Bewertung und Entscheidung für zwei Angebote

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  1. Avatar von tomjons
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    Hallo Zusammen,

    wir sind bereits dabei unser Haus um einen Anbau zu erweitern.
    Nach langer Suche bin ich jetzt kurz vor der Unterzeichnung der Finanzierung.

    Vereinbart:
    - Darlehenssumme 125.000 €
    - Darlehen zur freien Verwendung
    - Sondertilgung 10%
    - Grundschuld 125.000 € (noch offen 8.000 € jederzeit kündbar, variabler Zins) wird von der bisherigen Bank abgetreten

    Ich habe folgende Angebote eines Anbieters vorliegen:

    Variante 1
    1,32 / 1,37 eff, 125.000 €, 10-15 Jahre, mtl. Rate 837 €

    setzt sich zusammen aus:
    1,40 / 1,44 eff, 100.000 €, 15 Jahre, mtl. Rate 617 €
    1,02 / 1,07 eff, 25.000 €, 10 Jahre, mtl. Rate 219 €


    Variante 2
    1,40 / 1,44 eff, 125.000 €, 15 Jahre, mtl. Rate 770 €


    Variante 1 ist Anhand der Gesamtsumme günstiger.
    Wie ordnet ihr die Zinssätze ein ?

  2. Avatar von Spiagei
    Spiagei ist offline

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    Standard AW: Bewertung und Entscheidung für zwei Angebote

    Hallo,

    um bewerten zu können ob das gute Zinssätze sind bräuchten wir sehr viel mehr Infos vom Haus und von dir....z.B. Hauswert etc.

    Wenn du fragst welche die bessere Varainte ist, kannst du die beiden nicht vergleichen. Die erste hat eine Rate von 837 und die 2te von 770 €...
    Da du bei 1 mehr tilgst ist diese immer günstiger. Noch dazu da der Zins für die 25000 € günstiger ist....also wenn du dir die 837 leisten kannst ist die Variante günstiger. Vor allem fallen nach 10 Jahren schin mal 219 € weg

    lg Stefan

  3. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Bewertung und Entscheidung für zwei Angebote

    Hallo tomjons,

    wo befindet sich die Immobilie und was ist sie wert?

  4. Avatar von tomjons
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    Standard AW: Bewertung und Entscheidung für zwei Angebote

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Hallo tomjons,

    wo befindet sich die Immobilie und was ist sie wert?
    Bayern, 260.000 €

  5. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Tomjons, vielen Dank, wegen der Auswahl und Berücksichtigung regionaler Banken wäre es hilfreich die Stadt, zumindest die Region zu kennen.

  6. Avatar von tomjons
    tomjons ist offline
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    Standard AW: Bewertung und Entscheidung für zwei Angebote

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Tomjons, vielen Dank, wegen der Auswahl und Berücksichtigung regionaler Banken wäre es hilfreich die Stadt, zumindest die Region zu kennen.
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  7. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Bewertung und Entscheidung für zwei Angebote

    Ihre genannten Konditionen sind absolut top, die Commerzbank würde exakt diese Konditionen halten. Die Sparkasse Hochfranken um 0,01 schlechter ebenfalls.

  8. Avatar von BenniG
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    Standard AW: Bewertung und Entscheidung für zwei Angebote

    Hallo,
    unter den gegebenen Vorgaben würde ich überlegen, ob ich nicht vom Volltilgerdarlehen weggehe und das gesamte Darlehen über 10 Jahre abschließe.
    Wenn ihr zumindest einen kleinen Teil eurer Sondertilgungsmöglichkeit nutzt, läuft es doch sowieso drauf hinaus.
    Und falls ihr sie nicht nutzt, so wird nach 10 Jahren eine recht kleiner Restbetrag übrig bleiben, den ihr auch so tragen könnt. Die 30€ Zinsvorteil (von 1,44% zu 1,07%) könnt ihr zur weiteren Tilgung verwenden. Das sind in den 10 Jahren immerhin über 2.000 €, die ihr dadurch spart.
    Viele Grüße
    Benni

  9. Avatar von Kalem
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    Standard AW: Bewertung und Entscheidung für zwei Angebote

    Hallo TomJons,

    Ich habe Deine Angaben auf der https://creditcalc.net eingegeben.

    Deine Variante 1:
    Berechnung 1
    Berechnung 2

    Deine Variante 2:
    Berechnung 3

    Ein Möglicher Ansatz ist die Gesamtausgaben aus Berechnung 1+2 zu summieren und mit Berechnung 3 zu vergleichen.

    Kalem

  10. Avatar von Freeliner
    Freeliner ist offline

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    Standard AW: Bewertung und Entscheidung für zwei Angebote

    Zitat Zitat von tomjons
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    1,32 / 1,37 eff, 125.000 €, 10-15 Jahre, mtl. Rate 837 €

    setzt sich zusammen aus:
    1,40 / 1,44 eff, 100.000 €, 15 Jahre, mtl. Rate 617 €
    1,02 / 1,07 eff, 25.000 €, 10 Jahre, mtl. Rate 219 €
    Mit dem Angebot kannste nix verkehrt machen. Sondertilgung natürlich nur auf das 100k Darlehen (dürfte ja klar sein).
    Ansonsten kannste nach 10 Jahren ja sowieso kündigen, falls der Zins doch noch tiefer liegen sollte (unmöglich ist ja gar nix mehr).

    Wenn du eh mit Sondertilgung rechnest, hast ja immerhin die Möglichkeit von 10% p.a., würde ich eventuell auch bei dem 100k Darlehen auf 10 Jahre Laufzeit gehen,
    um das ggf. unter 1,2% zu kommen.

    Sind aber im Endeffekt nur noch peanuts

  11. Avatar von Hilfe
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    Standard AW: Bewertung und Entscheidung für zwei Angebote

    würde variante 2 nehmen , gleich setzen mit der anuität von 1 + soti nutzen.

  12. Avatar von Freeliner
    Freeliner ist offline

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    Standard AW: Bewertung und Entscheidung für zwei Angebote

    Wo wäre hier der Vorteil?

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