Neuer Immobilienkredit trotz eines noch laufenden?
Hallo,
wir haben vor sechs Jahren ein Haus gekauft, in dem wir selbst wohnen. Dafür haben wir ein Darlehen bei der Bank aufgenommen, das noch mit ca. 160000 Euro belastet ist. Nun hätten wir die Möglichkeit, sehr günstig an eine Wohnung zu kommen, die eine gute Lage hat und vermietet werden könnte.
Dafür bräuchten wir aber noch mal ca. 100000 Euro. Die Abtragung hätten wir aber durch die Mieteinnahmen wieder raus. Weiß jemand hier, ob Banken so etwas grundsätzlich machen oder ob das erste Darlehen erst abbezahlt sein muss? Der zweite Kredit würde sich ja sozusagen selbst tilgen...
AW: Neuer Immobilienkredit trotz eines noch laufenden?
Hallo HerrK,
dagegen ist grundsätzlich nichts einzuwenden. Sie können unbegrenzt viele Immobilien erwerben. Nur müssen Sie auch finanziell in der Lage sein die monatlichen Raten dafür zu tragen.
Einige Banken werden aber die künftig zu erwartende Mieteinnahme nur bei einem bereits bestehenden Mietverhältnis als Einkommen ansetzen (und auch dann meist nur zu 75%).
Auf Nummer sicher gehen Sie allerdings, wenn Ihre bisherigen Einkünfte bereits ausreichen, um Ihre bestehende Finanzierung und die neu anstehende Finanzierung zu tragen.
Das klingt jetzt sehr pauschal und ist es auch. Hierbei bedarf es einer genaueren Prüfung Ihrer Einkommens- und Ausgabensituation.
AW: Neuer Immobilienkredit trotz eines noch laufenden?
Hallo
ich hätte da mal ein paar Fragen:
Wir haben vor 5 Jahren eine Wohnung gekauft und Kredit aufgenommen 100.000 Euro
Die Gegend ist sehr begehrt. Wir haben die Wohnung auf sehr günstig gekauft und in den letzten Jahren auch viel darein investiert. Da wir die Wohnung sehr günstig gekauft haben und viel drin gemacht haben, ist sie jetzt mehr wert.
Jetzt wollen wir ein Haus mit ELW kaufen, damit unsere Eltern zu uns ziehen können.
Und jetzt die Frage:
-Dürfen wir die Wohnung überhaupt verkaufen, wenn sie noch 10 Jahre fest ist. (Also jetzt nur noch 5 Jahre fest)
-Oder besser vermieten? Es ist eine 4 Zimmer Penthouse Wohnung mit 2 Bäder. Alles neu renoviert.
AW: Neuer Immobilienkredit trotz eines noch laufenden?
Hallo Kati/HerrK,
natürlich können sie eine zweite immobilie erwerben, ohne das es nachteilig für sie ist.
Banken gehen von folgender Rechnung aus:
Mieteinnahmen (kalt) - Finanzierungskosten - Bewirtschaftungskosten (im Regelfall pro m2 Wohnfläche, abhängig von der Bank)
Ist hier ein positiver Ertrag zu verzeichnen, so erhöht dies ihre Bonität und wirkt sich positiv auf ihre Neuinvestition aus.
Weiter wird geschaut, welchen Wert die Altimmobilie heute hat, abzüglich der Restschuld ergibt sich ein evtl. zusätzliches Vermögen, was weiter die Neufinanzierung erleichtert.
Bzgl. der Frage des Verkaufs von Kati:
Bringt die Vermietung mehr als die Finanzierungskosten (Zins und Tilgung) macht es i.d.R. wenig Sinn die Immobilie zu veräussern.
Ein Verkauf der Wohnung und dementsprechend die Beendigung des Darlehensvertrages würde eine Vorfälligkeitsentschädigung auslösen. In welcher Höhe diese ausfällt, müssten sie mit ihrer Bank abklären.
Welche Variante besser ist, lässt sich nur durch eine Berechnung anhand des konkreten Einzelfalls abklären.
Doch bevor sie eine neue Finanzierung abschliessen, lassen sie sich bitte vernünftig beraten. Gerade bei selbstgenutzten Immobilien gibt es sehr günstige Finanzierungen durch die Länder, die im Gegensatz zu "normalen" Bankdarlehen bzw. KfW um mehr als 1,5%-Punkte günstiger sind (abhängig vom Bundesland und den persönlichen Verhältnissen).
Neuer Immobilienkredit trotz eines noch laufenden?
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