Ab wann ist es zeitlich sinnvoll und zu empfehlen sich vor Ablauf der Zinsbindung....

Zitat von noelmaxim

Konditionen, die 2/3 ihrer Kunden bekommen, wie geht sowas???

Steht im newsletter noelmaxim!

kub,

ich will dir nicht zu nahe treten, aber das ist schon etwas naiv. Ein Newsletter ist ein Marketinginstrument und wird entsprechend verfasst. Niemand kann diese Information prüfen...

Ich habe dies aus mehreren Gründen für eine "Marketing- Behauptung":

1. Wenn sich den BUND Future entsprechend bewegt, ändern sich Darlehenskonditionen täglich. Wir hatten mal den Fall, dass wir ein Darlehensangebot hatten und da sich der Bund Future entsprechend bewegt hatte, haben wir nach wenigen Tagen nochmals um ein aktualisiertes Angebot gebeten. Es war 0,1% billiger als wenige Tage zuvor.

2. Jede Finanzierung ist anders. Jeder Wert einer Immobilie, jeder Kapitalbedarf (Stichwort Beleihungswert, Eigenkapital), jede Einkommenssituation (Stichwort Bonität), von einem Darlehensnehmer gewünschte Zinsbindung, Tilgungsvariante (z.B. Volltilger) usw. usw.

3. Auch die Situation von Banken ändert sich. Manche suchen Darlehen, bei anderen ist die Bilanz quasi voll. Auch das ändert die Angebote.

Dass da 2/3 der Kunden einen Zins bekommen ist extrem unwahrscheinlich... ist in etwa wie wenn du in einem Newsletter Top-Preis, Bestseller oder ähnliche Begriffe liest. Firmen wollen ihre Produkte bewerben, aber Werbung ist oft eine sehr "subjektive" Wahrheit, aber eben keine "objektive" Wahrheit.

Mir ist klar daß es ein Marketing Instrument ist. Genauso wie das Angebot mir ein genaues Angebot berechnen zu lassen. Bei den Finanzmaklern ist es ja auch so das man nach Abgabe eines Angebots auch bearbeitet wird. In Form von Rückfragen usw.

Da ich mir prinzipiell mehrere Angebote einholen sehe ich das unkritisch da es um die Entscheidung wann geht nicht bei wem.

Zitat von StGe1973

2. Im Idealfall musst du zum Zeitpunkt des Forwarddarlehensabschluß die zu finanzierende Summe kennen. Auch dies ist umso schwieriger, je länger der Zeitraum in der Zukunft ist.

Wie genau muss den das sein? Ab wieviel Euro fangen den die Banken an mit Nichtabnahmeentschädigung?

Kub, du kannst und sollst das doch auch so - gemäß deinem Anspruch und Intellekt - machen, nur lass das doch nicht allemeingültig so stehen und akzeptiere, dass ich Profi das für die Allgemeinheit kritisiere, korrigiere oder gar belächele, so du beharrlich bleibst und so tust, so ist es und mich damit fachliche Qualität ins Forum bringen!

Zitat von StGe1973

kub,

jetzt vergiß bitte diesen Newsletter, sondern orientiere dich einfach an diesem Chart:
https://www.boerse.de/futures/Euro-B...e/DE0009652644

Funktioniert sehr einfach je höher der Bund Future steigt desto geringer sind die Zinsen. Der Hintergrund ist, dass Banken sich refinanzieren müssen, was diese z.B. über Pfandbriefe tun. Diese Pfandbriefe wiederum orientieren sich mit einem festen Aufschlag an den Bundesanleihen...

Die Zahl ist halt erstmal total unverständlich. Nach lesen der Definition hab ich sie dann verstanden. Denn Zinzchart der umlaufrendiete halt ich für verständlicher. Den finde ich sogar in der Zeitung.

Der Bund Future ist immer anders herum zu lesen!!

Zitat von noelmaxim

Der Bund Future ist immer anders herum zu lesen!!

du kanst die Definition auf Wikipedia nachlesen

Zitat von bruno68

Sehr interessante Entwicklung hier!

Meine Meinung dazu: Der Zins hängt von so vielen Einzelpositionen ab, dass überhaupt garnicht ein Angebot mit denn hier teilweise Daten gemacht werden kann!

Ich habe bei "Matti" hier zwei Kreditrichtlinienhefte als PDf dateien übermittelt! Diese sind abrufbar! Da kann ein jeder, sich selber informieren! Was auch genutzt werden sollte, sofern man des Lesens mächtig ist! Und was entscheiden ist das man auch selber versteht was da geschrieben steht! Denn bei einigen habe das Gefühlt als würde man mit einen Parkautomaten reden, was nutzlos ist!

Ich verweise hier auf etwas hin:

Jeder der ein Darlehn an den Kunden bringen will, bedarf der Erlaubnis der Bafin, den § 32 Abs. 1 KWG (Banklizenz)
Jeder der ein Darlehn an einen Kunden verkaufen will, bedarf der Erlaubnis der Bafin, den § 18 a KWG
Das Darlehn ist Formgebunden, die Form bestimmt sich aus den BGB!
Wer über ein Darlehn unterrichten will und die Absicht des Neuabschlusses hat,
- bedarf die Zulassung als sozialpflichtigen und weisungsgebunden Gehilfe (Bankberater) über seinen Prinzipal der wiederum den § 32 Abs. 1 KWG vorweisen muss!
- bedarf der Zulassung als Immobilienvermittler oder Honorar Immobilienvermittler, deren Zulassung dann aber der § 32 i GewO oder § 32 h GewO vorweisen muss!

Ein Tippgebern in dieser Sache ist auszuschließen, weil dieser keine Auskunft geben darf, aber hier eine Auskunft benötigt wird!

Auch Darlehn in fremder Währung ist möglich und hat Eingang in das BGB geschafft, den § 503 BGB. Mehrheit völlig unbedeutend, aber bei Grossinvestionen mit eigen Rechtsbildung c.i.c. (Culpa in contrado) recht häufig.

Was die meisten nicht verstehen ist das

a) hunderte von Vorgaben gibt, die einer Darlehnsgewährung abgefragt werden müssen! Schufa, persönliche Daten, .....
b) das der Verschuldungsgrad des Immobilie direkten Einfluss auf die Zinsen hat! Als bis 60 % günstig bis 150 % extrem teuer
c) das die Laufzeit des Darlehn das Zinsniveau mitbestimmt und das der Gläubiger durch Abänderungen der Bedingungen jeweils in die Richtung 10 Jahre oder 15 Jahre fokussieren kann! Durch Zins-, auf und Abschläge!
...

Hier wurde auf ein Forwarddarlehn hingewiesen! Allerdings besteht das Forwarddarlehn aus Bedingungen:

I) max Vorlaufzeit 60 Monate
II) einen Zinsaufschlag x pro Monat
III) eine Annahmepflicht des Kunden zum Zeitpunkt y alternativ eine Entschädigung für den enigangenen Gewinn des Neo Gläubigers!
IV) eine Gesamtlaufzeit begrenzt, meistens die Darlehnslaufzeit, da die Forwardzeit immer vorhanden ist!

Abweichend zu Forwarddarlehn ist die Kündigungsfrist hier ausgehebelt! Denn ein Forwarddarlehn ist auf 15 Jahre begrenzt max. 5 Jahre in voraus und dann 10 Jahre Tilgung! Da erst nach Vollauszahlung die Frist für 10 Jahre läuft ergibt sich hier keine vorzeitige Kündigung!

Um den Zinsaufschlag zu berechnen, ergibt es nur eine grobe Richtung nähmlich nur den extra Forward Zins bei 0,021 % mal 60 Monate ergibt einen Zinsaufschlag von 1,26 % gerundet 1,3 %, zusätzlich die Punkte a bis c die einen Grundzinssatz ergeben.

Daraus ergibt sich wieder die neue Frage: Ob nicht ein Bausparvertrag ohne Todesfallschutz ohne Gesundheitsfragen, da ein 3. die Todesfallversicherung stellt, nicht in der Gesamtfinanzierung billiger ist?
Denn läuft das Forwarddarlehn aus und ist eine Restschuld, da die wiederum refinanziert werden muss.
So ergeben sich weiter Probleme wie sieht der Zins dann aus so 2035 - 2040 ? Dies wird wohl heute unbekannt sein!

Das viele Kunden glauben, es selber zu machen können! Dies ist nur mit einer Tatsache vergleichbar, nämlich einer "Schimäre", einer Illusion!

Denn Mehrheit haben das hier geschriebene nicht verstanden, wie wollen dann diese Kunden überhaupt verstehen das sie für Darlehnsverträge bis zu 20 % Abschlussgebühren über die Zinsen zahlen! Überhaupt nicht! Das die Zinsmarge einer Bank bei 15 Jahresfinanzierung, sich aus den gezahlten Darlehnszinsen an die EZB oder Deutsche Bundesbank und den in den Zinsen den Sie den Kunden in Rechnung stellt!

Daraus ergibt sich bei einer Refinanzierung mit einer Laufzeit von 1 Jahre und eine Zinssatz von 0,1 % die die EZB haben will! Verlangt die Bank aber von den Kunden billige 1,1 % p.a. für die 15 Jahresfinanzierung, stehen 1,5 % Kosten der Beschaffung denen der Zinszahlung von 16,5 % gegenüber, was eine 1000 % Rendite für 15 Jahren entspricht!

Weil Kunden überhaupt keine Verständnis zu Refinanzierung einer Bank bei der EZB oder Deutsche Bundesbank je in Betracht gezogen haben!

bruno68

bruno68 im 1.Semester Jura, lernen Studenten kluge Merksätze z.B. "Viel Quatsch Schreibt Der Beamte", ist ein Merksatz für den Anspruch (Vertraglich, quasi-Vertraglich, Sachenrechtlich, Deliktisch, Bereicherungsrechtlich). Passt doch auch und ist in diesem Forum präziser, merkt man sich "Viel Quatsch Schreibt Der Bruno"
Bruno68, nun suche um Gotteswillen nicht einen Paragraphen Anspruch um BGB, den gibt es nicht - der heißt "Verjährung".

Falsch, Bruno schreibt nicht viel Quatsch, sondern durchgehend nur Quatsch!!

Zitat von noelmaxim

Falsch, Bruno schreibt nicht viel Quatsch, sondern durchgehend nur Quatsch!!

Du hast auch zweimal Quatsch geschrieben.

Stimmt, sehr aufmerksam

Sorry Obelix, zum einen herrschten hier vor Jahren unsägliche Beleidigungen und persönliche Anfeindungen, bis hin zu notwendigen Sperrungen, zum anderen ist es hier nicht der Auftrag "dein Geld anzunehmen", sondern wenn überhaupt dir günstig was ausreichen zu lassen.

Gebe dir vom Grundsatz was den Sandkasten betrifft aber Recht und bin daran auch nicht ganz unbeteiligt, aber ein bisschen Entertainment gehört für mich dazu

Gelobe Besserung!

Zitat von Konrad4

für eine Anschlussfinanzierung bzw. für ein Forward Darlehen zu entscheiden?

Hat der ein oder andere USER Erfahrungen?
Ist es Usus, dass ein oder mehrere Finanzmakler Unterlagen zur Wiedervorlage erhalten, den richtigen Zeitpunkt zu nutzen und dem Antragsteller ein Angebot unterbreiten?

Ich habe vor längerer Zeit entweder bei You Tube erfahren oder im Netz auf der HP eines Maklers - genau weiß ich dies nicht mehr, dass man ein Forward Darlehen frühzeitig etwa 3 Jahre vor Ablauf mit dem Makler seines Vertrauen besprechen soll.
Ein guter Makler nimmt den Antrag entgegen und prüft neben der Vollständigkeit der Unterlagen auch ob der Antragseingang zeitlich optimal für eine Beantragung des Darlehen ist oder ob mit dem Antragsteller abgestimmt werden sollte, den Antrag sofort zu stellen oder aufgrund des Fachwissen und der Erfahrung des Makler den Antrag noch nicht stellen sollte, weil davon auszugehen ist, dass sich der Zins voraussichtlich nicht ändert.

Meine Frage siehe bitte mein Posting vom 5.8.des Jahres.

Aus dem dreiseitigen "Antwortkatalog" hier im Forum habe ich insoweit entnommen "Antrag stellen und ab zur Bank". Der Makler kassiert die Provision und dann der Nächste bitte.

War denn meine Frage so unscharf?

Kub, du setzt die berechtigte Frage also mit Bruno seinen Beiträgen gleich, ok.

Genau diese Posts sind es, die das Forum in Teilen zu dem verkommen lassen, was Obelix zurecht kritisiert bzw. belächelt hat!