Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

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  1. Avatar von doro
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    Standard Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Hallo zusammen,

    wir würden gerne Bauen haben jetzt schon ein Angebot erhalten und liegen bei einem Generationshaus bei ca. 490.000 ( Puffer eingerechnet + Alle kosten ) = Fertighaus. Grundstück inklusive.
    In eine hälfte geht die Schwiegermutter und Schwägerin, die andere Frau, Kinder und ich.

    Ich habe ca. 3000 Euro Netto. Meine Frau ist momentan in Elternzeit.
    Meine Schwägerin hat ca. 1800 Euro Netto.
    Die Schwiegermutter liegt bei ca. 1200 Euro - jedoch bald in Rente.

    Wir bekommen ja auch noch für die 2 Kinder Baukindergeld in höhe von 24.000€.

    Wir haben ein Eigenkapital von 200.000€ für eine Eigentumswohnung. Die wir erst verkaufen können wenn das Haus steht. Das ganze Geld geht dann aber in den Kredit.
    Eigenleistung am Haus von 50.000€ würden wir auch machen. Trockenbau, Bodenbeläge etc..

    Würden gerne dann auch 1600€ monatlich für das Haus bezahlen + Sondertilgung.

    Meine Frage ist jetzt wie Finanziert man das am besten? Geht das zu dritt?
    Andere frage ist wie wird das mit der Wohnung gemacht? Bürgen damit erst und dann verkaufen und Geld in Kredit einzahlen?

    Vielleicht kennt sich hier jemand etwas aus mit der Lage.

  2. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Hallo,
    rein gedanklich würde ich es für die beste Lösung halten, wenn Ihr einen Käufer finden könntet, der Euch noch bis zur Fertigstellung des Hauses in der Wohnung wohnen lässt (wenn die Eigennutzung der Grund für das erst nach Fertigstellung verkaufen können ist ??).

    Willst Du das alleine finanzieren oder soll jedem ein Teil gehören und Ihr finanziert das zusammen ? (nach letzterem klingt Deine Überschrift)

    Wenn zu dritt finanzieren, wie alt ist denn die Schwiegermutter ?

  3. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Bauzeitzinsen berechnen und einkalkulieren, Verkaufserlös variabel finanzieren, dann ist das soweit alles ok.

    1) Wo soll das Vorhaben realisiert werden?
    2) Sind das 3 Haushalte (finanziert vorerst keine Bank)?
    3) Welche Kreditverbindlichkeiten haben die Haushalte?

  4. Avatar von tneub
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Kannst du mal die Kosten in Grundstück, Erwerbsnebenkosten, Hauskosten, Baunebenkosten und weitere Kosten (z.B. Garage, Außenanlagen) aufsplitten. Dazu noch die m²
    490T€ sind nicht ungewöhnlich für ein EFH, aber für ein 3 Familienhaus?
    Wie habt ihr die Eigenleistungen kalkuliert. 50T€ sind da schon ne Hausnummer, die nicht nur durch Trockenbau und Bodenbelagsarbeiten zu begründen sind.

  5. Avatar von doro
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Moment. Es ist kein 3 Familienhaus …
    Die Schwiegermutter und Schwägerin wohnen in einer Haushälfte!
    Zwei Haus hälften aneinander je Haus 140qm. ( unten 70qm oben 70qm. )

    Bei den 50.000€ ist die komplette Beplankung gemeint. Dann kommt noch das Spachteln, Malern und Bodenbeläge. Noch dazu muss die ganzen Sanität Anlagen verbaut werden am Ende.
    Das Kalkuliert dir aber alles das Fertighaus unternehmen.

    Es denken so viele das unrealistisch ist.. ist aber in der Tat von den Kosten. Ich hab mir mehrere Angebote eingeholt. 2 Stück waren in etwa gleich..

    Grundstück liegt mit Notar und Grunderwerbsteuer bei 80.000€ - 150€/qm.
    Die Baunebenkosten liegen bei 35.000€
    Das Haus selbst mit Elektro und Heizung 270.000€ inklusive Ausbaumaterial!!
    Zwei Garagen liegen bei knapp 10.500€
    Bodenplatte 25.000€
    Kniestock Erhöhung 4000€
    usw …

    Informiert euch einfach selbst. Hier geht es jedoch nicht um die Kosten vom Haus.
    Es haben viele Freunde und bekannte bei der Firma gebaut. Die Kosten sind exakt so wie ich aufgezählt hatte.
    Uns kostet das Haus 458.000€ - das andere Geld bis 490.000 ist Puffer.

  6. Avatar von doro
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Bauzeitzinsen berechnen und einkalkulieren, Verkaufserlös variabel finanzieren, dann ist das soweit alles ok.

    1) Wo soll das Vorhaben realisiert werden?
    2) Sind das 3 Haushalte (finanziert vorerst keine Bank)?
    3) Welche Kreditverbindlichkeiten haben die Haushalte?
    Es sind 2 Haushalte !!
    Das vorhaben wird in Baden Württemberg realisiert.
    Wir haben alle keine Kreditverbindlichkeiten.

  7. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Hallo Sie haben EUR 4.800 Einkommen und die Rente von der Schwiegermutter.
    Bei EUR 490.000 Gesamtkosten haben Sie EUR 200.000 Eigenkapital durch den Verkauf der Immobilie.
    Verkaufserlös der Immobilie EUR 200.000 geht wie Sie schreiben direkt in die Finanzierung.
    Das heißt abzüglich Eigenleistung EUR 50.000 benötigen Sie dann EUR 240.000 Darlehen?
    So richtig?

    Wenn dem so ist, dann ist eine Umsetzung sofern Ihre Schufa sauber ist problemlos bei Ihrem Einkommen darstellbar.
    Wo bekommen Sie das Baugrundstück her?

  8. Avatar von doro
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Die schufa ist 1a.
    Das Grundstück ist von der Gemeinde.
    Ist schon alles Reserviert.

    Naja, wir benötigen volle Summe als Darlehen. Die Wohnung kann erst verkauft werden wenn das Haus steht.

  9. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Sehr schön wenn das Grundstück reserviert ist.
    Dann können Sie ja starten.
    Und man kann nun EUR 440.000 an Darlehen prüfen (EUR 490.000 abzüglich EUR 50.000 Eigenleistung) wobei EUR 240.000 langfristiges Darlehen sind.
    Und EUR 200.000 mittels Vorfinanzierung Verkaufserlös.

  10. Avatar von doro
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Die Eigenleistung bei 458.000 ist schon weg gerechnet. Ohne wären wir bei 500.000€
    Wir benötigen auch noch kleinen Puffer daher die 490€.

  11. Avatar von tneub
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Naja die Baukosten sind nun mal Grundlage für den Darlehensbedarf. Deswegen kann man die nicht völlig außer Acht lassen.

    500T€ Gesamtkosten
    -80T€ GS
    -35T€ BNK
    -10T€ Garagen
    -0T€ Außenanlagen???
    =375T€ Hauskosten

    Macht pro m² um die 1300€. Sind noch Außenanlagen mit eingeplant sinkt der m² Preis nochmal. Normal ist derzeit eher 1800-2000€/m² (Bayern und Baden-Würtemberg eher noch mehr)
    Tut euch also den Gefallen und schaut euch nochmal dringend die Kalkulation an. 30% Marge hat kein Bauunternehmen.

  12. Avatar von doro
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Zitat Zitat von tneub
    Naja die Baukosten sind nun mal Grundlage für den Darlehensbedarf. Deswegen kann man die nicht völlig außer Acht lassen.

    500T€ Gesamtkosten
    -80T€ GS
    -35T€ BNK
    -10T€ Garagen
    -0T€ Außenanlagen???
    =375T€ Hauskosten

    Macht pro m² um die 1300€. Sind noch Außenanlagen mit eingeplant sinkt der m² Preis nochmal. Normal ist derzeit eher 1800-2000€/m² (Bayern und Baden-Würtemberg eher noch mehr)
    Tut euch also den Gefallen und schaut euch nochmal dringend die Kalkulation an. 30% Marge hat kein Bauunternehmen.
    Sind noch einige andere kosten mit drin wie Außenanlage, Architekt, Planänderungspauschale... usw.
    Ich werde hier nicht alles auflisten. Das Bauunternehmen ist wie gesagt seriös und die Kosten passen! Bei bekannte das gleiche hat auch alles gepasst. Nett gemeint aber wie gesagt es passt 100%. Meine Hausbank hat es auch schon gesehen und meint das in Ordnung ist. Nur der Zins passt mir bei denen nicht.. Alles gut.

  13. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Dann kommen wir doch mal auf das Wesentliche!

    Was hat die Bank denn angeboten? Was können wir hier für dich tun? Was möchtest du wissen, wenn du bezüglich der Kosten alles weisst?

  14. Avatar von doro
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Dann kommen wir doch mal auf das Wesentliche!

    Was hat die Bank denn angeboten? Was können wir hier für dich tun? Was möchtest du wissen, wenn du bezüglich der Kosten alles weisst?
    Ob wir das zu dritt aufnehmen können so eine Finanzierung oder nur Max. 2 Leute?

    KFW mit 100.000€ ist ja schon einmal klar.
    Der rest müsste dann über Bank gemacht werden. Sparkasse war irgendwo bei 2,4% … für eine Familie die bauen möchte .. unklar.

    Ein Freund hat durch eine Baufinanzierung bei einem Finanzierer etwas mit 1,5% erhalten..

    Wir brauchen demnächst schnell einen Baufinanzierer der sich das bei uns anschaut. Das Grundstück ist nur 1 Monat Reserviert.

  15. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    1,5%, 2,4%, bei welcher Zinsfestschreibungszeit?

    Wünschen sie Zinssicherheit?

    Wie hoch ist der Zins für die Zwischenfinanzierung?

    Welchen KfW Standard hat das Haus?

    Welche mtl Belastung haben sie sich vorgestellt?

    Wem gehört die zu veräussernde ETW?

    Wieso habe ich noch keine Mail?

  16. Avatar von tneub
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Wieso habe ich noch keine Mail?
    Etwas Provokation ist da aber schon dabei oder? Viel Spaß beim Geld verdienen.

  17. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist gerade online

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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Naja nun, soll ich hier ein Finanzierungskonzept oder ein Angebot erstellen?

    Schreibe ich nicht immer, individuell kennenlernen? Individuell Informationen einholen, individuell entscheiden?

    Tneub, das ist und bleibt immer das gleiche! Ebenso, dass sich sehr viele TE, Verbraucher und Kauf-, und Bauwillige bezüglich eines Konzeptes oder Angebotes bei mir melden und wenn der TE diese Frage so schon stellt, dann sollte eigentlich auch eine PN oder eine Mail bei mir eingehen.

    Sehe da kein Vergang oder etwas verwerfliches dran.

  18. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Zitat Zitat von noelmaxim
    und wenn der TE diese Frage so schon stellt, dann sollte eigentlich auch eine PN oder eine Mail bei mir eingehen.
    @Noelmaxim, dies ist ein allgemeines Forum, und wenn der Forenstarter sich bei Ihnen melden möchte wird er dies auch tun.
    Wenn er sich nicht bei Ihnen meldet dann geht bei Ihnen deswegen auch die Welt nicht unter.
    Aus der Forennachricht steht ja nicht direkt dass er Sie anspricht oder?

  19. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    @Bankkaufmann

    Ich kann deinen Post nicht richtig deuten. Habe ich mich beschwert oder etwas moniert?

    Der TE kann selbstverständlich machen was er will. Er hat diese Aussage getätigt:

    Wir brauchen demnächst schnell einen Baufinanzierer der sich das bei uns anschaut. Das Grundstück ist nur 1 Monat Reserviert.
    Ich würde mir das anschauen, dies erfolgt, wenn ich eine Mail erhalte und habe zum Ausdruck gebracht, dass ich verwundert bin, noch keine zu haben

    ...und wenn ich keine bekomme, dann bekomme ich keine

  20. Avatar von tneub
    tneub ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung mit Eigenkapital zu dritt

    Wie sicher ist es denn, dass ihr diese Jahr noch starten könnt?

    Fertighausanbieter hatten die letzten Jahre über 1 Jahr Vorlaufzeit. Durch das Baukindergeld, könnte ich mir vorstellen, dass die Vorlaufzeit nicht geringer geworden ist.
    Die Eigenleistung wird oftmals nur zum Feierabend oder am Wochenende erbracht, insbesondere bei einer Größenordnung von 50T€.
    Man sollte daher sehr vorsichtig sein mit dem Thema Baukindergeld.

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