Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

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  1. Avatar von helpmegod
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    Standard Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    Hallo,

    ich habe eine dringende Frage.
    In zwei Tagen sollen wir unseren Baufinanzierungsvertrag unterschreiben.
    Einen Antrag haben wir vor Wochen bei der Sparda Bank unterschrieben.
    Der Vertrag liegt jetzt hier.
    Im Vertrag stehen noch 1,72 % Zinsen, aktuell wird dort mit 1,55 % geworben.
    Ich hatte den Bänker, als wir die Unterlagen bekamen darauf ansprechen wollen, er blockte aber gleich mit " das geht jetzt nicht mehr"

    Ist der Vertrag durch den Antrag schon zustande gekommen?
    Würde ich jetzt nicht unterschreiben, würden dann kosten auf mich zukommen?
    Was soll ich tun?

    danke für jede Hilfe im voraus.

    Grüße

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    Selbstverständlich ist es möglich auf die 1,55% umzusteigen.
    Es wird halt gerne nur so gesagt dass es nicht mehr möglich ist das umzustellen.
    Denn, einfach umstellen ist es nicht.
    Man wird intern das alles nochmal prüfen müssen und das kostet die Bänker Zeit.
    Denn es wäre ein Trugschluss zu denken die stellen einfach um und 1 Minute später hat man dann den neuen Vertrag vorliegen

    Es gibt einen Bankpartner wo ich ganz sicher weiß, dass dann - analog Ihrem Fall - der ursprünglich Kreditwunsch von 1,72% beendet wird und Sie müssen eine ganz neue Darlehensanfrage stellen.
    Und kommen ganz unten unter den Aktenstapel. Und je nach Bearbeitungszeit kann es schon paar Tage oder gar Wochen dauern bis zur neuen Darlehenszusage von 1,55%.

  3. Avatar von helpmegod
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    Standard AW: Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    Vielen Dank schonmal :-)

    Und was passiert, wenn ich nicht unterschreibe.
    Wir haben zeitlich noch etwas Spielraum.
    Laut frist der Bank sollen wir übermorgen unterschreiben.
    Können durch den unterschriebenen Antrag kosten auf uns zukommen?

  4. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    Nein, welche Kosten sollten das sein?
    Prüfungskosten für eine Baufinanzierung der Sparda sind mir nicht bekannt.

  5. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline

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    Standard AW: Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    Hallo,
    auch nach meinen Informationen zählt nur der unterschrieben Darlehensvertrag unjd nicht der Antrag. Klar wird die Bank nicht freudestrahlend die Kondition absenken wollen. Wenn Alternativen zu dem niedrigen Zinssatz vorliegen, würde ich den Bankmitarbeiter direkt darauf ansprechend und auf die günstigere Kondition pochen.

  6. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    Selbstverständlich sollten Sie auch noch etwas ein Pokerface aufsetzen und dem Finanzberater sagen woanderst auch die 1,55% zu erhalten und dann wären Sie ja als Kunde weg.
    Ein gewisses Entgegenkommen wird schon drin liegen.

  7. Avatar von helpmegod
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    Standard AW: Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    Danke für die Antworten.

    Also der Bänker, gibt da nicht nach.

    Das dumme ist, ich wollte die weiteren 50.000 eigentlich über ein Kfw Wohneigentumsprogramm finanzieren, zusätzlich zum KFW-Effizienzhaus darlehen 50.000.

    Da sagt der Bänker, das er dann den Zins beim Hauptdarlehen 150.000 nicht halten könne, weil das Haus nicht mehr hergäbe....

    ....das finde ich persönlich echt blöd, da ich dachte, das die Kfw Bank eh nachrangig ist und dadurch die Sparda-Bank damit kein größeres Risiko hätte. Und ein Kfw Darlehen kann ich ja nur über die Hausbank beantragen...

    Wir haben einen 50.000er Wohnriester Vertrag, der erst zu 7.000 bespart ist, den wir nun Vorfinanzieren sollen zu 1,75 % (7,5 jahre weitersparen und dan 10 weitere jahre zu 1,75 % abzahlen.... ich hatte eigentlich geplant eine komplette kostenfreie entnahme für Bauzwecke zu machen und dann einen neuen über 10.000 abzuschließen (da wir 454,- zulagen bekommen) und diesen dann wieder zu entnehmen für bauzwecke und dann evtl nochmal das ganze.....

    Ist schon ne rießen hin- und herrechnerei, das ganze

  8. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    Vielleicht will der Bänker nicht, aber ein anderer Bänker vielleicht schon.
    Ist schwierig, die Balance zu finden bei der Bank zu bleiben oder denen klar zu machen dass Sie auf die Sparda nicht angewiesen sind sondern auch zu einer anderen Bank gehen könnten.

  9. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    Hallo helpmegod,

    was meinen sie denn mit ich wollte KfW noch machen oder damit was machen? Ihr Post liest sich so, als wenn alles beantragt ist, entsprechend bilden sich die genannten - nun verbesserten - Konditionen ab, war da KfW nicht integriert?

    Vor allem der von ihnen genannte Zins ist doch günstiger als der KfW Zins, wie wurde das Darlehen denn beatragt und was wollen sie jetzt geändert haben?

    Wie hoch sind die Gestehungskosten?

  10. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    @Noel
    Kunde hat bei Sparda 1,72% beantragt und dann hat Sparda auf 1,55% gesenkt.
    Der Bankmitarbeieter sagt aber man könne nicht mehr auf 1,55% abändern.
    Aus meiner Sicht sagt er das nur weil die Sparda Land unter hat und dann der Kunde wieder eine lange Zeit auf die neue Zusage warten muss.
    Aber nicht schön wie man da Kunden verkrault.

  11. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    Ja, aber was ist mit dem KfW gemeint?

    Mit den Sekungen und Erhöhungen handhabt das jede Bank anders, wäre der Zins gestiegen hätte die Sparda ja auch nicht angepasst. Auch kann das was mit der Refinanzierung zu tun haben, ist die zur Konditionssicherung bereits getätigt, kann man nicht einfach nach unten anpassen, dann geht es zu Lasten der Marge.

  12. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Antrag unterschrieben - Vertrag noch nicht - Zinsen gefallen - Was nun??

    das weiß ich nicht, aber dann kann die Sparda das doch einfach dem Kunden so sagen oder?

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