Grundstückskauf

Ich habe den Termin beim Zuständigen Mitarbeiter für die Immobilien gemacht. Dieser macht keinen Finanzierung. Also somit ein Fehler von mir, dass ich vielleicht nicht explizit gefragt habe.

Das Angebot von der Interhyp ist da leider mit 2% Tilgung und es muss neu gemacht werden. Da Lag der Zins effektiv bei 1,39% durch die Sparda Bank.

Laut erster Auskunft bietet meine Hausbank wohl 1,51% effektiv an macht ein unterschied zu interhyp von 5€ in der Rate monatlich. Da würde ich ehr bei meiner Hausbank bleiben, da es komfortabler ist muss ich ehrlich sagen. Wegen 5€ zu wechseln macht für mich auf den ersten Augenblick keinen Sinn.

Hallo Matti85,

ich würde die Hausbank darum bitten einen Zinssatz von 1,45% eff. einzustellen. Dann zahlen Sie zwar nur minimal mehr als bei Interhyp aber sind schon länger als Kunde bekannt.

Wenn dann die Hausfinanzierung ansteht sind Sie als Darlehenskunde schon besser bekannt.

Viel Spaß mit dem Grundstück.

Würde mich freuen zu lesen wie es abgewickelt wurde.
Und bietet Ihnen die Hausbank hohe Tilgung und Sondertilgungsrecht?

Gruß

Martin

also die Finanzierung von der Hausbank sieht wie folgt aus.

53.000 mit effektiven 1,48% und mit 5% Tilgungsrate. Dazu jedes Jahr eine Sondertilgung von 10% möglich somit komme ich auf den gewünschten Betrag fast raus was ich tilgen wollte. rest wird einfach gespart als Barmittel. Morgen früh wird alles weitere besprochen und muss Freitag hin. Halte euch auf dem laufenden.

So Grundstück haben wir bekommen und nächste Woche ist schon er Notar Termin. Am Mittwoch ist der verkauf freigegeben worden und von 7 Grundstücken sind jetzt 5 weg und die letzten beiden werden wohl noch bis Montag verkauft.

Nächsten Mittwoch ist der Notar Termin. Kaufpreis muss zum 31.3.2015 gezahlt werden.

D.h. da haben wir kein Stress mit den Terminen und können nächste Woche den kreditvertrag unterschreiben.
Ab wann wird die 1. Rate fällig? erst zum 1.4.? oder direkt ab 1.1.?

Also haben uns jetzt für die Finanzierung über die Hausbank entschieden. Je nach dem wir bauen wollen werden wir ggf. das Dahrlehen kündigen, um den 1. Rang freizumachen.
Da wir vor Ende 2017 nicht bauen werden werden die Strafzinsen nicht mehr so hoch sein.

Wann muss eigentlich die Grunderwerbsteuer gezahlt werden und kann ich diese auch von der Steuer absetzten?

Sorry für die vielen dummen Fragen mittlerweile, aber was für laufende Kosten kommen noch auf mich zu solange das Grundstück nicht bebaut ist?

Erschließung des Grundstückes ist im Kaufpreis enthalten.

Hallo noelmaxim,

ich bin davon ausgegangen das jeder Vertrag kündbar ist und man nach 3 Jahren bei 5 Jähriger Zinsbindung rauskommt. Als "Strafe" zahlt man die Restzeitzinsen. Warum sollte die Bank dies ablehnen? Sie verdient außer an den Zinsen nichts bei der Finanzierung. Und bei einer Restschuld von 20.000€ in 3 Jahren bei ca. 1,5% effektivem Jahreszins ist die Summe überschaubar.

Desweiteren ist der Vertrag noch nicht unterschrieben. Ein ausführliches Gespräch gibt es ja noch. Die Bank hat nur einer vorab Prüfung gemacht um zu schauen, ob wir uns auch das Haus leisten können.

Ok danke für den Tipp dann werde ich dies definitiv erfragen. Sollte die Bank dies verneinen würde ich zu einer anderen gehen. Danke für den Tipp. ich hab es vielleicht blauäugig als selbstverständlich angenommen.

Kann mir jemand sagen wann die Grunderwerbssteuern zu zahlen sind?
Erst bei Bezahlung vom Grundstück oder nach Abschluss Kaufvertrag?