ich möchte demnächst eine meiner Wohnungen veräußern und den dazugehörigen Stellplatz in meinem Portfolio behalten.
Habt ihr schon einmal eine Wohnung verkauft und den Stellplatz behalten? Wie ist hier der Ablauf bzw. muss ich etwas beachten? Die Teilungserklärung muss dann ja überarbeitet werden, da der Stellplatz gem. TE zur Wohnung gehört.
Ja, wenn Wohnung und Stellplatz laut Teilungserklärung verbunden sind, dann müsste er getrennt werden, sodass dann z.B. 95% der Miteigentumsanteile auf die Wohnung übergehen und 5% auf den Stellplatz.
Hast du dann in dem Haus noch weitere Anteile - zu denen der Stellplatz hinzugefügt werden könnte oder hast du dann ausschließlich den einen Stellplatz?
Hast du dich bei der Hausverwaltung informiert, was die für die neue "Einheit" für ein Verwaltungsentgelt bekommt?
Lohnt sich das wirklich?
Moin ImmoImmo,
spannendes Vorhaben. Die Änderung der Teilungserklärung ist hier der entscheidende Hebel, damit der Verkauf rechtlich sauber über die Bühne geht und der Stellplatz als eigenes Sondereigentum bei dir bleibt.
Taktisch solltest du vor allem darauf achten, dass die Wohnung ohne Stellplatz für Käufer-Banken weiterhin voll finanzierbar bleibt. Ich habe über mein Netzwerk Zugriff auf viele Immobiliengesellschaften und Finanzierungspartner, die solche Spezialfälle öfter bewerten.
Lass uns dazu mal kurz unverbindlich austauschen, dann kann ich dir sagen, worauf du bei der Bewertung und dem Ablauf achten musst.
Beste Grüße,
David
Verkauf Wohnung ohne Stellplatz
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