Selbst bewohntes Eigenheim teilweise vermieten, lohnt das ?

Geb mal bitte netto brutto mietrendite bei google ein. Gibts so eine Formel muss man aufdrusseln ob es sich lohnt- musst halt aufs eingesetzte Kapital minimum 2% rausholen ( was kaum ein privater schafft) 4 % sollten es schon sein - alles nicht einfach. Ich würde möglichst sehr wenig bis gar nicht inverstieren großartig.

Zitat von Fastunsichtbar

Was bedeutet Abschreibung und wie wird das gemacht?

Abschreiben heißt, den durch Abnutzung eintretenden Wertverlust des ursprünglichen Wertes verbuchen (vom ursprünglichen Wert absetzen). Bei einem Gebäude geht man davon aus, dass es nach 50 Jahren abgeschrieben ist, demzufolge werden die Erwerbs- und/oder Herstellungskosten durch 50 Jahres geteilt, so dass man pro Jahr 2 % abschreiben kann. Hat man das Haus geerbt, dann setzt man die Abschreibung des Rechtsvorgängers fort. Soll heißen, wenn der Erblasser das Haus 30 Jahre genutzt hat, dann bleiben dem Erben noch 20 Jahre a 2 %. Bei einem vermieteten Objekt reduziert der Abschreibungsbetrag die Mieteinkünfte, so dass man weniger Steuern zahlt.

Wird vom Erben zusätzlich ein Teil des Hauses entgeltlich erworben, dann beginnt für diesen Teil erneut die gesamte Abschreibungsperiode. Wird ausschließlich dieser Teil vermietet, dann kann man die (Teil-)Abschreibung dieses Teils bei den Einkünften aus Vermietung absetzen.

Renoviert man nur den vermieteten Teil, kann man die Renovierungskosten zusätzlich über einen geringeren Zeitraum (ich glaube 5 Jahre) aufteilen und abschreiben. Renoviert man das gesamte Haus, dann natürlich nur anteilige (nach Wohnfläche) Abschreibung. Die anteiligen Finanzierungskosten (ohne Tilgung) für den vermieteten Teil reduzieren ebenfalls die Mieteinkünfte.

Im Nachbarthread ist beschrieben, wie man den steuerlichen Effekt errechnen kann.

Sollte der Vermieter nicht sehr gute Kenntnisse des Steuerrechts haben, dann ist für so einen Fall ein Steuerberater lohnend, zumindest für die ersten Jahre.