Hilfe bei z15 darlehen

Dringend mal die Shifttaste reparieren lassen.
ibank ist eine Internetbank?

Denke eher LBank = Landesbank.....

Es handelt sich um die L-Bank landesbank

Hallo Litzken,
grundsätzlich gibt es das Z15 Darlehen nur für Personen, welche die Förderbedingungen erfüllen und nicht bereits über angemessenes Wohneigentum verfügen.
Laut Beiblatt zum Antrag wird angemessenes Wohneigentum folgendermassen definiert:

Als angemessen gilt regelmäßig eine Wohnfläche von 90 m² für einen 4-Personen-Haushalt. Bei mehr als 4 Personen erhöht sich die Wohnfläche um 10 m² pro Kind, bei weniger Personen verringert sie sich um 10 m² pro Kind.

Sollte eure Wohnung also wie du sagst zu klein sein, wird der abgezahlte Teil als Vermögen gerechnet.
Weiterhin würde die Kreditbelastung für die alte, zu kleine Wohnung auch in der Gesamtbelastungsrechnung für euer Einkommen berücksichtigt.

Ob das so gängig ist, spielt keine Rolle, die L-Bank knüpft die Förderung nunmal an sehr enge Bedingungen.
Das einfachste wäre wahrscheinlich, die Wohnung zu verkaufen und den Erlös als Eigenkapital einzubringen.
Ob das rechnerisch auch sinnvoll ist, ist eine andere Frage.

Hallo Litzken,
die Wohnung die zu klein ist hat einen Wert. Vom Wert sind 80.000€ sind abbezahlt.
Deshalb nimmt die L-Bank an wenn man die Wohnung verkaufen würde
hätten Sie 80.000€ auf dem Konto. (Vorfälligkeitsentschädigung Zinsausfall Bearbeitungsgebühren Notar usw. lassen wir mal außen vor!)

Sie könnten die Wohnung ja verkaufen und dann das Kapital einsetzen.
Ob Sie ein Käufer finden und zu welchem Preis ist eine andere Sache!
Und weil ein Z15 Darlehen läuft wird von dem Förderbetrag neues Z15 Darlehen abhängig von Kindern Gebiet usw. die 80.000€ abgezogen.

Die 15% Eigenmittel müssen Sie für den Kauf vom Haus an Barmitteln / Eigenleistung mit einbringen. (damit L-Bank immer sicher Ihr Geld hat kaum Risiko)

Ein Darlehen über 80.000€ im 2/3Rang zu bekommen wird nur mit schlechten Konditionen zu bekommen sein!

Vielleicht besteht aber die Möglichkeit, dass die L-Bank Ihre Grundschuld bei der Wohnung reduziert!
Das man einen Teil 50.000€ z.B. dann auf die Wohnung packt 2Rang!
Ist mit Aufwand und Gebühren verbunden!

Die Belastung für Wohnung und Hausfinanzierung wird aber auch irgendwann nicht mehr tragbar!
Weil irgendwann die Zinsen hoch gehen und die Tilgung bei L-Bank mit 2% hat lange Laufzeiten!

Die Konditionen der L-Bank Z15 zu 0,75% eff. für 10 Jahre und dann 5 Jahre zu 2,35%eff. sind sehr gut!
Aber in Ihrem Fall glaube ich nicht in voller Höhe zu bekommen. (2 Nachteile! Förderdarlehen geringer (Sondertilgung nicht möglich!) und die 80.000€ im 2Rang müssen Sie sehr teuer bezahlen!)

Wohnung und Haus zu tilgen und schuldenfrei irgendwann zu sein halte ich für schwierig.
Weil ich persönlich gehe von Zinsen im Bereich 4-5%eff. in 10 Jahren aus!

Ich würde es wie folgt versuchen:
Wohnung Grundschuld L-Bank 1 Rang (vielleicht Grundschuld reduzieren?)
2 Rang steht dann nicht so schlecht da!

Haus:
andere Bank 1 Rang!
L-Bank 2 Rang mit Z15 Darlehen abzgl. 80.000€

Hoffe ich konnte etwas helfen.

Gruß

Martin