abbezahltes Haus beleihen um anderes Haus zu kaufen?

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  1. Avatar von wolfjang-hansi
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    Standard abbezahltes Haus beleihen um anderes Haus zu kaufen?

    Hallo Gemeinde,

    ich habe ein Haus gekauft. Soviel zu den guten Nachrichten . Hier nun eine entscheidende finanzierungsfrage: (Das Haus soll 100.000 € kosten und soll vermietet werden).

    Ich würde das Haus in Bar kaufen: 60.000 Eigenkapital + 40.000 Privatkredit, den ich steuerlich auch gelten machen will. Das Grundbuch ist somit frei und ich plane wie gesagt eine Vermietung des Hauses. Ich selbst lebe (noch) zur Miete.

    Frage:
    1) Kann ich, wenn ich mir nun irgendwann ein eigenes Haus zulegen möchte, dass jetzt gekaufte Haus beleihen (Verkehrswert der Bank vom Haus ist 110.000€, also höher).

    2) Kann ich mit dem Geld aus der Beleihung anschließend den restlichen privatkredit Tilgen den ich noch von 40.000 offen habe?

    3) Den Rest des Geldes aus der Beleihung dann für das Neue Haus als Eigenkapital in die Waagschale werfen?

    4) Kann ich diese Beliehene Summe (wenn es als Baukredit von der Bank deklariert wurde) steuerlich absetzen?

    Vielen Dank, ich hoffe ich habe mich verständlich ausgedrückt...

    LG aus der Hauptstadt

  2. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: abbezahltes Haus beleihen um anderes Haus zu kaufen?

    Hallo
    ja, Sie können ohne Probleme Ihr abbezahltes Haus beleihen um damit eine andere Immobilie zu kaufen.
    Das Darlehen welches Sie jetzt auf dem abbezahlten Darlehen aufnehmen können Sie schuldzinstechnisch absetzten. Sinnvoll wäre wenn im Darlehensvertrag noch gleich der Verwendungszweck Kauf drin steht.
    Was Sie aber nicht machen können sind die Schuldzinsen geltend machen für Ablösung eigene private Kredite. Das geht nicht. Aufnehmen können Sie klar das Darlehen hierfür, jedoch erkennt das Finanzamt in V+V die Schuldzinsen nicht an.

  3. Avatar von wolfjang-hansi
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    Standard AW: abbezahltes Haus beleihen um anderes Haus zu kaufen?

    Hallo und vielen Dank für die schnelle Antwort.

    Ich habe allerdings eine Weitere Frage hierzu:

    Nehmen wir mal an, dass ich einen Privatenkredit für den Kauf des ersten Hauses aufgenommen habe und mache diesen auch steuerlich geltend.

    Wenn ich nun das Haus beleihe für den Kauf eines zweiten Hauses, kann ich dann zwei Kredite (also ein Privatkredit-weil Vermietung + ein Beleihungskredit für zweites Haus) steuerlich geltend machen?

  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: abbezahltes Haus beleihen um anderes Haus zu kaufen?

    Meines Wissens ja nur für vermietete Wohn oder Gewerbeflächen. Vermieten Sie alles?

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