Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

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  1. Avatar von ingelotti
    ingelotti ist offline
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    Standard Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Hallo,
    ich bräuchte bitte Rat zu folgender Situation:
    Wir besitzen ein kleines Reihenhaus (Bj. 1960, 87 qm Wohnfläche), bei dem durch Bodenverschiebungen (natürlicher Salzstock, keine Regressansprüche möglich) an der gemeinsamen Trennwand zum Nachbarhaus, diese Wand grundlegend saniert/erneuert werden muss.

    Das Haus ist schuldenfrei und auch wir haben keinerlei finanzielle Schulden.
    Leider ist ein Partner arbeitslos und der andere hat lediglich einen Mini-Job und haben daher z. Zt. lediglich ca. 1.100,- EUR zur Verfügung.
    Das Haus selbst benötigt nur 340,- EUR monatlich an Kosten.


    Finanzielle Rücklage konnten nicht angespart werden und nun wissen wir nicht, wie wir die Sanierungskosten aufbringen sollen.


    Wie stehen unsere Chancen um eine Hypothek bei einer Bank zu bekommen, wenn wir praktisch lediglich nur das Haus als Sicherheit anbieten können?

    Auch wenn unsere finanziellen Möglichkeiten nicht hoch sind, so haben wir bereits schon einmal ein Darlehn über 8 Jahre mit montl. 187,- "geschafft".

    Für jeden Rat, wie wir zu einer größeren (Kosten stehen noch nicht fest) finanziellen Unterstützung kommen könnten, wären wir dankbar.


    Gruss

  2. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Hallo ingelotti,

    es wäre aber schon nicht uninteressant zu wissen wie hoch die Kosten in etwas sind, also in welchem Bereich die liegen sollen.

    Aus welcher Region kommen sie denn und wie alt sind sie?

    Wie setzen sich die 1100 Euro zusammen?

  3. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Wie hoch ist denn in etwa der Verkehrswert Ihrer Immobilie und was würde die Sanierung komplett kosten?

  4. Avatar von ingelotti
    ingelotti ist offline
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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Hallo,
    die Kosten sind noch nicht bekannt.
    Das Haus wird demnächst durch ein Ingenieurbüro vermessen, danach werden die weiteren Maßnahmen erörtert und erst dann können wir einen Kostenvoranschlag erstellen lassen.

    Uns geht es auch erst einmal um die Einschätzung zu Möglichkeiten einer Bankhypothek in unserer Situation.

    Gruss

  5. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Kann man nur einschätzen wenn man den Verkehrswert weiß, die Sanierungskosten und in welchem PLZ Gebiet die Immobilie steht.

  6. Avatar von verschaukelt
    verschaukelt ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Ingelotti,

    bei nur 1100 Euro zur Verfügung stehendem Einkommen können Sie noch einen Wohnkostenzuschuss (Wohngeld für Eigenheimbesitzer) oder ALG 2 Aufstockung erhalten.
    Die Kosten fürs Wohnen sind bei ALG 2 die Zinsbelastung- die haben Sie nicht mehr- und die Kalten und Warmen Betriebskosten inklusive Grundsteuer und auch Versicherung ohne Strom. Also alles was auch ein Mieter zahlen müsste.Wenn ich es überschlage kommt auf jeden Fall noch ein ordentlicher Zuschuss bei raus.

    Dann stehen auch die Chancen besser für entweder ein kleines Darlehen oder aber sogar etwas Geld zusätzlich vom JC für die dringend notwendige Reparatur. Denn das Eigenheim ist angemessen und liegt sicher im Bereich der angemessenen Kosten für eine Wohnung in Ihrem Wohngebiet.

  7. Avatar von Hanomag
    Hanomag ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Ein hilfreicher Tipp von verschaukelt, wie ich finde.

  8. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Hallo,
    es gibt Banken, die u. U. bis 50 % des Beleihungswertes eine Grundschuld ohne Einkommensnachweise herauslegen.

    Allerdings sollte man sich bei geringen Einkommen fragen oder besser prüfen, ob es keine anderen Alternativen gibt und eine Finanzierung wirklich sinnvoll ist.

  9. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    @KassFinanz

    Ich verstehe immer nicht was solche Aussagen/Ratschläge/Vorschläge sollen, bzw. einen Nutzen erkennen lassen. Auch bei diesen Finanzierungen muss der Darlehensnehmer wahrheitsgemäße Angaben in der Selbstauskuft machen. Einkommensunterlagen nicht einreichen zu müssen kann man ja nicht damit gleich setzen, so viel zu verdienen, als dass die Haushaltsberechnung der Bank passt.

    Auch da sind 1100 Euro Einkommen 1100 Euro Einkommen!

  10. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    @noelmaxim genau so ist es.
    Der Kunde muss immer wahrheitsgemäße Angaben im Darlehensantrag machen.
    Einen Anspruch auf Verzicht auf Einkommensunterlagen gibt es nicht.
    Wenn, dann verzichtet die Bank von sich aus auf die Einkommensunterlagen.
    Kann aber auch ein Sachbearbeiter entscheiden die Einkommensunterlagen doch einsehen zu wollen.

  11. Avatar von leo1537
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    Idee AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Hallo,
    will mich hier mit meine Frage anschliesen. stt neue Thema z starten.

    Es ist mir/uns bewusst das man bestimmte Bonitäten braucht um eine entsprechende Kredite bekommen kann.
    In unserem Fall; Verdiene 850,-€+2Kind (fin. ohne Partner). Wir haben ein Haus mit eigenmittel erworben. Wertgutachten Aktuell 70t€(liegt vor) und wollen das Haus Sanieren ; KompletteHeizungsanlage(Gas), Sanitär, Dach Dämmung...

    Will dafür e. Hypothek v 25-30t€ auf das Haus aufnehmen (inkl. KfW )
    Haette ich e. Change ??? ;-)

    Das Haus ist SCHULDENFREI & hat v Vorbesitzer ein Grundschuldeintrag v 25t€.

    Danke vielmals im Voraus&Gruss

  12. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Bei EUR 850 Einkommen ist keine Baufinanzierung möglich.

  13. Avatar von leo1537
    leo1537 ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Danke...Also, das macht kein unterschied? dass wir es für d. Modernisierung brauchen...???
    Die banken haetten ja da Haus als Pfand z.z.sagen.

  14. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Hallo Leo1537, es muss aber auch von der Haushaltsrechnung passen.
    Und hier gibt es bei Ihnen eine Unterdeckung.

  15. Avatar von leo1537
    leo1537 ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Danke nochmals Herr Hillermann,
    Welche mindest Betrag muss man nachweisen.
    Gruss

  16. Avatar von nexttry
    nexttry ist offline

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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Und für 25.000€ kannste nicht ansatzweise die Sachen machen, die du aufgelistet hast... Nicht mal mehr komplett in Eigenleistung...

  17. Avatar von leo1537
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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Hallo nexttry,
    danke für den Tipp... Wusste nicht das Sie mich und meine Immobilie so gut kennen. Die Frage haben Sie anscheinend nicht genau verstanden. Es geht nicht um d Umbau/Sanierungskosten, sondern um ein Kapitalbedarf. Kann ja sein das wir noch zusaetliche Eigenkapital rumliegen haben oder bekommen.
    Also, danke für den Tipp erneut und hoffe auf ein komentar was zu d. Frage passt.
    Schönes WE
    Gruss

  18. Avatar von nexttry
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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    Euer Problem ist halt, dass ihr euch ohne Geld Eigentum geholt habt, ohne euch vorher schlau zu machen. Kosten wurden unterschätzt, Gehalt ist ne Katastrophe. Du darfst gerne wütend sein, aber dann über dich selbst.

    Wenn du irgendwo noch weitere Mittel hast, zum Teufel, gib es hier an (du bist anonym, weiß eh keiner wer du bist). Wie sollen dir die Finanzierungsleute hier denn vernünftig helfen, wenn du Salami Taktik betreibst und nicht alles angibst, vor allem nicht, wenn es positiv für dich ist.

  19. Avatar von leo1537
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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    ok, danke erneut.

  20. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Wie eine Hypothek bei Geringverdiener bekommen

    So viel legal? Da stimmt was nicht.

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