110 % Finanzierung

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  1. Avatar von Hoppla
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    Standard 110 % Finanzierung

    Ich habe mehrere Immobilien in den USA und Deutschland wobei sich die letzte. Immobilie im Bau befindet und in ca. 3 Monaten als Mietobjekt auf den Markt kommt.

    Direkt neben dieser Immobilie wird jetzt ein Haus verkauft, dass ich sehr gerne hätte. Es ist ein Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und die Rendite sieht aufgrund meiner Kalkulationen auch gut aus. Es wäre somit also teilvermietet, da wir gerne in die größte Wohnung selbst ziehen wollen.

    Da ich grade das andere Objekt gekauft habe, bin ich momentan nicht mehr liquide um dies aus eigenen Mitteln zu zahlen. Unsere Gehälter sind aber sehr gut und mein Mann und ich sind verbeamtet.

    In ca. 18 Monaten wäre ich wieder liquide genug und wenn ich den Gürtel eng schnalle, dann in 12 Monaten. Hat irgendjemand Erfahrungen mit einer 110% Finanzierung gemacht? Normalerweise würde man davon abraten aber etwas anderes fällt mir nun auch nicht ein. Gibt es irgendeinen Finanzierungsweg, der mir bisher noch nicht "aufgefallen" ist?

    Immobilie liegt im Kaufpreis bei ca. EUR 1,1 Millionen (500 m2, nähe Großstadt im Süden)

    Gibt es irgendeinen Weg es zu "schaffen"? KSK hätte kein Problem mit der Kaufsumme aber Kaufnebenkosten müsste ich alleine tragen. Das ist ja eigentlich auch klar aber aufgrund der grade gekauften Immobilie ist das Geld ausgegeben. Von den anderen Immobilien möchte ich mich "eigentlich nicht" trennen...

  2. Avatar von Hilfe
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    Standard AW: 110 % Finanzierung

    wie hoch sind eure einkommen, welche kreditbelastungen habt iht etc pp

    führ uns mal durch die zahlen

  3. Avatar von Hoppla
    Hoppla ist offline
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    Standard AW: 110 % Finanzierung

    Einkommen 1:

    XXXX netto Einkommen (allerdings teilweise auch Einnahmen aus Selbständigkeit)
    1750 Mieteinnahmen
    1800 Immobilienfinanzierung 1 (Eigennutzung)
    1500 Immobilienfinanzierung 2 (Vermietet)
    1400 Konsumentenkredit (Kauf Hobbyraum, TG, Anzahlung Grundstück)
    Keine weiteren Belastungen aber zwei Kinder die bei uns leben

    Nicht berücksichtigt habe ich hier das jeweilige Hausgeld:
    ca. 580 EUR im Monat wobei davon EUR 275 an den Mieter geht.

    Einkommen 2:
    EUR 8000 netto
    3800 Mieteinnahmen
    3500 Immobilienfinanzierung
    400 Automobilfinanzierung
    2500 Unterhaltszahlungen an Kinder in den USA
    ca. 500 EUR im Monat Rücklage für Besuche in den USA


    Ich finanziere aber gerne in Deutschland alleine, da mein Mann US Staatsbürger ist und die Banken oftmals davor zurückschrecken.

  4. Avatar von tomy778
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    Standard AW: 110 % Finanzierung

    Ist auf deinen anderen Immobilien genug Platz? Notfalls über Nachrang die Nebenkosten finanzieren.

  5. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: 110 % Finanzierung

    Kurz bitte mal die Info welche Tätigkeit die Beamtenschaft beinhaltet.

  6. Avatar von FloHH
    FloHH ist offline

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    Standard AW: 110 % Finanzierung

    Kurz bitte mal die Info welche Tätigkeit die Beamtenschaft beinhaltet.
    Das würde mich auch mal interessieren... Bin in der Gehaltsstufe der Beamtenlaufbahn deutlich im oberen Viertel und kann von einem solchen Netto nur träumen. Das liegt ja schon in der Range von Staatssekräteren pp. ....

  7. Avatar von Hoppla
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    Standard AW: 110 % Finanzierung

    Ich habe es jetzt einmal herausgenommen. Es sind auch Einkommen aus Selbständigkeit dabei und Kindesunterhalt. 60% davon ist Besoldung.

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