Wir brauchen noch 120.000€ Kredit zum Hauskauf. Man hat uns zwei BSV mit Riester angeboten, doch diese so gesplittet:
1. Ehemann
Bausparsumme: 80.000€
Gebundener Sollzins (% p.a.)2,3
ca. 50.000€ brutto im Jahr
2 Ehefrau
Bausparsumme: 40.000€
Gebundener Sollzins (% p.a.)2,55
kein Einkommen
vorraussichtlich wird unser Kind 2015 geboren
Ein Vertrag unter 50.000€ Bausparsumme hat einen höheren Sollzins. Mein Berater meint da mein Einkommen höher ist macht es Sinn eine größere Bausparsumme zu haben.
Nun habe ich gelesen, dass man 4% vom Vorhrjahresbrutto aber max 2100€ Einzahlen muss um voll Zulagenberechtigt zu sein. Wenn es doch eine max Grenze gibt ist es dann nicht egal wenn ich plötzlich 100.000€ verdiene, da ich so oder so 2100€ im Jahr auch mit einem kleineren Kredit bezahle? Eine Aufteilung 60.000 und 60.000 würde doch dann mehr Sinn machen auch wenn meine Frau plötzlich erwerbtätig wird? Will mein Berater nur eine höhere Provision damit erreichen oder habe ich etwas nicht richtig beachtet? Danke für eure Unterstützung.
ich halte einen Wohnriestervertrag schon für ein gutes Produkt!
Allerdings ist zu beachten, dass man im Rentenalter jeweils Frau und Mann durch die nachgelagerte Besteuerung eine hohe Steuerlast hat!
Eine kleinere Bausparsumme Wohnriester führt auch dazu schneller in die Zuteilung zu kommen!
Mann 80.000 Wohnriester mind. 30% Guthaben = 24.000€ Guthaben
Frau 40.000 Wohnriester mind. 30% Guthaben = 12.000€ Guthaben
pro Vertrag hat man aber nur max. 2.100€ pro Jahr als steuervorteil! (und Guthabenzinsen 0,25%-0,50% im Vertrag und 1% Abschlußgebühr)
Es ist meiner Meinung nach deshalb am besten z.B. Wohnriester und einen normalen Bausparvertrag zu mischen!
Mann und Frau z.B. jeweils einen Riester (aber nur 1 Wohnriester)
Mann 50.000 Wohnriester
Frau (z.B. Riester Fondsparplan oder Banksparplan) und Guthaben zum Hausbau förderungsunschädlich entnehmen. Oder dochweiter laufen lassen als Altersvorsorge.
und zusätzlich 50.000 normaler Bausparvertrag
Sie könnten z.B. jedes Jahr 4% vom Brutto einzahlen bzw. 2.100€ abzgl. Zulagen die dann Steuervorteile bringen.
Den Vertrag Ihrer Frau bis zum Hausbau auch voll mit 2.100€ abzgl. Zulagen besparen die dann wiederum Steuervorteile bringen.
Und den Steuervorteil und sonstiges Guthaben in den Bausparvertrag stecken das schnell 30% drin sind!
Und dann steht die Finanzierung auf sicheren Beinen.
Bausparvertrag Mann 50t (Wohnriester)
Bausparvertrag Mann & Frau 50t (normaler Bausparvertrag)
Guthaben aus Riester entnehmen vom Vertrag der Frau 20t
= 120 t (oder Geld 20t nicht entnehmen und bis dahin selbst sparen)
Damit Frau eine Altersvorsorge hat.
Rechnung geht nur auf wenn Hauskauf erst z.B. in 10 Jahren ansteht!
Oder als Anschlußfinanzierung gedacht ist!
Danke schon mal für die eure Antworten.
Es geht quasi um eine sofortige Finanzierung wonach der BSV nach 10J zugeteilt wird und bis dahin ein Kredit der Bank übernimmt. Der Notar wartet schon.
@Obelix
Ich habe mal gelesen, dass es höhere Provisionen für höhere Bausparverträge gibt.
Dennoch sehe ich nicht wieso es für uns Sinn macht mehr Zinsen auf dem BSV meiner Frau zu zahlen. Wenn ihre Summe von 40 auf 50 erhöht wird bekommen wir auch den 2,3 Zins. Das sind in 20Jahren vielleicht 2000€ weniger. Wenn mein Bauspar dann von 80 auf 70 verringert wird ist es doch ok?
50t Wohnriester Mann
50t Bausparvertrag Mann & Frau zusammen Top Sollzins (Bank egal weil bis zu 30t Blankodarlehen ohne Grundschuld wenn 20t€ Guthaben drin!)
20t als Ziel Riesterbanksparplan Frau
= 120 t
Und Achtung der Wohnriester und Bausparvertrag nicht bei der selben Gesellschaft abschließen! Weil je Bausparkasse bekommt man nur 1 x Blankodarlehen von bis zu 30t €.
Riestbanksparplan oder Riesterfondsparplan der Frau immer jedes Jahr voll besparen um auf 20t Guthaben nach 10 Jahren zu kommen!
Ich habe nur einen Vorschlag gemacht als Blankodarlehen 30t über einen 50t Bausparvertrag mit 20t Guthaben.
Haus hat einen Wert
Bank1 hat eine Grundschuld
Den einen Wohnriester oder Bausparvertrag über die Bank abschließen die auch die Grundschuld hat. Aber meiner Meinung nach mit einer kleineren Summe z.B. 50t. und hochrechnen lassen das in 10 Jahren in die Zuteilung kommt. (Sollzins Bausparvertrag sollte sich meiner Meinung nach etwas unter 2% bewegen)
Alte Leipziger habe ich z.B. einen Bausparvertrag mit 40t Bausparsumme und über Mehrzuteilung bekomme ich aber 50t. Abschlußgebühr 1% auf die 40.000€ sprich 400€. Und Sollzins zwischen 1,69-1,90% eff. (Produktname Al-Bau finanz 1,5)
Den anderen Wohnriester oder Bausparvertrag bei einer anderen Bank abschließen die bis zu 30t als Blankodarlehen auf einen bestehenden Bausparvertrag z.B. 20t Guthaben und 50t Bausparsumme vergibt.
Wieder hochrechnen lassen Sparrate damit in 10 Jahren in die Zuteilung.
Dann für die Frau einen Riester Banksparplan oder Riester Fondsparplan und den besparen wenn Geld übrig ist. (zuerst die Kredite sondertilgen mit den höchsten Sollzinsen)
Und so würde ich die Anschlußfinanzierung über 120t deckeln.
Dann rechnen sie mal den F60 der Signal Iduna mit Mehrzuteilung!
Bausparsumme ist 50 % der Auszahlungssumme und auf diese Auszahlungsumme müsste man nur ca. 30 % ansparen, das bei einem Darlehenszins von 2 %.
Abschlussgebühr ist somit nur auf die Hälfte der Auszahlungssumme (üblicherweise die Bausparsumme worauf die AG zu zahlen ist) zu zahlen, das wie beschrieben Bausparsumme 50 % der Auszahlungssumme bei der Mehrzuteilung ist.
Ich hatte auch zur Wahl Signal Iduna F60 und Alte Leipziger Al-bau finanz 1,5 mit Mehrzuteilung.
Ich habe den Alte Leipziger genommen wegen dem günstigerem Zinssatz.
Zuteilung und Sparguthaben ich wollte bewußt nicht nur 30% Sparguthaben drin haben. Weil sonst man sich nicht im Blankodarlehenbereich bewegt. Möchte den sehr flexibel als Anschlußfinanzierung einsetzen.
wie sind denn die Konditionen der Hypothek? Sind die Bausparverträge zusätzlich abgschlossen und sollen die Restschuld aus einem Annuitätendarlehen ablösen oder vorfinanzierte Bausparveträge bzw. die Tilgung für ein endfälliges Darlehen?
ich würde mich bei einer Finanzierung auf keine Vorfinanzierung und dann Anschlußfinanzierung über Wohnriester einlassen.
So wie ich es verstanden habe fehlt eine Anschlußfinanzierung in 10 Jahren über 120t €. Der Personenkreis ist so um die 30-35 und erwarten 2015 ein Kind. :-) geschätzt
Wenn man mit 40 Jahren bzw. 45 Jahren (Zuteilung) einen Wohnriester über 120t Bauspardarlehen hat dann darf man die Summe später im Alter ganz grob auch nachgelagert 120t versteuern. (Die Berechnung hat zu viele Faktoren und ist nur ganz grob eine Schätzung!)
Weil Zulagen in der Ansparphase und Tilgungsfase ab Zuteilung 2% jährlich fiktiv bis zu Rente hochgerechnet werden. (Steuerlast dann Abschlag 30% Rabatt auf einmal oder bis glaub 85 oder 87 Jahren.
Deshalb mein Vorschlag es zu splitten.
50T Wohnriester
50T Bausparvertrag
20T Riestersparplan / Fondsparplan um nach 10 Jahren Guthaben förderungsunschädlich zu entnehmen (oder doch weiter bis zu Rente zu besparen als Altersvorsorge)
marmey fragen Sie doch mal Ihren Berater nach der nachgelagerten Besteuerung des Wohnriester Bausparvertrags!
Eine andere Option ist z.B. auch
50T Wohnriester Zuteilung in 10 Jahren
70t Bausparvertrag Zuteilung in 10 Jahren
0t Riester mit 60€ Besparung im Jahr damit Frau Zulage bekommt (aber eben kein Wohnriester!)
Ich stimme Obelix hier zu dass hier einige Beiträge von Martin sehr kompliziert und mitunter verwirrend sind.
Was in 20 Jahren ist mit dem Zinsniveau weiß niemand.
Wenn dann würde ich jetzt ein Volltilgerdarlehen (beispielweise 20-25 Jahre) mit einem hier Wüstenrot Bausparer in Punkto Gesamtkosten vergleichen.
Ist bekannt dass Riester auch in Direkttilgungsdarlehen gibt und nicht nur in Bausparmodellen?
Wohnriester BSV Aufteilung Eheleute
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Zitat von marmey