Meine Frau und ich würden gerne bauen und hätten auch schon ein passendes Grundstück für unser Vorhaben. Für Baukosten und Grundstück wäre eine Darlehenssumme in Höhe von 380.000,- Euro anzusetzen. Nun zu unserem Problem. Da meine Frau nicht kreditwürdig ist, müsste ich das Darlehen alleine stemmen. Außerdem besteht seit dem Jahr 2014 eine Gütertrennung. Es leben insgesamt drei Kinder mit in unserem Haushalt (zwei gemeinsame Kinder). Unser monatliches Einkommen, bestehend aus Lohn, Kindergeld und Unterhalt für meine nicht leibliche Tochter liegt bei insgesamt gut 3300,- Euro (ab November gut 3500,- Euro). Mein Basisscore bei der Schufa liegt aktuell bei 94,25. Wir haben aktuell auch noch eine Autofinanzierung laufen. Die monatliche Rate hierfür liegt bei 453,- Euro. Zurzeit ist noch ein Betrag von 24000,- Euro offen. Das Darlehen würden wir aber im Falle einer Baufinanzierung ablösen.
Meine Frage wäre nun, wie Sie die Chancen für eine mögliche Baufinanzierung einschätzen?
@Bernd1980
- Gibt es eine notarielle Gütertrennung?
- Haben Sie Eigenkapital um die EUR 24.000 Autokredit voll abzulösen? Haben Sie eventuell noch mehr Eigenkapital für die "Neubauphase, Kaufpreisnebenkosten..."
- Wie hoch ist Ihr Einkommen Gehalt und Kindergeld ohne Unterhalt? Können Sie das aufsplitten?
Wie würdet Ihr das laufende Darlehen denn ablösen ? Mit Eigenkapital oder über die Baufinanzierung ?
Wenn hier kein Eigenkapital vorhanden ist, dann sehe ich da keine Chance auf eine Finanzierung von 380.000 EUR.
Ja, es besteht eine notarielle Gütertrennung seit Ende 2014. Das Einkommen setzt sich folgendermaßen zusammen: 2357,- Einkommen Netto, 576,- Euro Kindergeld und 378,- Euro Unterhalt den unsere Tochter von ihrem leiblichen Vater bezieht. Ab November werde ich in die nächste Gehaltsstufe aufsteigen und ca. 200,- Euro Netto mehr verdienen. Außerdem erhalte ich einmal jährlich eine Jahressonderzahlung (80% meines Bruttolohns). Eigenkapital besitzen wir leider keins, würden aber durch Eigenleistung und dadurch, dass wir günstiger Baumaterial beziehen können ca. 15.000,- Euro einsparen. Das Darlehen würde von meinem Vater abgelöst. Ablösevereinbarung und ein Kontennachweis über die 24.000,- Euro liegen bereits vor.
von dem Gedanken einen Neubau zu stemmen solltet Ihr Euch lösen. Selbst ohne Schulden wird das ohne Eigenkapital nicht stemmbar sein.
Da spielen die 15.000 EUR Einsparungen keine Rolle.
Selbst wenn Ihr 2% eff auf 20 Jahre bekommen würdet und 2% Tilgung, würdet ihr im Monat 1.250 EUR abbezahlen und die theoretische Laufzeit läge bei 34 Jahren. (Restschuld nach Zinsbindung 190.000 EUR !!!!)
Bernd1980 = 1980 geboren ? = Ratenzahlungsende wenn Du 70 bist.....
Definitiv nein jeder der euch was anderes erzählt will nur Provision machen. Ein Neubau kostet am Ende immer mehr als man vorhat. Dazu habt ihr nichts gespart bei einer warmmiete von derzeit wieviel Euro ? Dazu ist dein Gehalt einfach zu wenig ohne EK. Kalt wären das Ca 1300 Euro dazu Nebenkosten usw. Da braucht nur mal was sein irgendwas kleines kaput und du stehst da.
@matti85, war Ihre Meinung "nein" auf meine Antwort bezogen? Wenn ja irritiert aber das Sie in der Folge geschrieben haben. Denn ich schreibe ja Preisklasse weniger und Gebrauchtimmobilie
Ist eine Baufinanzierung möglich?
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