Hauskauf und Modernisierung finanzierbar?

Fly oder besser gesagt sein Leben lang

Zitat von Fly

Miete würde er ja auch bis 75 zahlen.

Jawoll aber nur 1.700€ , er wäre flexibler ( kommt eine finanzielle Krise zieht er um ) , hausverkauf ist schwieriger . Und die Investitionen am mietobjekt können ihm egal sein . In sein Haus wird er spätestens 15-20 Jahren reinbuttern müssen . Aber mir egal . Will ja nur warnen

Bei 6.000 Euro Netto warnen??

Auch wenn die Höhe des Einkommens nichts über den Intellekt aussagt, aber einer Ärztin und einem Angestellten mit diesem Einkommen, zumal 100.000 Euro angespart sind, eine Warnung auszusprechen, zeugt von Langeweile oder fehlendes Gefühl und Kenntnis von den Menschen.

Zitat von noelmaxim

Bei 6.000 Euro Netto warnen??

Auch wenn die Höhe des Einkommens nichts über den Intellekt aussagt, aber einer Ärztin und einem Angestellten mit diesem Einkommen, zumal 100.000 Euro angespart sind, eine Warnung auszusprechen, zeugt von Langeweile oder fehlendes Gefühl und Kenntnis von den Menschen.

Na wenn hier mit 2 % Tilgung beraten wird bis 75 Lebensjahre ... ist eine Warnung bzgl unpassendem Finanzierungskonzept . Im Zeugniss würde stehen „ er hat sich immer stets bemüht „

Zitat von noelmaxim

Ich kann diese Zahlen und Aussagen auch nicht deuten und zusammen bringen:

1) warum nur 66.000 Euro EK, wenn 100.000 Euro vorhanden sind?
2) wenn 34.000 Euro Reserve, warum dann die Küche und die Doppelmiete mit 30.000 Euro in der Kostenaddition berücksichtigt?
3) warum Abzug vom EK für Doppelmiete, dies bei diesem Einkommen?
4) warum ein Angebot auf einen Finanzierungsbedarf von 650.000 Euro ??

Hallo noelmaxim,

als wir das APO Angebot bekommen haben, da lagen wir tatsächlich bei 66K nur, dannach haben wir dann Riester und einen kleineren Sparvertrag dazu genommen. Dann sind es 100K. Dannach haben wir aber von der APO kein neues Angebot eingeholt.
Finanzierungsbedarf: Objekt für 470.000 + Modernisierung für 180.000 wären 650.000 Euro. Küche und Doppelmiete dabei also nicht berücksichtigt.
Sorry für die Verwirrung,
viele Grüße Johannes.

650.000 Euro KP und Ren und Mod zzgl. 61.000 Euro ENK abzgl. 100.000 EK??

Ja genau. 650tsd kostet das Objekt am Ende, KaufNebenkosten etwa 61tsd und wir haben Eigenkapital 100tsd ;-)

Zitat von JohannesH

Hallo Zusammen,

danke für eure Tipps und Infos.
Mit einem Gutachter waren wir drin, die Schätzung schien mir leider nicht sehr valide (zu niedrig). Daraufhin habe ich jetzt jemanden beauftragt, der die Arbeiten in einem sehr ähnlichen Haus schon durchgeführt hat. Dann kann man sehen ob man was streichen kann bei der Modernisierung.

Wie ist das mit der Laufzeit?
@OneOfMany: hattest du bei deiner Rechnung auf unser 15Jahre oder das 20Jahre Angebot zurückgegriffen? Die Laufzeit wäre ja auch ne Stellschraube, die mglw riskant ist bei katastrophen Zinsen in 15 Jahren zB.

gruss Johannes.

Bei meiner Berechnung hatte ich auf das Angebot mit einer Zinsbindung von 20 Jahren zurückgegriffen.

Wenn ihr die Zinsbindung z. B. auf 15 Jahren reduzieren würdet, dann würde sich der Zinssatz vorraussichtlich reduzieren. Dann wäre der Tilgungsanteil automatisch höher. Es wird aber dann dazu führen, dass nach Ablauf von dann 15 Jahren eine noch höhere Restschuld vorhanden wäre, als nach den 20 Jahren. Ihr müsstet dann ein neues Darlehen zu den dann aktuellen Konditionen aufnehmen.

Zitat von noelmaxim

Absoluter Blödsinn, du weißt viel zu wenig von dem TE.

- vielleicht verkauft er bei oder zum Rentenbeginn
- vielleicht übernimmt das Haus eines der Kinder
- vielleicht zieht der TE mit seiner Frau da dann in eine separate Wohnung in dem Haus um, was einem der Kinder gehört
- vielleicht leben beide dann nicht mehr
- vielleicht erbt der TE oder seine Frau
- vielleicht zahlt der TE später bei Rentenbeginn auf die Restschuld einen Zins von 9 %, aber nur noch 1% Tilgung, eben als Art Miete auf die Restschuld

vielleicht, vielleicht, vielleicht

Redet bitte anständig miteinander.

Zitat von noelmaxim

Absoluter Blödsinn, du weißt viel zu wenig von dem TE.

- vielleicht verkauft er bei oder zum Rentenbeginn
- vielleicht übernimmt das Haus eines der Kinder
- vielleicht zieht der TE mit seiner Frau da dann in eine separate Wohnung in dem Haus um, was einem der Kinder gehört
- vielleicht leben beide dann nicht mehr
- vielleicht erbt der TE oder seine Frau
- vielleicht zahlt der TE später bei Rentenbeginn auf die Restschuld einen Zins von 9 %, aber nur noch 1% Tilgung, eben als Art Miete auf die Restschuld

vielleicht, vielleicht, vielleicht

Und da haben wir schon wieder das im anderen Thread angesprochene Problem..... Jemand weist auf die Fallstricke hin und schon wird Noelmaxim wieder ausfällig.... Warum wohl ? Weil er hier einen ganz dicken Fisch an der Angel hat, welchen er sich nicht entgehen lassen will.....

Dabei haben die User ja nicht mal abgeraten, sondern lediglich auf die Gefahren der 2%igen Tilgung hingewiesen........
Aber auch hier wird mal wieder seitens Noelmaxim alles schöngerechnet und geredet.

BTW: Die Dinger fürs Alter, welche man regelmäßig bekommt heißen nicht Rentenbescheide, sondern Rentenauskunft......

Finanzierung, eine kleine Sache noch, soll der Fisch im Netz zappeln, dann zappelt er da so oder so, ob nun 1%, 2%, 3% oder 4% Tilgung

Ich begründe ja wenigstens und lege mit Begründungen noch einen drauf, warnen muss man schon deshalb nicht, weil dem TE dieses Risiko (ich benenne es jetzt mal so) bewusst ist und er es erwähnt hat!

Zitat von noelmaxim

Mal eine Idee:

360.000,00 € / 25 Jahre Volltilgung / nom. 1,99 % / eff. 2,03 % /
Zins-, und Tilgungsrate 1.524,30 € / Tilgungssatz 3,091 % / BZ freie Zeit 6 Monate


250.000,00 € / 20 Jahre fest / nom. 1,84 % / eff. 1,87 % / Zins-, und Tilgungsrate 695,83 € /
Tilgungssatz 1,500 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 6 Monate / Restschuld 159.423,14 €

Mischzins nom. 1,93 / eff. 1,96 %

Es bedürfte einer jährlichen Sondertilgung von 6.656,17 € um die Restschuld von 159.423,14 € und damit das Zinsrisiko nach 20 Jahren auf 0 zu setzen.

Würde man die Restschuld von ca. oder angenommenen 150.000 Euro (also keinerlei Sondertilgungen all die Jahre) nach 25 Jahren (also zu Rentenbeginn) zu 8 % anschlussfinanzieren müssen, dann käme das einer mtl. Zins-, und Tilgungsbelastung von 1.150 € in 25 Jahren im Rentenalter gleich, die man dann sicherlich auch bezahlen könnte.

Alternativ (nur zur Veranschaulichung):

610.000,00 € / 30 Jahre Volltilgung / nom. 2,06 % / eff. 2,09 % / Zins-, und Tilgungsrate 2.273,78 € / Zins-, und Tilgungsrate 2,413 % / BZ freie Zeit 6 Monate

kannst du mal bitte die restschuld nach 20 jahren des 360k Darlehen hier schreiben. Ich habe es mal überschlagen, bei dem ersten Modell müsste es ca. 280k Restschuld geben. Da wäre der TE 66 Jahre. kurz vor dem Renteneintrittsalter. Etwaige Investitionen am Haus durch das altern unebrücksichtigt.

Aber OK, mein Warnung ist blödsinn und unbegründet schon klar.

Der TE hat ja Bezug genommen und Soti bzw. Erbe ins Spiel gebracht. Ein Erbe wo noch nicht da ist , spekuliert man nicht. So mancher hat sich gewundert das der Hasenzüchtverein alles geerbt hat^^ und Thema Sondertilgung... naja wird sehr gerne als Argument genommen und die wenigsten Darlehensnehmer nutzen es dann auch wirklich.