Hauskredit

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  1. Avatar von Underwood
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    Standard Hauskredit

    Hallo zusammen,

    ich habe eine Frage zu einem Hauskredit. Wir möchten ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in NRW erwerben. BJ 1998, Wohnfläche ~125 qm, Grundstück ~215 qm. Keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Wir würden aber Böden & Bäder renovieren.

    Kaufpreis ~360 TEUR + Makler, Steuer, Notar ~40 TEUR + Modernisierung ~40 TEUR = ~440 TEUR.

    EK ~ 250 TEUR. Kredit demnach ~190 TEUR. Schufa etc. sind sauber.

    Frage 1: Welche Finanzierung schlagt ihr vor? (habe gelesen Notar & Co sowie Renovierungsmaßnahmen sollte man über EK abdecken?!)

    Frage 2: Bei welcher Bank sind wir gut aufgehoben? Haben Konten bei ing-diba und comdirect. Wir hätten auch gerne einen Ansprechpartner vor Ort; haben aber Bedenken bei Vermittlern wie interhyp etc.

    Was meint ihr dazu?

    VG und Danke vorab,
    U.

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Hauskredit

    Warum sollten Sie Bedenken mit Direktbanken haben oder anderen Vermittlern?
    Hier fragen Sie doch auch im Internet andere um Rat.
    Im Zweifel gehen Sie zu Ihrer Hausbank direkt vor Ort.
    Das sollte sowieso der erste Weg sein.

  3. Avatar von Underwood
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    Standard AW: Hauskredit

    Ich habe ja nicht gesagt, dass ich gegen Direktbanken eine völlige Abneigung habe, sondern nur gefragt, bei WELCHER man gut mit einer Baufinanzierung (guter Zins & gute Beratung) aufgehoben ist?! Damit verbunden auch die erste Frage: Welche Finanzierung empfehlen Sie hier?

  4. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline

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    Standard AW: Hauskredit

    Hallo,
    wertsteigernde Modernisierungen zählen zu den wertsteigernden Maßnahmen bei Baufinanzierungen und müssen nicht durch Eigenkapital abgedeckt sein. Nur die nicht-wertsteigernden Dinge, wie neue Tapeten, Anstriche usw. zählen zum Erhaltungsaufwand und erhöhen demnach nicht den Wert des Hauses.
    In der heutigen Zeit ist es nicht immer möglich, einen direkten Ansprechpartner vor Ort zu haben, zumal Baufinanzierungen öft zentral bearbeitet werden und Filialen nur als Zulieferer dienen. Das Personal ist dementsprechend qualifiziert.
    Gerade bei Baufinanzierungen sind die Abläufe sehr schematisiert geworden, sodaß bei den genannten Vorgaben ein Vergleich auch mit überregionalen Partnern sehr großen Sinn macht.
    Regionale Finanzierungspartner bieten nicht immer die günstigsten Konditionen.

  5. Avatar von Underwood
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    Standard AW: Hauskredit

    @Kass Finanz:

    Prima, vielen Dank für Ihre Ausführungen; das hilft.

    Wie ist denn der Ruf von Anbietern wie bspw. interhyp? Oder welchen überregionalen Partner würden Sie empfehlen (ausgewogenes Verhältnis von gutem Ruf und passablen Zinsen)?

  6. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline

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    Standard AW: Hauskredit

    Hallo,
    die bereits genannten wie INGDiba und Commerzbank gehören mit zu den günstigen Banken.
    Die Interhyp ist ein Pool, bei dem viele Ban ken konditionell verglichen werden können. Die Abwicklung und Weiterleitung an die Bank wird von Baufinanzierungsprofis der Interhyp gewährleistet.

  7. Avatar von Underwood
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    Standard AW: Hauskredit

    Ok prima vielen Dank für die Tipps. Ich habe nun einmal Angebotsanfragen an comdirect und ing-diba versendet und vergleiche dann einfach mal.

    Ein paar Fragen habe ich noch:
    - Ich denke bei einem Kredit von ~190 TEUR ist keine Splittung des Kredites auf zwei Banken nötig?!
    - Sollten wir ein Sondertilgungsrecht (nicht Pflicht) einbauen?
    - Ist eine Zinsbindung von 10,15 oder 20 Jahren empfehlenswert?

    VG
    U.

  8. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Hauskredit

    Sondertilgung ist immer mit dabei.
    Und Splittung auf zwei Banken sollte nicht ins Kalkül gezogen werden.
    Wenn, dann nur eine Bank.

  9. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline

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    Standard AW: Hauskredit

    Eine längere Zinsbindungsfrist dürfte bei den heutigen sehr niedrigen Zinssätzen ratsam sein, um das Zinsrisiko möglichst gering zu halten. Ansonsten höhere Tilgung wählen, um die Restschuld zum Ablauf der Zinsbindung zu reduzieren.

  10. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Hauskredit

    Hallo Underwood,

    warum nur Ing.DiBa und Comdirect??

    Sie schreiben vergleiche dann mal, warum vergleichen sie nicht alle Banken bezogen auf ihre Ausgangslage?

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