Finanzierung Haus / macht ein Bausparer hier Sinn?

Hallo alle miteinander,

ich bin neu hier und wäre dankbar über eine kleine Einschätzung.
Brauche ich noch einen weiteren Bausparer?

Zu meiner Person:

• 26 Jahre alt
• Ø circa 1900 € monatlich verfügbar
• Derzeitiges EK: circa 105k

ca. 6k in Riester
ca. 15k zu 3% angelegt für die nächsten 10 Jahre, wäre aber verfügbar
ca. 10k in einem 20k Spar Bausparer zu 3,5 % Zinsen
ca. 4,5k in einem 50 k Bausparer 0,5% verzinst / eff Darlehenzins 3% / mittlere Tilgung
ca. 70k auf Tagesgeld oder sonstiges. Verfügbar in 0-2 Jahren

• ledig
• Wohnungskauf ca. 100 - 130 k beabsichtigt in 2 Jahren (soll vermietet werden)
• Hausbau für ca 325 k Gesamtkosten in ca. 7 Jahren.

Mit Excel habe ich eine Vermögensentwicklung aufgestellt.
Wenn ich in den nächsten 7 Jahren weiterhin so sparen würde wie bisher und keine Wohnung kaufen würde, beträgt mein EK vor dem Hausbau in ca. 7 Jahren 275 k. Wenn ich mit meiner Freundin zusammenbleibe das gemeinsame EK ca. 330k.


Jetzt zu meiner eigentlich Frage.
Denkt ihr, dass ich einen weiteren Bausparer benötige?
Ich habe an den Bausparer von Schwäbisch Hall, Tarif Fuchs Spezial gedacht.

• Zins = 0,25%
• Eff Darlehenszins = 1,84 %
• Bausparsumme 30k- 40k (und evtl Bausparsumme erhöhen fals erforderlich)

Den 50 k Bausparer zu 3% Darlehenszins habe ich meiner Meinung nach leider zu hoch abgeschlossen.
Wenn ich vor dem Hausbau keine Immobilie kaufe, bräuchte ich wohl keinen Bausparer mehr.
Macht der Kauf einer Immobilie und das Vermieten in meiner Situation Sinn?


Ich danke euch schon jetzt für eure Hilfe!


Grüße
Con