Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?

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  1. Avatar von Martin79HN
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    Standard Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?

    90qm Wohnung in einer Großstadt Baujahr 2002 mit Aufzug, Stellplatz Tiefgarage, Fahrradraum, Müllraum, Kellerraum
    Verkehrswert nach 10t Renovierung: 190-200t (vorher ca. 180t)

    Kaufpreis: 75t + Grunderwerbsteuer + 10t Renovierung + Notar = 90t (Renovierung 10t sollte zur freien Verwendung sein)
    Sollzinsbindung: 15 Jahre als Volltilger
    Kapitalbedarf Gesamt: 90t
    Kaltmiete durch Anlageobjekt: 9000 € Jahr
    Afa im Jahr: 3500 €

    Differenz zwischen Kaufpreis & Verkehrswert erfolgt durch Schenkung vorzeitiges Erbe
    Belastung laut Haushaltsrechnung und EInkommen als Angestellter durchaus tragbar.

    Also fragt bitte nicht ob ich mir das leisten kann.
    Hab ein anderes Thema erstellt um Vorschläge bzgl. einer Lösung
    mit meinem Bruder zu finden. (Er und ich sind je 50% Erben der Wohnung im Todesfall vom Vater)

    Durch die Renovierung 5t 2017 & 5t 2018 müßte ich die Miete
    nichtmal versteuern. Eltern haben Rücklagen für`s Pflegeheim
    und Objekt bleibt in der Familie.

    Wohnung wird im Augenblick von Mutter mietfrei bewohnt die in 1 - 3 Jahren ins Pflegeheim bzw. betreute Wohnen ziehen muss!


    Neubau in der Lage und Größe ca. 260 - 280 t!

  2. Avatar von wise
    wise ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?

    Es ist ziemlich egal, ob du dir die Wohnung leisten kannst, oder nicht. Angaben zur Einkommenssituation, Höhe des eingesetzten Eigenkapitals sollten schon gemacht werden, um mögliche Finanzierungsoptionen aufzuzeigen.

  3. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?

    @Martin, wie kommen Sie eigentlich darauf dass die Wohnung vor Renovierung einen Verkehrswert hat von EUR 180.000 wenn der notarialle Kaufpreis EUR 75.000 beträgt?
    Ist das ein Erwerb der Wohnung in einer ETW?

  4. Avatar von Martin79HN
    Martin79HN ist offline
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    Standard AW: Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?

    Hallo Herr Hillermann,

    den Verkehrswert 180t habe ich geschätzt über Immobilienscout24 und Telefonat mit einem Markler.

    Es kommt kein Eigenkapital weil es sich um eine Schenkung / vorzeitiges Erbe innerhalb der Familie handelt.

    Kaufpreis nur 75t weil Schenkung / Erbe und unter Wert verkauft wird. (Vater an Sohn)
    Kapitalbedarf 90t

  5. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?

    Bei Verkauf innerhalb der Familie über EUR 90.000 und Verkehrswert von EUR 180.000 erhalten Sie doch auch bei Vermietung problemlos eine Finanzierung.

    Wo konkret ist hier das Problem?

  6. Avatar von Martin79HN
    Martin79HN ist offline
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    Standard AW: Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?

    Hallo Herr Hillermann,

    wenn jetzt der Vater (Eigentümer) vermietet ist das Einkommen durch die Miete
    zu gering für`s Pflegeheim. (zur Bezahlung vom Pflegeheim Mutter)
    Deshalb die Überlegung die Wohnung zu übernehmen
    auch mit dem Hintergrund der sehr günstigen Finazierung.

    Den Kauf könnte man ja z.B. jetzt festlegen für Zeitpunkt. (Mitte 2017)

    Wie schätzen Sie die Konditionen ein?
    90t mit 15 Jahre Sollzinsbindung als Volltiger (von den 90t gehen 75t an Vater Rest Renovierung & Notar & Grunderwerbsteuer)
    mit 9 Monaten Bereitstellung wie hoch ist die Rate?

    Bei meinem jetzigen Arbeitgeber kann es durchaus sein, dass sich in wenigen
    Jahren eine Selbständigkeit daraus entwickelt. Deshalb ist eine Finanzierung
    der Wohnung in einigen Monaten nicht uninteressant.

    Einkommen
    Frau & ich + Kindergeldfür 3 Kinder: ca. 3600 € (beide Angestellt)
    Mieteinnahmen: 500 € (anderes Objekt 59 qm vermietet)
    Zinsertrag: 50 €
    Gesamt: 4150 €

    Ausgaben:
    Ratenkredit Baufinanzierung: 1000 € + 200€ Nebenkosten + 100 € Versicherungen + 500 € Lebensmittel + Kindergarten 200 € + 100 € Auto + 100 € Sontiges = 2200 €

    Sparraten Bausparvertrag: 150 € + 124 €
    Die Haushaltsrechnung denke ich passt. ;-)

  7. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?

    Bei 15 Jahren Volltilger dürfte man bei EUR 90.000 und Kaufpreis EUR 180.000 einen Zins um 1,30% erhalten und somit eine gute Rate im Bereich von EUR 550.

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