Grundschuld steht im Weg

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  1. Avatar von spiderstar
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    Standard Grundschuld steht im Weg

    Hallo zusammen,

    hätte gerne euren Rat für folgende Situation:
    Es gibt ein unbebautes Grundstück auf dem noch eine Restschuld steht. Der dazugehörige Kreditvertrag läuft noch 4 Jahre. Somit kommt man nur durch einen Verkauf des Grundstücks aus dem Vertrag.
    Der Kreditvertrag bzw. die Grundschuld steht jedoch im Weg für einen weiteren Kredit, der für das Haus aufgenommen werden soll. Somit will keine andere Bank in den zweiten Rang.
    Es gibt Vorschläge für verschiedene Varianten (Verkauf an Eltern und Schenkung zurück). Jedoch ist das alles vermutlich mit hohen Kosten (Notar etc.) verbunden oder gibt es hier Tricks, wie man dies möglich günstig machen kann? Oder habt ihr vll. eine ganz andere Idee? Wäre das Übertragen der Grundschuld an zB Eltern möglich bei einem laufenden Kreditvertrag?

    Außerdem noch folgende Frage:
    Die Hausbank hat den Vorschlag gemacht mit einer Mischfinanzierung aus Bausparer (existiert mit ca. 20.000€ Guthaben), einen Hypothekendarlehen und einem Darlehen der Hausbank. Wie findet ihr diese Konstellation grundsätzlich?

    Zu guter letzt: Was empfehlt ihr für eine Finanzierung bei vorhandenem Wohnriester der über eine Bausparkasse läuft, jedoch noch nicht zuteilungsreif ist?

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Grundschuld steht im Weg

    Am einfachsten ist es doch die Finanzierung mit dem Bankpartner aufzuziehen wo auch die momentan bestehende Finanzierung noch läuft.
    Was sagt denn diese Bank zu Ihrem Finanzierungswunsch?

  3. Avatar von spiderstar
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    Standard AW: Grundschuld steht im Weg

    Die wollen unbedingt einen Bausparvertrag in die Finanzierung mit einbinden... davon bin ich nicht begeistert. Zudem bieten sie nicht mehr als 10 Jahre Zinsfestschreibung an.

  4. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Grundschuld steht im Weg

    @Spiderstar, Kunde ist König.
    Wenn Sie keinen Bausparvertrag als Tilgungsinstrument wollen dann sagen Sie das denen so eindeutig.
    Notfalls ziehen Sie die Finanzierungsanfrage zurück und gehen zu einem anderen Finanzierungspartner der auch auf Ihre Wünsche eingeht.

  5. Avatar von Daukind
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    Standard AW: Grundschuld steht im Weg

    Und welcher Finanzierungspartner erfüllt Wünsche und gibt sich mit dem zweiten Rang zufrieden?

  6. Avatar von Harley
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    Standard AW: Grundschuld steht im Weg

    Ist das Darlehen aus den Jahren 2008/2009 oder früher bis etwa 11.2002?

    Dann könnte der Widerruf des Darlehens die Lösung sein.

    Einfach mal nach Widerrufsjoker googlen. Ganz viele Widerrufsbelehrungen aus diesen Jahren sind fehlerhaft und berechtigen auch heute noch zur Rückzahlung ohne Vorfälligkeitsentschädigung.

  7. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist gerade online

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    Standard AW: Grundschuld steht im Weg

    Es muss sich doch niemand mit dem zweiten Rang zurfrieden geben. Wenn der derzeitige Kreditgeber meinem Wunsch einer Finanzierung nicht entsprechen kann, hier ein längerfristiges Annuitätendarlehen, dann kündige ich nach BGB § 490 das Darlehen nach Ablehnung, denn man erfüllt nicht ihre berechtigten Interessen. Möglicherweise sogar noch - wie von Harley zurecht angemerkt - mit dem Hinweis auf eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung, was dann Verhandlungsspielraum zu einer "Eingung Ausstieg zu annehmbaren Bedingungen" entstehen lässt.

    Somit wird die Restschuld und das neu benötigte Geld bei dem günstigsten Kreditgeber neu aufgenommen, dies zu den Bedingungen wie man es sich wünscht.

    Wer ist der derzeitige Kreditgeber? Ich nehme an eine Sparkasse oder die VoBa.

  8. Avatar von spiderstar
    spiderstar ist offline
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    Standard AW: Grundschuld steht im Weg

    Der Kredit ist vom September 2009... Raiba...

    Wiederrufsjoker klingt interessant, werd ich mir mal näher ansehen. Danke für den Tip!

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