 550€, könnten aber um die 1000€ monatlich für den Kredit aufbringen.
Haben wir bei dem Gehalt überhaupt eine chance auf eine Hausfinanzierung?
Und welche Summe wäre realistisch?

Vielen Dank!

Liebe Grüße
Iolith

04.06.2014, 12:40

Keine Schufaeinträge
Keine Kredite
Eigenkapital für Nebenkosten vorhanden
EUR 2.500 Netto ohne Kindergeld

Wo ist das Problem?
Klar geht keine Villa mit EUR 600.000 Kaufpreis.

Jedoch würde ich hier nicht zuviel ausreizen.
Was soll denn eine Wunschimmobilie kosten?
EUR 200.000?

04.06.2014, 16:16

Hallo,
grundsätzlich wird eine Baufinanzierung bis ca. € 300.000,-- möglich sein.
Da die Konditionen jedoch von Bank zu Bank unterschiedlich sind und auch die Zinsbindungsfristen, also die Zeit, für die der Zinssatz nicht geändert werden kann, Einfluss auf die Zinshöhe und damit auf die mtl. Belastung haben, sollte ein Bankenvergleich Sinn machen. Hinzu kommt noch die Tilgungsrate, d.h. in welcher Zeit möchten Sie die Baufinanzierung zurückzahlen. Ggfs. kann durch zinsgünstige KfW-Mittel trotz erhöhter Tilgung eine günstige Rate erreicht werden.

05.06.2014, 07:58

Zitat von Kass Finanz

Hallo,
grundsätzlich wird eine Baufinanzierung bis ca. € 300.000,-- möglich sein.

Ja, ganz sicher !!

Wenn ich mal überschlage : 300.000 EUR zu 3% Zins und 2%Tilgung = 1250 EUR Rate, zzgl. Nebenkosten...

Da bleibt bei 2.500 EUR Netto nicht mehr viel zum Leben....

Ich würde mal mit 150.000 EUR max. rechnen, gäbe eine Rate von 625 EUR.

05.06.2014, 11:53

EUR 300.000 wird sicherlich nicht gehen. Aber letztendlich hat sich der Forenstarter noch gar nicht geäussert was die Wunschimmobilie eigentlich kosten soll.

05.06.2014, 20:36

Hallo und Danke schon mal für die Antworten.
Also, ich habe ja schon geschrieben, dass wir um die 1000€ für die Finanzierung aufbringen könnten, da ist es doch Quatsch mir zu sagen, ich soll mit höchstens 150000€ rechnen, weil da die monatliche belastung bei um die 600€ läge, oder? (nicht böse gemeint

) Das da noch Nebenkosten dazu kommen ist mir klar und die rechne ich nicht zur Finanzierung. Wir zahlen im Moment auch zur Kaltmiete ca. 250€ Nebenkosten. (wohen in einem Haus und müssen alle Kosten selber tragen)

Also, wir sind ja noch nicht richtig am suchen, aber ich schau mich natürlich schon ein bisschen um, und wenn ich da von den Preisen und dem was wir gerne hätten ausgehe, sollte die Imobilie schon um die 20000-250000€ kosten. (wenn realistisch

)

liebe Grüße und Danke euch
Iolith

05.06.2014, 21:56

Bleiben Sie bitte realistisch!

Sie haben jetzt Mietkosten in Höhe von ca. 800 Euro inklusive Betriebskosten.

Dafür muss der Vermieter aber sämtliche Reparaturen übernehmen.

Wenn Sie sich jetzt eine Immobilie gönnen, sollte diese nicht sehr viel mehr Kosten als die jetzige Miete. Denn hinzu müssen Sie noch eine Instandhaltungsrücklage rechnen !

Wenn Sie sich mit 1000 Euro Zins und Tilgung belasten möchten plus Betriebskosten etc. dann sind Sie weit über ihrer Leistungsgrenze. Es gibt noch ein Leben welches auch finanziert werden möchte !

Daher ist es kein Quatsch wenn gewarnt wird, dass Sie besser in einer günstigen Kategorie Ausschau halten sollen, sondern ein ernst zu nehmender Rat.

Die Zinsen sind derzeit sehr niedrig. Was in einigen Jahren sein wird ist derzeit nicht absehbar.
Auch Ihre private Planung - vielleicht ein weiteres Kind ? Oder ein neues Auto in einigen Jahren? Mal ein Urlaub...? Sollte mit eingeplant sein.

06.06.2014, 06:32

EUR 250.000 Kaufpreis kosten EUR 1.037 bei einem Bankpartner der bei Ihrem Einkommen mitmacht.
Hierbei müssten Sie die Kaufnebenkosten finanzieren.

EUR 200.000 10 Jahre Sollzinsbindung mit 2% Tilgung und
EUR 50.000 KfW 10 Jahre Sollzinsbindung 35 Jahre Variante gerechnet.

Mit EUR 1.000 Rate wie von Ihnen gerechnet haben Sie die 40% Ausgabengrenze erreicht.

Heißt, nach 10 Jahren darf es keinen nennenswerten Zinsanstieg geben. Oder Es gibt mehr Einkommen bei Ihnen.

06.06.2014, 10:37

Zitat von iolith

Also, ich habe ja schon geschrieben, dass wir um die 1000€ für die Finanzierung aufbringen könnten, da ist es doch Quatsch mir zu sagen, ich soll mit höchstens 150000€ rechnen, weil da die monatliche belastung bei um die 600€ läge, oder? (nicht böse gemeint

) Das da noch Nebenkosten dazu kommen ist mir klar und die rechne ich nicht zur Finanzierung. Wir zahlen im Moment auch zur Kaltmiete ca. 250€ Nebenkosten. (wohen in einem Haus und müssen alle Kosten selber tragen)

Also, wir sind ja noch nicht richtig am suchen, aber ich schau mich natürlich schon ein bisschen um, und wenn ich da von den Preisen und dem was wir gerne hätten ausgehe, sollte die Imobilie schon um die 20000-250000€ kosten. (wenn realistisch

)

liebe Grüße und Danke euch
Iolith

Wenn Ihr jedes Monat 450 EUR beiseite legen könnt, dann nehmt noch 200 EUR dazu (Instandhaltungsrücklage) und spart das mal 1 Jahr lang.
Dann habt Ihr mehr EK und das Wissen, dass es Euch nicht weh tut.

Eigenes Haus mit 625 EUR Rate bedeutet i.d.R. Fixkosten von mind. 1.000 EUR pro Monat. Ihr unterschätzte den finanziellen Aufwand.

08.06.2014, 13:32

Hallo, die zur Zeit historisch niedrigen Zinsen sind sehr gefährlich. Wie ich gelesen habe rechen Sie mit einer 10 Jahresfestschreibung und 1% Anfangs-
Tilgung. Was aber ist wenn in 10 Jahren der Zins 3% höher ist? Wenn Sie zur Zeit solide finanzieren möchten ist 20 Jahre fest und 3% Tilgung perfekt. Da ist die Summe 150 000 für den Kauf kein Quatsch sondern realistisch. Ihre Belastung wäre um 750 Euro im Monat. Für 150 000 findet man auf dem Land oder bei einer Zwangsversteigerung Immobilien. Freundliche Grüße Werner

08.06.2014, 18:26

20 Jahre mit 3% Direkttilgung ist natürlich super zu finanzieren wenn es haushaltstechnisch geht.
Doch leider haben viele die Rosa Wolken Brille auf und denken da gibt es auch Zinsen unter 2%

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