Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?

9Antworten
  1. Avatar von luci
    luci ist offline
    Themen Starter

    Title
    Benutzer
    seit
    22.12.2018
    Beiträge
    37
    Danke
    1

    Standard Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?

    Wir haben 2 EFH, eines neu gebaut und eines alt aber umfangreich saniert und vermietet auf einem Grundstück,

    2 Bankkredite laufen 6/2020 aus oder können jetzt nach 10 Jahren Ablauf gekündigt werden, so dass 120.000 Euro + 32.000 KFW (Ablauf 2024) zu finanzieren sind. KFW mit 1 % und Sondertilgung jeder Zeit. Grundschuld ist frei für den Betrag.

    Ich denke die Zinsen werden wieder steigen und daher möchte ich den günstigen Zins mir sichern. Sind 1 % bei 5 % Abzahlung in 5 Jahren mit 10 % Sondertilgung,Beleihwert 15 %, derzeit zu realisieren oder noch möglichst 2-3 Monate warten oder ganz auf ein FWD verzichten?

  2. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    12.003
    Danke
    953

    Standard AW: Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?

    Hallo luci

    1) Sind die 120.000 Euro die beiden Bankkredite und KfW kommt dazu?
    2) Warum läuft ein Teil 2020 aus und ein Teil 2024?
    3) In welchem Monat kann 2020 abgelöst werden?
    4) Was ist damit gemeint, dass die Grundschuld für KfW frei ist?
    5) Lasten auf dem gesamten Grundstück (mit beiden Häusern drauf ??) nur noch die 120.000 Euro zzgl. ggf. KfW?

  3. Avatar von luci
    luci ist offline
    Themen Starter

    Title
    Benutzer
    seit
    22.12.2018
    Beiträge
    37
    Danke
    1

    Standard AW: Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Hallo luci

    1) Sind die 120.000 Euro die beiden Bankkredite und KfW kommt dazu?
    2) Warum läuft ein Teil 2020 aus und ein Teil 2024?
    3) In welchem Monat kann 2020 abgelöst werden?
    4) Was ist damit gemeint, dass die Grundschuld für KfW frei ist?
    5) Lasten auf dem gesamten Grundstück (mit beiden Häusern drauf ??) nur noch die 120.000 Euro zzgl. ggf. KfW?
    1) ja,120.000 zusammen, + 32 KFW Kredit der wohl bestehen bleibt da dieser 1% und in 2024 ausläuft
    2)3) 2 Kredtverträge, einer läuft aus und wird nach 489 I BGB gekündigt, derzeite ist nach 10 Jahren 7/2020 Kündbar
    4) die eingetragene Grundschuld wurde bereits so weit reduziert, das der neue Kredit "in der Grundschuld " von der Bank abgetreten werden kann an die Bank.
    5) genau richtig zum Zeitpunkt 7/2020

  4. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    12.003
    Danke
    953

    Standard AW: Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?

    Ok, dann müssten bzw. sollten die einzelnen Summen mit den exakten Ablösesummen und Ablösezeitpunkten (dann ja 3) benannt werden und KfW wird demnach ja als Vorlast im Grundbuch den beiden anderen Ablösesummen (diese werden ja zusammen aufgenommen und gezeichnet) vorgehen, da die derzeitige Bank diese Grundschuld erstrangig behalten wird.

  5. Avatar von luci
    luci ist offline
    Themen Starter

    Title
    Benutzer
    seit
    22.12.2018
    Beiträge
    37
    Danke
    1

    Standard AW: Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?

    Nun die Vorlast von 32.000 ist ja nicht sehr hoch. Was auch kein Problem ist, ist die Aufnahme der Gesamtsumme, dann 150.000 Euro und den KFW Kredit abzulösen. KFW Kredit ist jeder Zeit kündbar und Rückzahlbar...

  6. Avatar von Hilfe
    Hilfe ist offline

    Title
    Banned
    seit
    03.02.2018
    Beiträge
    798
    Danke
    46

    Standard AW: Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?

    Zitat Zitat von luci
    Nun die Vorlast von 32.000 ist ja nicht sehr hoch. Was auch kein Problem ist, ist die Aufnahme der Gesamtsumme, dann 150.000 Euro und den KFW Kredit abzulösen. KFW Kredit ist jeder Zeit kündbar und Rückzahlbar...
    Dann vorzeitig ablösen zu einem Termin

  7. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    12.003
    Danke
    953

    Standard AW: Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?

    Ich hatte ja nach den beiden Terminen für das andere Darlehen gefragt.

    Entscheidend ist das Datum des frühestmöglichen Ablösungszeitpunktes von den beiden ersten Darlehen ohne KfW. Hier muss versucht werden einen Termin zu setzten, um auf diesen Zeitpunkt hin KfW zu. Kündigen. Wenn eine Zinsfestschreibungszeit ausläuft, muss geschaut werden, dass das andere Darlehen zu diesem Zeitpunkt gekündigt werden kann.

    Wie sind denn nun die exakten Zeitpunkte, bzw. zu welchem Datum läuft das erste Darlehen aus?

  8. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    12.003
    Danke
    953

    Standard AW: Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?

    Nehme nach nochmaligem Lesen des Eingangspost an, dass zum Juni 2020 alle 3 Darlehen erstrangig abzulösen sind?

  9. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    12.003
    Danke
    953

    Standard AW: Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?

    150.000,00 € / Zinsfestschreibung 5 Jahre / nom. 1,03 % / eff. 1,09 % / Rate 760,00 € /
    Tilgung 5 % / Sondertilgungsrecht 10,00 % / BZ frei 18 Monate, somit Forward auf 6/2020

    10 Jahre fest bei Volltilgervariante mit einer Rate von 1.319 Euro zu nom. 1,07 % / eff. 1,12 %. Auch hier dann 10 % Sondertilgungsoption

    Auswahl ohne Angebot regionaler Banken, da Investitionsort nicht bekannt!

  10. Avatar von luci
    luci ist offline
    Themen Starter

    Title
    Benutzer
    seit
    22.12.2018
    Beiträge
    37
    Danke
    1

    Standard AW: Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?

    Also das Grundstück ist in 22453 Hamburg in guter Lage. Ob es nun sinnvoll ist den KFW Kredit mit 1% gegen 1,12 % zu tauschen ist Taschenrechner arbeiten u. auch die Flexibilität ist zu berücksichtigen. 10 Jahre benötige ich sicher nicht - 8 Jahre max. Ich werde im neuen Jahr bei der derzeitigen Bank mir den Ablösetermin anfragen, ggf. auf die § 489 I BGB verweisen und Ihnen meine Kontaktdaten mit der Anfrage per Mail zusenden. Vielen Dank erst mal.

    Ihnen und allen interessieren Lesern ein Frohes Weihnachtsfest, Gesundheit und Glück bei all Euren Projeken in 2019!

Ähnliche Themen

  1. forward darlehen

    Von jamesjunior im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 19
    Letzter Beitrag: 12.04.2019, 13:47
  2. Baufinanzierung Trotz privat Darlehen realisierbar

    Von Lightning90 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 72
    Letzter Beitrag: 02.10.2018, 07:13
  3. Forward-Darlehen

    Von Horst24 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 45
    Letzter Beitrag: 08.06.2018, 07:34
  4. Forward Darlehen

    Von rotichfab im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 1
    Letzter Beitrag: 29.09.2015, 15:51
  5. Forward-Darlehen

    Von toulouse im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 2
    Letzter Beitrag: 22.06.2013, 06:51
Diese Seite benutzt Cookies Durch die weitere Nutzung der Seite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Infos zum Datenschutz