Einschätzung Finanzierung Gewerbe/Wohnen bitte

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  1. Avatar von klausdieter2001
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    Standard Einschätzung Finanzierung Gewerbe/Wohnen bitte

    Hallo,

    folgender Sachverhalt mit der Bitte um eine Enschätzung der Machbarkeit.

    Aufgrund schlechter Erfahrung mit meiner Hausbank (Postbank bzw. BHW) möchte ich einfach mal vorab, bevor ich mit meinen ganzen Unterlagen losziehe, ein paar Meinungen zum Thema Baufinanzierung einholen. Gekauft werden soll ein 4 Seitenhof zur Wohn- und Gewerbenutzung für 295 K.
    Modernisierungskosten würden über die Jahre selber getragen.

    Eigenkap. 50000
    Netto: 2000
    Mietkosten zur Zeit(gewerblich/Wohnung): 2200 netto
    Gewerbe besteht seit 14 Jahren-keine Schulden.

    Gedacht ist daran, dass die Tilgung und Zinsen durch die derzeitigen Mietkosten zu tragen sind.

    Frage in die Runde: Besteht Aussicht auf eine Finanzierung?

    Danke für die Antworten vorab.

    gruss

  2. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Einschätzung Finanzierung Gewerbe/Wohnen bitte

    Das ist eine Angelegenheit mit persönlicher Besprechung mit einer Bank oder Finanzierungsberater vor Ort.
    Letztendlich muss man in der Gewinnermittlung und SUSA auch sehen dass die bisher gezahlte Miete auch dort erfasst wird. Diese fällt ja dann nach Darlehenszusage weg wenn Sie Ihr Gewerbe in der neuen Immobilie ausführen.
    Letztendlich zählen die letzten Einkommensteuerbescheide von Ihnen.

    In welchem PLZ Gebiet steht das Kaufobjekt?

  3. Avatar von klausdieter2001
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    Standard AW: Einschätzung Finanzierung Gewerbe/Wohnen bitte

    im Gebiet 643xx. Die Höhe der Miete etc. wird seit 6 Jahren bezahlt.

    gruss

  4. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Einschätzung Finanzierung Gewerbe/Wohnen bitte

    Die Miete fällt ja durch den Kauf weg. Insofern kann die Umsetzung durchaus interessant sein.

  5. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Einschätzung Finanzierung Gewerbe/Wohnen bitte

    Hallo klausdieter2010,

    kann die Ausgangslage gar nicht deuten. Sie sind selbstständig? Erhalten sie aus dem Kaufobjekt Mieteinnahmen? Netto haben sie 2.000 Euro, nachdem vom Ertrag die Mietkosten gedeckt sind, bzw. diesen den Gewinn gemindert haben?

    Womit sind die Selbstständig, welche Gesellschaftsform, bilanzierungspflichtig oder E/A Rechnung?

  6. Avatar von klausdieter2001
    klausdieter2001 ist offline
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    Standard AW: Einschätzung Finanzierung Gewerbe/Wohnen bitte

    Hallo,

    Selbstständig seit 2001, Einzelfirma, nicht-bilanzierungspflichtig (bei Bilanzierung wäre der Gewinn deutlich höher), Versandhandel,keine Mieteinnahmen geplant aus Kaufobjekt, Nettoeinkommen nach Abzug aller Kosten (Krankenkasse,Miete etc) wäre ca. 1500.

    gruss

  7. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Einschätzung Finanzierung Gewerbe/Wohnen bitte

    Der Gewinn erhöht sich - vereinfacht dargestellt und ohne Berücksichtigung steuerlicher Aspekte - somit um den Wegfall der Mietkosten und reduziert sich anteilig um die Zins-, und Tilgungsraten. Richtig ?

  8. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Einschätzung Finanzierung Gewerbe/Wohnen bitte

    ja, er möchte das Objekt kaufen dass dann die bisher gezahlte Miete wegfällt. Er übt dann ja sein Gewerbe in dem Kaufobjekt aus.

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