Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

+ Antworten
10Antworten
  1. Avatar von Strauchdieb
    Strauchdieb ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    28.10.2013
    Beiträge
    6
    Danke
    0

    Beitrag Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

    Hallo liebe Finanzexperten,

    ist unter folgenden Annahmen eine Baufinanzierung für einen Neubau überhaupt möglich?

    - 1 Darlehensnehmer, 33 J., ledig, keine Kinder
    - angestellt, unbefristet im öffentlichen Dienst
    - Nettogehalt: ca. 2100 EUR
    - keine Schulden bzw. irgendwelche lfd. Kredite
    - Grundstück gekauft und somit vorhanden (Wert: 60.000 EUR)

    Das Haus soll 155.000 EUR kosten und dieser Betrag müsste auch finanziert werden.

    Vorgestellt habe ich mir in etwa folgendes:
    KfW 124 (20/3/10): 50.000 EUR + 105.000 EUR Darlehen bei 20 J. LZ

    Wäre ein entsprechender Kredit für mich überhaupt realisierbar und wenn ja, sind dann meine Vorstellungen sinnvoll? Oder was würdet Ihr mir raten?

    Mit welchen Konditionen müsste ich rechnen?

    Ich bin für jede Hilfe dankbar!

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.882
    Danke
    517

    Standard AW: Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

    EUR 60.000 Grundstück bezahlt
    EUR 155.000 Haus
    EUR 215.000 Gesamtkosten

    EUR 155.000 Darlehen

    EUR 50.000 KfW 20 Jahre Laufzeit
    EUR 105.000 20 Jahre Sollzinsbindung und 20 Jahre Darlehenslaufzeit

    Ergebnis
    EUR 275,71 Rate für KfW EUR 50.000
    EUR 601,13 Rate für EUR 105.000 Darlehen
    EUR 876,84 monatliche Gesamtrate

  3. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    15.04.2013
    Beiträge
    1.965
    Danke
    201

    Standard AW: Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

    Woher kommt denn der Wert 155.000 EUR für das Haus und was ist da alles incl. ??

  4. Avatar von Strauchdieb
    Strauchdieb ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    28.10.2013
    Beiträge
    6
    Danke
    0

    Standard AW: Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

    Detaillierte Baukostenschätzung eines Bauingenieurs - all incl.

  5. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.213
    Danke
    1021

    Standard AW: Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

    Hallo Strauchdieb,

    wie hoch darf die maximale mtl. Belastung sein?

    Ich gehe mal davon aus, dass sie bei dem Hauptdarlehen mit 20 Jahren die Zinsfestschreibungszeit meinen, nicht die maximale Darlehenslaufzeit (natürlich können sie auch Zinsfestschreibungszeit=Darlehenslaufzeit wählen/meinen).

  6. Avatar von RSH
    RSH ist offline

    Title
    Benutzer
    seit
    09.03.2013
    Ort
    Bayern
    Beiträge
    31
    Danke
    2

    Standard AW: Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

    Guten Tag Strauchdieb,

    eine Baufinanzierung in der von Ihnen gewünschten Größenordnung ist unter Berücksichtigung der bankseitigen Pauschalen für Lebenshaltungs- und Bewirtschaftungskosten darstellbar.

    Als Faustformel sollten Sie nicht mehr als 40% Ihres nachhaltigen Haushaltsnettoeinkommens für Ihre Baufinanzierungsrate ausgeben.

    Dabei ist es auch wichtig, eine Baufinanzierung nicht durch kurze Zinsbindungen oder eine geringe Tilgung schön zu rechnen. Nichts ist schlimmer, als in 10 Jahren durch einen hohen Anschlusszins ggf. in die finanzielle Schieflage zu geraten.
    Deshalb lieber jetzt einen im Vergleich zu einer kurzen oder mittelfristigen Zinsbindungsdauer höheren Zinssatz für eine lange Zinssicherheit einkaufen und die Baufinanzierung über die gesamte Laufzeit kalkulierbar halten.

    Ein KfW-Darlehen aus dem Programm 124 bietet Ihnen nur eine Zinsbindung von 10 Jahren. Der Zinssatz ist mit aktuell 2,9% Sollzins bei Ihrem Eigenkapital (Grundstück) nicht gerade attraktiv.

    Daher sollten Sie sich überlegen, ob Sie nicht das gesamte Darlehen für 20, 25 oder gar 30 Jahre festschreiben. Sie sind keinesfalls an der langen Zinsfestschreibung gebunden, können Sie doch 10 Jahre nach Vollauszahlung des Darlehens mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten aus der bestehenden Finanzierung aussteigen.

  7. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    15.04.2013
    Beiträge
    1.965
    Danke
    201

    Standard AW: Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

    Hallo nochmal,

    grundsätzlich wäre so eine Finanzierung denke ich schon realisierbar. Grundstück zählt ja mehr oder weniger als Eigenkapital, somit ist auch die EK Quote bei ca. knapp 40%. Dürfte auch einen guten Zinssatz geben.

    Was ich zu Bedenken geben würde, sind die Hauskosten. 100qm ohne Keller ?? Dann könnte das hinkommen mit den 155.000 EUR.

    Das Problem sehe ich hier darin, dass Ihr im Prinzip "mit dem Rücken zur Wand" steht und sollte sich an den Kosten noch was ändern (das tut es dann meist nach oben....), könnte sehr schnell die Luft dünn werden, wenn keinerlei Rücklagen vorhanden sind.

  8. Avatar von der_thueringer
    der_thueringer ist offline

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    31.10.2013
    Beiträge
    2
    Danke
    0

    Daumen hoch AW: Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

    Hallo Stauchdieb,

    ich bin kein Experte, aber ich habe vor 2 Jahren neu gebaut.
    Meine finanzielle Situation war damals eine andere aber meinen Berater kann ich dir nur wärmstens empfehlen. Er hat Sachen für mich herausgefunden über die ich gar nicht nachgedacht hätte. Er hat für mich mit meiner Bausparkasse verhandelt und auf einmal ging was vorher gar nicht möglich war.
    Vielleicht ist er ja für dich auch eine Hilfe.
    Wenn du interesse hast schau doch mal bei Tepper-Baufinnzierung.de nach

    der_thueringer

  9. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    15.04.2013
    Beiträge
    1.965
    Danke
    201

    Standard AW: Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

    Ja,
    nimm die Werbung an und geh auch dahin..

    SPAM:..

  10. Avatar von der_thueringer
    der_thueringer ist offline

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    31.10.2013
    Beiträge
    2
    Danke
    0

    Standard AW: Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

    Hallo Herr Müller, danke für deinen Erfahrungsbericht und schaffe deinen Müll vor andere Türen!!!!

  11. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.882
    Danke
    517

    Standard AW: Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!

    @der_thüringer: Bitte halten Sie sich an die Spielregeln. Sonst erhalten Sie vom Admin eine Verwarnung.

Ähnliche Themen

  1. Feedback zu Konditionen Baufinanzierung ETW

    Von bonaparte87 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 5
    Letzter Beitrag: 19.08.2019, 14:58
  2. bessere Konditionen möglich?

    Von Max67 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 13
    Letzter Beitrag: 01.10.2015, 07:15
  3. Baufinanzierung zu welchen Konditionen

    Von matti85 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 6
    Letzter Beitrag: 14.11.2014, 10:43
  4. Konditionen für Baufinanzierung OK?

    Von Manollo21 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 2
    Letzter Beitrag: 29.06.2013, 07:22
  5. Baufinanzierung Neubau Konditionen

    Von Tobias im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 13
    Letzter Beitrag: 29.12.2012, 21:40