Neubau EFH -> schlechten Zinssatz wegen Beleihungswert

Ist doch bescheuert:

ein Angestellter im Öffentlichen Dienst ist doch sowas wie ein Beamter, unkündbar.

Auch wenn das Gehalt niedriger als in der freien Wirtschaft ist , man hat doch mehr Sicherheit zu bieten
als vielleicht ein Verkäufer der viel mehr verdient aber irgendwann vielleicht seinen Arbeitsplatz verliert weil er die Umsatzziele nicht erreicht. Da kenne ich einige. Einer fährt jetzt Pizza aus. Und die Zwangsversteigerung seines Hauses ist vorgrogrammiert.

Ist doch Schwachsinn von den Banken nur nach Gehältern zu gehen und nicht
nach sicheren Jobs(auch wenn sie weniger verdienen im Öffentlichen Dienst).

Ein weiterer Grund weshalb ich keine Banken mag.

Zitat von Herrmueller

Dann legt doch ab jetzt jedes Monat 700 EUR beiseite, bis Deine Frau wieder arbeitet und schaut dann, wie Ihr zurecht kommt. Das wären dann ca. 12.000 EUR mehr Eigenkapital und Ihr stell fest, ob Ihr das pakt.

Wenn das so gut funktioniert, dann sieht es doch viel besser aus.

Theoretisch gute Idee....aber

Der Beleihungswert bleibt gleich schlecht und der Zinssatz wird schlechter. Also zahle ich in 1-2 Jahren für das Haus mehr als wenn ich jetzt unterschreiben würde.

Zitat von bananalars01

Auch wenn das Gehalt niedriger als in der freien Wirtschaft ist , man hat doch mehr Sicherheit zu bieten
als vielleicht ein Verkäufer der viel mehr verdient aber irgendwann vielleicht seinen Arbeitsplatz verliert weil er die Umsatzziele nicht erreicht. Da kenne ich einige. Einer fährt jetzt Pizza aus. Und die Zwangsversteigerung seines Hauses ist vorgrogrammiert.

Aha,
längere Krankheit ? Krankengeld ??
Was dann ? Dann ist, gerade bei einer knappen Finanzierung schnell Schicht im Schacht. Daher schauen die Banken eben auf gewisse Zahlen.

Eigenkapitalquote,Höhe der FInanzierung, Verhältnis Kreditrate/Einkommen usw. Und das passt z.B. hier gar nicht zusammen.

Zitat von Posenta

Theoretisch gute Idee....aber

Der Beleihungswert bleibt gleich schlecht und der Zinssatz wird schlechter. Also zahle ich in 1-2 Jahren für das Haus mehr als wenn ich jetzt unterschreiben würde.

Das ist leider schönreden der Situation, ICH WILL ABER !!!!
Überleg mal, die Finanzierung wird Dich knapp 30-40 Jahre begleiten.
In der Zeit wird die Hälfte Deines Einkommens für den Hauskredit draufgehen (wie gesagt, die von Dir ins Auge gefassten Konditionen wirst Du nicht bekommen). Du hast bei Deinem Hausbau die Gartenanlage nicht dabei, willst Du ein schönes Häusschen mit Erdhügeln aussen rum haben ?? Deiner Frau dann immer sagen, muss erst wieder Geld reinkommen ??

Du könntest dich hier www.baufoerderer.de - Das Info-Portal zu Bauförderung, Baufinanzierung, Bauberatung und Baurecht informieren, ob von dem Bundesland in dem du lebst, Förderarlehen gibt.

Hier in Bayern gibt es die LaBo, welche Familien mit mittlerem Einkommen zinsgünstige Darlehen gibt.

Zitat von Christoph1983

Falsch, es werden über 40 Jahre werden.
Wie sollen mit den monatlich zur Verfügung stehenden 1.000€ Rücklagen gebildet werden? Er hat ja jetzt, wo er noch zur Miete wohnt, es nicht geschafft EK anzusparen. Ich weiß, die Erstaustattung für ein Kind geht ins Geld, zudem ein neues Auto für Kind und Zubehör und und und...
Wie gesagt; alles Gute.

Wir hatten vor 19 Monaten 0€ Eigenkapital und hatten mal locker in den letzten 19 Monaten 25.000€ gespart.....Trotz Urlaub und co.

Du hast mich überredet. Bitte ziehe das Projekt durch. Es wird klappen.

Ich wünsche euch alles Gute.

Zitat von Posenta

Wir hatten vor 19 Monaten 0€ Eigenkapital und hatten mal locker in den letzten 19 Monaten 25.000€ gespart.....Trotz Urlaub und co.

ich glaube, Du siehst das jetzt falsch.
Es geht nicht darum, Dir den Traum vom Eigenheim schlechtzureden, nur die Summen, die Du hier ins Spiel bringst passen einfach nicht zusammen.

Wären es 150tsd EUR Gesamtkosten und 25.000 EK damit eine monatliche Belastung von 780 EUR (3,5%eff +4% Tilgung). Wenn die Zinsbindung dann noch 18 Jahre fest wäre, dann wäre das eine solide Finanzierung, die auch in einer Krisenzeit durchzuhalten ist.

Daher denke ich, dass eine Bestandsimmobilie im Rahmen von 150-200tsd EUR durchaus vorstellbar wäre, aber kein Neubau für >300.000 EUR.

Ich habe diesen Thread mit etwas Schmunzeln gelesen. @Posenta, dein Vorhaben ist mit deinen gemachten Angaben NICHT machbar. Mehrere Experten raten dir dringend von deinem Vorhaben ab. Auch ich schließe mich dieser Meinung blind an. Vertraue dem Rat in diesem Forum und bringe dich und deine Familie nicht sehenden Auges in die Schuldenfalle. Nettoeinkommen erhöhen, EK ansparen und danach das ganze noch einmal soilde durchrechnen.

Zitat von Posenta

PS: Ich bin Diplom Betriebswirt Fachrichtung Controlling. Es gibt kaum eine Personengruppe in Deutschland die besser einen neuen Job findet als ich.....

Ich weiß wo her der Wind weht, ich habe mich schon gefragt wie man so beratungsresistent sein kann, aber als Diplom Betriebswirt Fachrichtung Controlling hat man schlicht und einfach das Recht auf ein eigenes Haus! Egal wie - es ist sein gutes Recht! Ich habe einen Freund in Frankfurt, BWLer mit sehr gutem Abschluss - geht nach 12 Stunden täglich mit 1.450€ und Haarausfall wegen dem Stress nach Hause. Einen tollen Titel mit sich herumzutragen ist heute (leider) nicht mehr viel Wert.

Mensch, das alles hier ist doch nicht böse gemeint! Wirklich! Ich bin ebenfalls Familienvater, wir wollen mal vier Kids haben und träumen ebenfalls den Tram vom eigenen Haus. Bin ein normaler Mann und kein Schlechtreder. Ich befasse mich mittlerweile seit 1 Jahr mit dem Thema, egal ob Finanzierung oder dem Hausbau - es ist noch nichts unterschrieben! Warum? Weil die Thematik dermaßen umfangreich und kompliziert und teuer ist, dass es fast eine Ewigkeit benötigt, sich halbwegs auszukennen. Habe noch nicht mal eine Kreditanfrage gestellt!

Ich konnte während der ganzen Zeit teilweise bis zu 3.000€/mtl. zurücklegen (im Durchschnitt 1.800€/mtl) und bin froh, nicht irgendwann einen Schnellschuss gestartet zu haben. Ich kenne Leute, die so wie du argumentiert haben - vor zwei Jahren. Nun hocken sie in ihrem Neubau (verplante weil undurchdachte Hütte) und leben von der Hand in den Mund - bis zum Auslaufen der Zinsbindung in 8 Jahren.

Das alles hier ist nur gut gemeint jedenfalls nicht böse!. Glaub mir/uns das zumindest. Was du mit den Ratschlägen machst ist deine Sache. Wir leben zum Glück in einem freien Land. Das Problem ist nicht deine finanzielle Lage, sondern deine Beratungsresistenz.

Ich mache meinen Rechner nun aus und gehe mit Frau und Kind spazieren. Wir haben hier mehrere kleine Neubaugebiet und ich unterhalte mich bei Gelegenheit gerne mit den Häuslebauern dort vor Ort. Wirklich interessant und lehrreich. Kann ich nur empfehlen!

Ich wünsche dir alles Gute für die Zukunft.

Zitat von Posenta

PS: Ich bin Diplom Betriebswirt Fachrichtung Controlling. Es gibt kaum eine Personengruppe in Deutschland die besser einen neuen Job findet als ich.....

Ich will Dir ja nicht zu nahe treten, aber warum mit so einer Qualifikation im Öffentlichen Dienst arbeiten , in der Freien Wirtschaft verdienst Du das doppelte.

Ist nicht böse gemeint, sondern als Denkanstoss zu verstehen