Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank

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  1. Avatar von rv2021
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    Standard Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank

    Hallo,

    ich möchte eine Ferienwohnung am Gardasee kaufen, kann jedoch keine deutsche Bank finden, die eine Auslandsimmobilie finanzieren will.
    Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank, LBS, Interhyp.. alle durchtelefoniert und kein Erfolg. Immer wieder die gleiche Antwort bezüglich Sicherheit und Hypothek.

    Aktuelle Situation:
    Meine Frau und ich, beide fest angestellt, monatliches Haushaltseinkommen 5900€/netto, Eigenkapital 70.000€, keine aktuellen Kredite, Schufa-Score 98.25.
    Bonität ist also gegeben. Eine eigene Immobilie in Deutschland besitzen wir nicht, wollen wir zurzeit auch nicht wegen den unverschämt hohen geforderten Preisen.
    Also keine Hypothek, dafür aber keine Schulden und sehr gute Verhältnisse.

    Es würde mich echt wundern, wenn keine einzige Bank uns einen Kredit anbieten will.
    Vielleicht hat jemand Erfahrung mit dem Thema und kann mir weiterhelfen.

    Danke und beste Grüße

    RV

  2. Avatar von tneub
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    Standard AW: Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank

    Mal bei italienischen Banken z.B. in Südtirol vorstellig geworden?

  3. Avatar von rv2021
    rv2021 ist offline
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    Standard AW: Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank

    Hallo,

    ja, die Südtiroler Sparkasse meinte sie würde max. 50% des Kaufpreises finanzieren und nur für Immobilien in Ihrem Einzugsgebiet, sprich Trentino-Südtirol. OK, ist zumindest eine Möglichkeit.

    Ich war aber überrascht, als die SSKM meine Anfrage ablehnte, obwohl ich dort seit vielen Jahren braver Kunde bin.
    Bevor ich noch alle anderen existierenden Banken besuche, Targo, Sparda und wie die alle heißen, meinte ich, ich frage zuerst bei der Community hier nach.
    Ich denke es gibt bestimmt auch andere interessierte Personen hier, mit ähnlichem Vorhaben, die an den deutschen Banken scheitern..

  4. Avatar von brainy
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    Standard AW: Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank

    Ich kenne keine Deutsche Bank, die ohne deutsche Sicherheiten, so etwas finanziert.

    Welche Gutachter soll das denn begutachten?

    Die lokale Volksbank und die lokal Sparkasse finanziert meist nicht einmal in der Nachbarschaft, wo eine andere VoBa/Spk sitzt.

  5. Avatar von bruno68
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    Standard AW: Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank

    na ja,

    die rechtlichen Bedingungen sind ja anders. Da steigen die dt. örtlichen Banken aus.


    Die großen Banken steigen wegen der Beleihung aus, denn eine Hypotek ist was anders als eine Grundschuld!

    Eine Hpyotek bedeutet. Pro rata temporis, ausschließlich auf das belastete Haus!

    Eine Grundschuld immer die volle Höhe das Gesamtvermögen, auch Auto, Pelze, Bilder, Sparschwein der Kinder, die Gehaltskonten, Sparfächer,.... einfach bis zur Pfändungsgrenze!

    Kleiner Unterschied, oder?

    Ich könnte einen Gläubiger in Deutschland vorstellen, der das Risiko ein geht! Allerdings fehlen dann die groben Daten!

    Preis, Region, Versicherungschein (ob es versicherbar ist!) Bedenken Sie die Unwetterschäden!

    Ich würde dann eine anoyme Anfrage machen, um eine Finanzierung darzustellen (Den Gläubiger muss der den ausgearbeiten Vorschlag passen).

    Allerdings steckt sehr viel Bargeld dahinter, beliebt ist gerade nicht. Siehe auch Thema "Bargeldobergrenze"!

    Am besten immer gegen Rechung und von Gläubiger überweisen lassen! Nicht das die Steuerbehörden nachts die Tür ungebeten öffent.

    bruno68
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  6. Avatar von brainy
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    Standard AW: Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank

    Zitat Zitat von bruno68

    Eine Grundschuld immer die volle Höhe das Gesamtvermögen, auch Auto, Pelze, Bilder, Sparschwein der Kinder, die Gehaltskonten, Sparfächer,.... einfach bis zur Pfändungsgrenze!
    Das ist Blödsinn, wie fast immer von Bruno.

    Der Unterschied zwischen Grundschuld und Hypothek ist die Akzessorietät.

    https://de.wikipedia.org/wiki/Akzessoriet%C3%A4t

    Habe in den letzten 30 Jahren keine Hypothek mehr gesehen. Macht noch einer so etwas?

  7. Avatar von tneub
    tneub ist offline

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    Standard AW: Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank

    Über soviel Bullshit kann man nur den Kopf schütteln.

  8. Avatar von bruno68
    bruno68 ist offline

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    Standard AW: Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank

    Zwei dämliche auf den Weg?
    tneub
    AW: Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank
    Über soviel Bullshit kann man nur den Kopf schütteln.
    und
    brainy
    AW: Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank
    Zitat Zitat von bruno68 Beitrag anzeigen
    Eine Grundschuld immer die volle Höhe das Gesamtvermögen, auch Auto, Pelze, Bilder, Sparschwein der Kinder, die Gehaltskonten, Sparfächer,.... einfach bis zur Pfändungsgrenze!
    Das ist Blödsinn, wie fast immer von Bruno.
    Der Unterschied zwischen Grundschuld und Hypothek ist die Akzessorietät.
    https://de.wikipedia.org/wiki/Akzessoriet%C3%A4t
    Habe in den letzten 30 Jahren keine Hypothek mehr gesehen. Macht noch einer so etwas?
    Nun ja, da rv2021 in Italien erwerben will und es keine Grundschuld dort gibt! Was kann der Käufer nur tun um ein Eigenheim zu erwerben?

    Folglich muss er eine Hypothek aufnehmen, weil es nur in Tirol, Grundbücher mit Grundschulden gibt.

    Ich habe dafür im Anhang eine Beschreibung von einen dt. Anwalt, der mit Kaufverträgen mit Ländereigenheiten auskennt.

    Schenbar seit ihr beiden des lesend nicht mächtig oder Meinungseingeschränkt!

    Tatsache ist: Kennt Italien keine Grunchulden! So kann man auch keine Grundschulden aufnehmen, sondern nur das was Land als Schuldsicherung anbietet! Das ist in Italien die Hypothek!

    Und das war's für den Gläubiger, kann man nur die gesetzliche Hypothek anbieten! So gelten die Bedingungen des Gläubigers, hat man kein entschuldetes Eigentum in D wird es richtig eng!
    Finanzierung einer Immobilie in Italien

    Bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie in Italien entscheiden, ist es wichtig vorab die Finanzierung zu klären. Ein Kredit kann über eine deutsche Bank sowie über eine italienische Bank aufgenommen werden. Deutsche Banken finanzieren jedoch nur noch in den seltensten Fällen Auslandsimmobilien.
    Voraussetzung ist, dass Sie eine bereits entschuldete Immobilie in Deutschland besitzen. Bei der Finanzierung über eine italienische Bank ist es hingegen möglich, die italienische Immobilie mit einer Hypothek zu belasten.

    Die Beantragung einer Finanzierung für eine Immobilie in Italien läuft in der Regel wie folgt ab:
    Sie reichen einen Antrag inklusive aller für die Finanzierung wichtigen Unterlagen bei der Bank ein. Dazu gehören zum Beispiel Steuerbescheide, Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Codice fiscale, Katasterauszug der Immobilie, Herkunftsangaben der Immobilie etc.

    Die Bank prüft Ihren Antrag und erteilt Ihnen innerhalb von ca. 20-25 Arbeitstagen eine offizielle Zu- bzw. Absage. Die Frist beginnt nach Eingang der Unterlagen bei der Bank.
    Bei einer positiven Antwort schickt die Bank einen Gutachter zur Immobilie, um deren Marktwert zu ermitteln. Von dem ermittelten Marktwert finanzieren die Banken in der Regel zwischen 30 und 40 Prozent. Den Rest müssen Sie an Eigenkapital aufbringen.
    Dieser Abschnitt erklärt auch warum man einen dt. Gläubiger haben will, es fehlen 60 % vom Kaufpreis!

    bruno68

  9. Avatar von tneub
    tneub ist offline

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    Standard AW: Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank

    Bruno, du bekommst von einem Anwalt wie Sebkoch gesagt, dass du unrecht hast und diskutierst trotzdem rum. Du schreibst Sachen zu Finanzierung, wo sich ein Vermittler wie Noel nur die Hand an die Stirn schlägt, schreibst Dinge zu Steuern oder Bilanzierung, wo ich dir aus jahrelanger Erfahrung in dem Bereich sagen kann, dass es völliger Nonsens ist. Du schreibst hier Dinge über Grundschulden, die völlig falsch sind. Du schreibst Dinge zu ETF, wo du jede Menge Gegenwind bekommst . Auf welchem Trip muß man sein, dass man nicht erkennt, dass man falsch liegt. Vielleicht liegts an deinen mangelnden Deutschkenntnissen, dass du Gesetze liest, aber nicht verstehst.

  10. Avatar von Dante
    Dante ist gerade online

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    Standard AW: Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank

    Und zudem immer noch das reininterpretieren oder sogar ausdenken irgendwelcher fiktionaler Stories und Situationen, die sich anhand der gegebenen Infos noch nichtmal ansatzweise ableiten lassen für normale Menschen.

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