Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

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  1. Avatar von Haus2022
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    Standard Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Guten Tag,

    wir haben ein Haus gefunden, dass auf einem Erbpachtgrundstück steht dies ist allerdings zinsfrei. Die Restlaufzeit beträgt noch 38 Jahre, eine Verlängerung möglich.

    Das Haus kostet 150000 Euro. Mein Mann ist Alleinverdiener ( Netto 2600 Euro) wir haben 4 Kinder ( 913 Euro Kindergeld) ich bin Hausfrau. Die Finanzierung sollte nur auf meinen Ehemann lauf, da meine Schufa schlecht ist. Sein Schufa Score liegt derzeit bei 91,62 % ein negativer Eintrag ( Löschung 10/23). Wir haben leider kein Eigenkapital. Aber bei uns gibts es die Förderung der BayernLabo mit einem Zuschuss von 5000 Euro pro Kind. Diese Förderung wird allerdings erst nach Kaufabschluss bewillgt.

    Würde wir bzw mein eine Baufinanzierung bekommen? Kann man das BayernLabo Darlehen mit dem Zuschuss vllt so einbauen wie Eigenkapital. Bzw nur 115000 Euro Finanzierung fürs Haus aufnehmen und den Rest dem Verkäufer geben, wenn das Darlehen ausbezahlt wird?

    Vielen Dank im Voraus!

    Liebe Grüße

  2. Avatar von Sephir0th
    Sephir0th ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Wie kommst du auf 115.000€ Kredit bei fehlendem EK und einem Preis von 150.000€? Die 20.000€ Förderung reichen dafür ja noch nicht aus. Auch scheinen mir die Kaufnebenkosten von (je nach Bundesland) mind. 6,5% + ggf. Makler und ebenfalls vermutlich notwendige (kleinere?) Sanierungen noch nicht berücksichtigt zu sein.

  3. Avatar von Haus2022
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    Standard AW: Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Hallo,

    bei uns betragen die Kaufnebenkosten 5,5 Prozent. Das Darlehen der Bayernlabo beträgt 30 Prozent vom Kaufpreis und je Kind sind 5000 Euro Zuschuss. Da sind aufgerundet 150000+9000=159000
    159000-45000=114000
    Ich habe dann auf 115000 Euro aufgerundet.

    Renovieren ist nur streichen und teilweise neuer Bodenbelag. Das kann mein Mann alles selbst und wird nach und nach gemacht.

  4. Avatar von rheingeist
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    Standard AW: Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Mein Frage wäre jetzt , was ist nach 38J wenn die Erbpacht endet ???
    Ich will nicht madig reden, aber man sollte das berücksichtigen.

  5. Avatar von Haus2022
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    Standard AW: Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Danach kann die Pacht verlängert werden.

    Oder was meinst du?

  6. Avatar von utopus
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    Standard AW: Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Was meinst du mit "zinsfrei" ? Wird keine Erbpacht fällig?
    Wie hoch ist die Grundsteuer/Lebenshaltungskosten/etc.?

    Wie hoch sind denn die Nebenkosten (besonders Heizung/Strom?)
    Gibt es die 5000€ pro Kind quasi sofort oder erst nach einer bestimmten Zeit?

    Wie hoch sind die Raten für Bank-Kredit und Landesbank-Kredit geplant?
    Wieviel soll pro Monat an Instandhaltungsrücklage gespart werden?

    Warum konnte bisher nichts gespart werden?

    Wie hoch war die bisherige Kaltmiete?

  7. Avatar von Haus2022
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    Standard AW: Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Ja genau, es fällt eine Erbpacht an :-)

    Nebenkosten sind Holz bzw Pellets. Sind ca 130 Euro im Monat. 115 Euro Strom.

    Das BayernLabo Darlehen wird in zwei Raten ausgezahlt. Der Zuschuss wird von den 45000 Euro abgezogen, sprich wir zahlen nur 25000 Euro zurück.

    Die Rate wäre bei ungefähr 1000 Euro.

    Würden gerne 150 Euro zurück legen.

    Wir haben schon was gespart aber da können wir gerade nicht ran. Und das sind nur 7000 Euro.

    Die Miete bisher betrug 590 Euro kalt.

    Lebensunterhaltskosten circa 1700 Euro. Grundsteuer schätze ich 1000 Euro.

  8. Avatar von utopus
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    Standard AW: Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Also Heizen: 130€ + Strom 115€ (wieviel pro kWh?) Kreditrate (B-LB+normale Bank?) = 1000€ + 150€ Rücklage + 1700€ Lebenshaltung = 3095€

    Was ist denn in den Lebenshaltungskosten dabei? (Wasser/Handy/Internet/TV/GEZ/Lebensmittel/Kleidung/Mobilität/Kinderbetreuung/Freizeit/...?)

    Grundsteuer fällt ja jeden Monat/Quartal/Jahr an - da kommt mir 1000€ recht viel vor? Wie hoch ist die Erbpacht?

    Wann werden denn die 2 Raten der B-LB ausgezahlt?

    Bei insgesamt 140t€ Schulden wären 1000€ Rate ca. 8,5% (Zins+Tilgung) - welcher Zins wurde denn angeboten? 3,5% für 10 Jahre oder erhöht wegen der relativ schlechten Schufa?

  9. Avatar von rheingeist
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    Standard AW: Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Zitat Zitat von Haus2022
    Danach kann die Pacht verlängert werden.

    Oder was meinst du?
    Natürlich geht das , aber zu welchen Konditionen. Für mich ist Erbpacht ein No Go. Leider sehen das viele andere auch und schmälert die Chancen eventuell einen Verkauf später.
    Bei uns in der Gegend und im Dorf werde versucht solche Objekte an den Mann zu bringe.

  10. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Hallo,
    ist das Bayernlabo schon bewilligt durch das Landratsamt?
    Wir haben auf damit finanziert und damals wurden 17% EK gefordert um die LABO-Bausteine mit einzubauen.

    In welcher Ecke liegt denn das Vorhaben?

    Mit welchem Pelletspreis rechnet Ihr da gerade?

    Kannst auch gerne per PN was schreiben....

  11. Avatar von Muenchner82
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    Standard AW: Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Zitat Zitat von Haus2022
    Danach kann die Pacht verlängert werden.

    Oder was meinst du?
    Ich denke er meint die Regelung zum "Heimfall", falls nicht verlängert wird.

  12. Avatar von Saskia
    Saskia ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht

    Mich wundern die vermeintlich positiven Antworten. Ich hatte nach dem Eingangspost gedacht, dass hier zuviel "Schnäppchenhäuser" geguckt wurde
    Wie kommt man denn bei sechs Personen auf 113 € Stromkosten? Und mit den negativen Schufaeinträgen plus kein EK macht das doch in der jetzigen Lage erst recht keine Bank mit.Auch wenn das Haus ein vermeintliches Schnäppchen ist, ist es das aus der Sicht der Bank sicherlich nicht. Wie soll das bei dem einen Gehalt gehen?

    Gegenfrage....Wenn Du die Bank wärest..würdest Du dir den Kredit guten Gewissens geben?

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