mein Vater hat mir Anfang des Jahres einen Bausparvertrag von Wüstenrot überschrieben, jedoch war der Informationsfluss bisher von allen Seiten spärlich. Wüstenrot erreiche ich weder per Mail, noch telefonisch und vor Ort gibt es keinen Berater.
Mein Vater kann die Fragen ebenfalls nicht wirklich beantworten. Ich bin kompletter Neuling auf dem Gebiet.
Meine Frau und ich möchten ggf. in 3-4 Jahren eine Wohnung oder ein kleines Haus kaufen. Kaufpreis wird ca. 300T€ sein.
Das Guthaben ist aktuell natürlich zu gering.
Wir könnten jedoch über die nächsten 24 Monate 4000€ je Monat einzahlen (da sehr geringe Lebenskosten ohne Miete usw. die nächsten 2 Jahre). Zusätzlich stehen knapp 30T€ für Einmalzahlungen zur Verfügung.
1. Muss ich 30% von 500T einzahlen, oder kann ich auch nur 30% von 300T einzahlen, wenn ich nur 300T gesamt brauche.
2. Wann wird der Bausparer zuteilungsreif bei o.g. Beispiel? Die 30% erreichen wir, egal ob 500T oder 300T nach spätestens 30 Monaten. Aber es gibt ja anscheinend noch eine Mindestbewertungszahl? Der Bausparer existiert seit 2015, wurde aber nur minimal bespart.
3. Welche Tilgung hätte ich? Kann ich mir die beliebig aussuchen? Ich finde dazu nichts in den Unterlagen.
Ich möchte letztlich nur verstehen, ob der Bausparvertrag für uns nützlich ist, bevor wir unser Geld falsch parken und bin über jede Hilfe dankbar.
AW: Bausparvertrag - Fragen zu meinem Vertrag / Tarif
Da musst du erst einmal richtig den Vertrag sichten.
Bausparer sind oft nur Budenzauber.... Es wird dann mit nem Zins von 1,5 Prozent geworben, aber bei der Rückzahlung musst du dann 5 Prozent Tilgung leisten.
Bausparer binden wertvolles Kapital und sind flexibel wie ein Betonklotz.
Einzig der Vermittler hat sich bei der Bausparsumme über eine Provision in Höhe von ca 4.000 Euro....
AW: Bausparvertrag - Fragen zu meinem Vertrag / Tarif
Man ist dieser Tarif uralt in heutigen Sinne!
Ich kenne noch den Ideal ABB A und die noch älteren Tarife aus der MH oder Leonberger Run Zeiten. Also vor 1990!
Was hausbauwest ist leider nur teilweise richtig, klar ist, denn der Zinssatz ist abhängig von der Rückzahlungsrate bei 500.000 € und 1 % p.m. wäre es 5.000 € im Monat eine völlig utopische Summe.
Aber der Tarif konnte auf 2,35 % oder gar 3,35 % mit 0,6 % oder 0,4 % p. m. Tilgung für 15 Jahre gewählt werden
Rechnet man jetzt um wären es jetzt nur noch 3.000 € oder 2.000 € und hier der Preis von 300.000 €, dann wär es 1.800 € oder nur 1.200 € monatliche Zinsen und Tilgung.
Und noch eins: Da hier ein möglicher doppelter Altvertrag vorliegt, bedarf für Zins und Tilgungslast eher für die ersten 15 Jahre die nicht zur Volltilgung ausreicht, da hier der 2.Vertrag nach 15 Jahren die Restschuld ablöst.
Und sehe den Tarif genauer an mit nur 30 % EK und 3,35 % p. a. so gibt es diesen Tarif nicht mehr.
Folgerichtig kann man mit nur der Vollbeleihung bei 300.000 € mit 16,5 % Nebenkosten, zusammen mit 360.000 € und EK von 130.000 € der Zinssatz würde für ersten 15 Jahre fest, bei 3,35 % p.a. liegen!
Eigenkapital 130.000 € ergibt die Nebenkosten von 58.000 € und 30 % von dem Beleihungswert von 300.000 €, 90.000 € Guthaben, Damit wird Darlehn schon, an den Eigenkapitalvoraussetzung scheitern, weil Sie schon 20.000 mehr Eigenkapital brauchen, statt der 130.000 € beim Bausparvertrag beim Bankensofortdarlehn von 148.000 € EK.
Allerdings steht hier den tatsächlichen Immobilienkosten der vorzeitigen Teilung im Wege! Aber hier könnte man bis zu 61 Monate bis zur Zuteilung vorfinanzieren aktuell mit 4,55 % p.a..
Aber: Nur wenn die Zuteilung so lange braucht! Ist die Zuteilung bevor den Kauf oder Bau erreicht, entfällt die 4,55 %. p.a. für die 70 % Beleihung!
Nach der Zuteilung werden nur 1.200 € bis 1.300 € monatlich bezahlt
Ein Bankensofortdarlehn würde bei 60 % Beleihung bei 15 Jahre Laufzeit 4,80 % Soll, eff. 4,91 % p.a. kosten, bei 70 % Beleihung + 0,15 % p. a., 5,06 % = für das 210.000 € Darlehn 10.626 € reine jährliche Zinsenkosten!
Ein zugeteilter BSV, gleiche Bedingungen mit 3,35 % p.a. 240.000 € Darlehn mit 3,35 % sind 8.040 € Zinsen.
Zusammengefasst bedeutet ein Bankensofortdarlehn folgende Punkte:
Ein EK von 90.000 € für die Beleihung plus 58.000 € der Baunebenkosten also 148.000 € Guthaben, plus 210.000 € Darlehn, 15 Jahre mit 2 % p. a. Tilgung 4.200 € Tilgung p.a.
Jetzt über den BSV Ideal ABB C mit gewählten 3,35 % p. a. Zins und 70 % Darlehn, der 1. BSV ist in einen 360.000 € BSV und einen 2 BSV von 140.000 € zu teilen.
Hier muss man für die Zuteilung nur 120.000 € Guthaben besitzen, um 360.000 € zu finanzieren!
Eine Volltilgung ist nicht pflicht, da der der 2 BSV mit den 140.000 € als zinssichere Ablöse dienen kann. Und zwar als 1,35 % p.a , 2,35 % oder 3,35 % p.a.(Wahltarif).
So muss der 1. BSV von den 360.000 € Darlehn nur 240.000 € getilgt werden, weil aber der 2. BSV vorhanden ist. Und dieser nur auch ein 30 % werden nur 42.000 € benötigt zur Zuteilung!
Kosten der Finanzierung über Bausparvertrag Laufzeit 15/30 Jahre zu 3,35 % p.a.:
Tilgung von den 240.000 € Darlehn in 15 Jahren sind nur 80.000 € vom Darlehn nötigt/ runde 450 € monatliche Tilgungsrate
Sparrate für den 160.000 € BSV in 15 Jahren bei 30 % Guthaben 48.000 € / runde 270 € monatliche Sparrate
Die Zinsen von 8.040 € jährlich werden durch 12 Monate geteilt / runde 670 € monatliche Zinsrate!
AW: Bausparvertrag - Fragen zu meinem Vertrag / Tarif
Glück gehabt
Für Bankensofortdarlehn werden für 70 % Beleihung, 148.000 € Eigenkapital, 210.000 € Darlehn 15 Jahre mit eff. Zinsen 5,06 % p.a. fest
Daraus ergibt sich eine monatliche Zins und Tilgungsrate von ca. 1.235,50 € für 180 Monate eine Restschuld von 116.000 € verbleiben mit ungewissem Zinssatz.
Gezahlt 222.390 € davon Zinsen 129.100 €!
Beim Bausparvertrag 70 % Beleihung, 130.000 € Eigenkapital im BSV, 240.000 Darlehn, 15 Jahre Laufzeit bei 3,35 % p.a. fest:
1. Möglichkeit Bausparen
Daraus ergibt sich eine monatliche Zins und Tilgungsrate von ca. 0.936,25 € für 180 Monate eine Restschuld von 128.300 € verbleiben.
2. Möglichkeit Bausparen
Man zahlt den Bankensofortdarlehnsbetrag von 1.235,50 € für 180 Monate 222.390 € davon 71.300 € Zinsen Restschuld 58.500 €
Die 3. Möglichkeit Bausparen
Man bezahlt nur die 936,25 € für die Zins und Tilgung und spart die Differenz von 180 Monate in den neu zu teilenden 3.BSV von 130.000 € als 30 % Guthabens-Vertrag (39.000 €) / 220 € Sparrate!
Mögliche Sparrate von 1.235,50 € minus 936,25 € zu zahlender Betrag, mögliche Sparrate bis zu 299,25 € für 180 Monate ein.
Vergleicht man mit gleicher Zins und Tilgungsrate ist die Restschuld beim 1. Bausparvertrag in den ersten 15 Jahren um 70.000 billiger als Bankensofortdarlehn!
2) Die Anschlussfinanzierung ist durch die 3. Möglichkeit Bausparen garantiert, da die Restschuld nur 91.000 € liegt die zweiten 15 Jahre mit dem 3,35 % p.a. zuteilungsreif ist.
Die Rate liegt bei ca. 640 € monatlich für weitere 15 Jahre Restschuld 0 €
bruno68
Nach 30 Jahren Bausparenvermittlung kennt man fast alle Möglichkeiten bei Bausparen
Bausparvertrag - Fragen zu meinem Vertrag / Tarif
Zitieren