Haus kaufen

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  1. Avatar von loaper
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    Standard Haus kaufen

    Hallo,

    wir (m32 und w26) wollen ein Haus kaufen. Haben im Grunde auch schon ein Objekt ins Auge gefasst, und mit unserem Berater von der Commerzbank gesprochen.

    Die Eckdaten sind wie folgt: 210.000 Kaufpreis zzgl. Nebenkosten

    Darlehensbetrag 100.000 €

    Wir wünschen eine Finanzierung über 10 Jahre, da wir darauf spekulieren, nach 10 Jahren den Kredit ablösen zu können.

    Folgendes Angebot haben wir bekommen: Eff. Zins 2%
    bei 2% Tilgung

    Tilgung von 5% jährlich möglich.

    Unser Haushaltseinkommen ist 3800 netto. Wir haben sonst keine Kredite laufen.

    Leider ist das Angebot geplatzt, da wir für das Haus keine Prüfsiegel bekommen. Es ist ein Haus in Holzständerbauweise. Und da wird leider bei der Commerzbank ein Prüfsiegel verlangt.

    Hat vielleicht jemand Tipps, wo wir zu ähnlichen bzw. besseren Konditionen finanzieren können.

    Mit freundlichen Grüssen

    Stefan
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  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline
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    Standard AW: Haus kaufen

    Hallo
    ich hatte so einen Fall vor paar Monaten. Das Prüfsiegel kann man umgehen wenn man das Commerzbank Gutachten bezahlt. Dann wird aber erst neu die Kreditentscheidung getroffen.Bedeutet, Sie zahlen an die Commerzbank und es kann sein dass diese dann trotzdem ablehnen.

    Jedoch gibt es noch 1-2 Banken die hier durchaus "kulanter" sind.
    Man müsste aber den Fall im Detail anschauen.
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  3. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline
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    Standard AW: Haus kaufen

    Hallo,
    ggfs. ist eine Immobilie mit Prüfsiegel insgesamt günstiger. Bei einem späteren Verkauf wird diese Frage wieder auftauchen. Wenn es also Alternativen gibt, würde ich diese vorziehen, um die Werthaltigkeit des Objektes auch bestimmen zu können.
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  4. Avatar von loaper
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    Standard AW: Haus kaufen

    Hallo,

    wer den aktuellen Markt kennt, der weiß um die Alternativen. Das Haus ist von der Substanz absolut in Ordnung. Allein die Grundstücksgröße 910 m2 bei einem momentanen Preis von 180 - 200 EURO pro m2 macht schon einen Großteil des Preises aus. Insofern sehe ich da absolut kein Risiko.

    Und momentan sehe ich ein Haus als Nutzobjekt, und nicht als Geldanlage.

    Mfg

    loaper
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  5. Avatar von Cashflowclub MD
    Cashflowclub MD ist offline
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    Standard AW: Haus kaufen

    Zitat Zitat von loaper
    Hallo,

    wer den aktuellen Markt kennt, der weiß um die Alternativen. Das Haus ist von der Substanz absolut in Ordnung. Allein die Grundstücksgröße 910 m2 bei einem momentanen Preis von 180 - 200 EURO pro m2 macht schon einen Großteil des Preises aus. Insofern sehe ich da absolut kein Risiko.

    Und momentan sehe ich ein Haus als Nutzobjekt, und nicht als Geldanlage.

    Wenn Ihr selber darin wohnt, ist es auch nur ein "Nutzobjekt" (also eine Verbindlichkeit) und keine Geldanlage (also ein "Vemögenswert")

    Aber wie kommst Du auf die Diskrepanz zwischen Kaufpreis 210k und Darlehensbetrag von 100k?
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  6. Dieser Beitrag hat 2 Danke erhalten Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
    Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline
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    Standard AW: Haus kaufen

    Hmmmm

    Lass uns mal überlegen....... evtl. Eigenkapital ?
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  7. Dieser Beitrag hat 1 Danke erhalten
    Avatar von Cashflowclub MD
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    Standard AW: Haus kaufen

    Zitat Zitat von Herrmueller
    Hmmmm

    Lass uns mal überlegen....... evtl. Eigenkapital ?

    Ich fragte den TE (!), weil ich eine Antwort hören wollte und keine Vermutung.
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