es dreht sich bei der Frage um eine Finanzierung mit "Besonderheiten"
Erst mal das Grundlegende.
Es wird beabsichtigt ein Haus zu kaufen.
Kaufpreis 100000 €
Notwendige Reparaturkosten ca. 12000 € + Eigenleistung
Die Nebenkosten werden vom Eigenkapital getragen.
Danach bleiben noch ca. 20000 € EK übrig.
Nettoeinkommen 2 Partner ca. 3000€ nach Abzug aller Ausgaben ca. 1200€.
An dem Punkt würde noch jede Bank mitspielen. Die monatliche Belastung läge in etwa bei 600€ und entspricht in etwa derzeitiger Kaltmiete + Bausparer.
Jetzt hat aber der Hauptverdiener der beiden einen miserablen Score und auch noch ne Weile Erledigungsvermerke.
Der Finanzberater meint, man könne es probieren. Allerdings kennt dieser den Konten und der letzten Jahre und sieht die Sache dadurch wohl etwas positver als ein Programm das gleich in der ersten Berechnungsschleife durch den Score/die Erledigungsvermerke aussteigt.
Plan B ist das hinzuziehen eines 3. Kreditnehmers. Allerdings stellt sich da die Frage, ob es sinnvoll ist nur die beiden "sauberen" zu nutzen und später den Vertrag umzuschreiben, oder zu dritt reinzugehen und später den dritten Kreditnehmer zu entlassen. Hier stellt sich allerdings die Frage ob der schlechte Score des einen die beiden anderen nicht zu stark beeinflusst.
Der dritte KN soll aber auch nicht ewig drinstehen, bzw. so schnell als möglich von der Verantwortung entbunden werden.
Da beide Möglichkeiten gegeben sind und eine abgelehnte BauFi einen weiteren Antrag negativ beeinflussen kann, ist es schwer die richtige Wahl zu treffen.
Der Dritte muss ein wirtschaftliches Interesse haben hier mitzuspielen (Bekannter geht nicht) Verwandter innerhalb der Familie schon eher.
Dann wäre es - wenn einer mitspielt -sinnvoller dass nur der Dritte das Darlehen aufnimmt. Kaufen vor dem Notar können Sie selbst.
Dann nachdem die Schufa wieder gut ist gibt es eine Schuldübernahme.
Andererseits ist erledigte Schufa etwas vage. Hier sollte man die Schufa Eigenauskunft sehen. Dann kann man sich mehr ein Bild davon machen.
Haben Sie eine Schufa Eigenauskunft?
Ja, die Eigenauskunft ist vorhanden. Zumindest die Variante die man über das Online Portal bekommt.
Erledigte Schufa. Mal ganz nüchtern wie es ein Programm auch sehen würde. Man(n) kann aus irgendeinem Grunde Rechnung nicht bezahlen, Rechnung wird zur Forderung, Forderung wird nicht bestritten weil gerechtfertigt, Forderung wird tituliert um die Ansprüche zu sichern, Zahlungsfähigkeit wird wieder hergestellt, Forderung wird beglichen, Erledigungsvermerk wird für 3 Jahre ab Jahresende des begleichens gespeichert.
Verwandheitsgrad und persönliches Interesse der Dritten Person ist vorhanden.
Als alleiniger Kreditnehmer... das wollten wir eigentlich vermeiden. Zum einen weil es irgendwie blööd ausschaut wenn keiner von uns mit in der Verantwortung steht und zum anderen weil einer der geplanten Finanzierungsbausteine Riestergefördert sein soll.
Ein wichtiger Punkt wurde jedoch schon angesprochen.... Namen im Kaufvertrag und Finanzierungsnehmer können sich unterscheiden ? Das würde bedeuten der Notar muss nicht noch mal an den Vertrag ?
Hallo
Kaufen können Sie die Immobilie
Darlehensnehmer wird - wenn das Einkommen passt - dann eine sehr nahe wirtschaftlich stehende Person.
Die Banken halten von einem Misch als Darlehensnehmer nicht viel.
Lieber klare Abgrenzung, somit reicht auch eine Person als Darlehensnehmer.
Wichtig: Die Person die das Darlehen aufnimmt- die unbekannte Dritte Person - steht gar nicht im Kaufvertrag da es bei dem Kauf nur um den Erwerb des Eigentums geht.
Noch Fragen offen?
Schwierige Finanzierungssituation
Zitieren