wir haben folgendes Problem und hoffen, dass Ihr uns weiterhelfen könnt:
Wir haben ein Grundstück und möchten dies bebauen.
Wir haben uns für ein Bauunternehmen entschieden und haben auch schon den Verbraucherbauvertrag unterschrieben.
Nun haben wir uns nochmals mit unserem Finanzberater zusammen gesetzt um alles weitere zu besprechen.
Nun sagte er zu uns, dass in der Musterbrechnung des Verbraucherbauvertrages ein Fehler sei.
Und zwar zieht das Bauunternehmen den Wert des Grundstückes vom Gesamtaufwand wieder ab.
Unser Finanzberater meinte, dies ist nicht richtig, da das Grundstück bzw der Wert davon nicht als ein solchen Eigenkapital angesehen wird,
da wir das Geld nicht zur Verfügung haben, sondern, dass es lediglich als Sicherheit für die Bank dient und zu besseren Konditionen führt und ggf. gepfändet werden kann.
Das Bauunternehmen sagt natürlich, dass es da noch nie Probleme gab.
Wir möchten natürlich nicht, dass das Haus nachher abbezahlt ist , wir aber auf den Baunebenkosten sitzen bleiben.
Ich hoffe es ist verständlich genug ausgedrückt und Ihr könnt uns weiterhelfen.
Wir sind jetzt total überfragt und verzweifeln. Zumal wir innerhalb der nächsten Tage notfalls vom Widerruf Gebrauch machen müssten.
Liebe Grüße
Ist das Grundstück schon in Ihrem Eigentum also lastenfrei und quasi bezahlt? Oder ein Geschenk innerhalb der Familie?
Oder ist das Grundstück "neu"?
Ist das Grundstück neu muss man dieses ja auch finanzieren.
Am einfachsten argumentiert man mit nackten Tatsachen.
Deswegen die Fragen:
- EUR Grundstückskaufpreis bzw. Grundstückswert?
- EUR Hauskosten?
- EUR Baunebenkosten
- EUR Aussenanlage
- EUR Ihr Eigenkapital?
Dann wäre es sicherlich einfacher Ihre Fragen zu beantworten.
Hallo kikki1990, dann ist das Grundstück also schuldenfrei da ja Schenkung.
Für die Baufinanzierung ist das lastenfreie Grundstück sehr hilfreich da Ihr dann bessere Konditionen bekommt.
Das Grundstück zählt voll in die Beleihungswertermittlung der Immobilie mit rein.
Beispiel:
EUR 100.000 Grundstückswert
EUR 400.000 Hauskosten (Alles zusammen vereinfacht gerechnet)
EUR 500.000 Gesamtkosten.
EUR 500.000 angenommener Beleihungswert
Ihr benötigt in diesem Beispiel EUR 400.000 Darlehen und bekommt 80% Konditionen da das Grundstück als Wert voll angerechnet wird.
Zwingend den Berater wechseln, wenn er Ihnen so einen Quatsch erzählen will.
Das Grundstück gehört sehr wohl in die Gesamtkostenaufstellung, welches man dann für die Ermittlung des Finanzierungsbedsrfs natürlich auch wieder abzieht.
Nur so ist gewährleistet, dass der richtige und erhöhte Beleihungswert ermittelt wird, der dann für die Ermittlung des Beleihungsauslaufs herangezogen wird, wonach sich schlussendlich die Konditionen generieren lassen.
Eigenkapital aus Grundstückswert
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AW: Eigenkapital aus Grundstückswert
