Baufinanzierung möglich?

30.08.2017, 14:01

Hallo liebe Forumsgemeinde,

ich wollte Eure Meinung bzw Erfahrungen zu unserem Vorhaben wissen: Wir wollen eine Wohnung ohne Eigenkapital finanzieren, diese kostet 650000 Euro und ist neu in einer Großstadt in Bayern. Wir haben noch einen Privatkredit mit einer Restsumme von 40.000 Euro. Unser gemeinsames Nettoeinkommen ist 8700 Euro pro Monat (Arzt und Beamte).
Meint ihr, wir würden eine Finanzierung samt Umschuldung bekommen? Wir haben zudem ein Erbe von im - schlechtesten Fall geschätzt - 250000 Euro zu erwarten.
Wir sind 34 und 42 Jahre alt, Kinder haben wir keine und das wird auch so bleiben.

Vielen Dank für eure Antworten im Voraus,
Gruß

30.08.2017, 14:48

Eine Finanzierung ist angesichts des hohen Gesamtnettoeinkommens sicherlich darstellbar.

Schuldentilgung und Ansparen von EK, zumindest in Höhe der Nebenkosten würde die Konditionen deutlich verbessern.

Offtopic: So ein hohes Einkommen und kein Eigenkapital? Lifestyle inflation?

30.08.2017, 14:52

Danke für die Antwort, Jay. Nein,keine Lifestyle Inflation. Abzahlung des Studienkredits, drei Jahre doppelte Haushaltsführung und Assistenzarztzeit. Das hohe Einkommen ist erst seit der Eröffnung der eigenen Praxis in 2016 so hoch. Da es so gut angelaufen ist, ist noch mit Steigerungen zu rechnen. Beim Beamtengehalt ist das ja auch so, dass das stückweise immer mehr wird. Wir sparen seit drei Jahren monatlich 700 Euro in Kapitalanlagen. Also in der Hinsicht auch keine Lifestyle Inflation

30.08.2017, 15:48

Hallo, ich sehe das nicht so prickelnd wie Jay.
Eröffnung 2016 Arztpraxis bedeutet vermutlich noch überhaupt keine Einkommensteuerbescheide, kann das sein?
Vor einem finalen Banktermin würde ich persönlich die Kapitalanlagen auflösen und den Privatkredit ablösen.
Möglich aber auch dass noch gar nichts geht.
Wie hoch ist denn das Einkommen aus Beamtentätigkeit?
Dieses kann man ja sicher ansetzen.
Das Einkommen aus Arzttätigkeit wird eine normale Bank ohne Steuerbescheide nicht anerkennen. Ausnahme Apobank die Einsicht in die Zahlen hat.
Bitte um Info bezüglich Einkommen aus Beamtentätigkeit dass hilft dann weiter

30.08.2017, 15:51

Beamter 3400
Steuerbescheid ist aus der Arzttätigkeit da und beläuft sich auf 1150000 zu versteuerndes Einkommen. Die aktuelle bwa lässt sich für 2017 auf in etwa 140000 kalkulieren, Wenn es so weitergeht wie im gleichen Zeitraum des letzten Jahres

30.08.2017, 16:49

deutsche apotheker und ärztebank. Viel Spass in der eigenen Wohnung!

30.08.2017, 17:07

Nein, Gott sei dank nicht bei der Apobank

30.08.2017, 17:28

@CHG, Zahlen sehen gut aus auf den ersten Blick.
Es wäre super wenn Eigenkapital wenigstens für die Kaufpreisnebenkosten vorhanden ist.
Doch wenn nicht dann kann man schon eine Finanzierung prüfen mit Ablösung Privatdarlehen.
Haben Sie schon eine konkrete Immobilie im Blick? Also die für EUR 650.000? Weil "schnell" wird es hier keine Kreditentscheidung geben weil das sorgfältig geprüft werden muss.

30.08.2017, 19:17

Zitat von CHG

Beamter 3400
Steuerbescheid ist aus der Arzttätigkeit da und beläuft sich auf 1150000 zu versteuerndes Einkommen.

Dann reicht ja ein Jahr zum Abzahlen der Wohnung oder?

30.08.2017, 19:20

Zitat von xlarge

Dann reicht ja ein Jahr zum Abzahlen der Wohnung oder?

Schenkelklopfer, dass da eine Null zuviel ist, ist doch offensichtlich

30.08.2017, 21:38

115000 sollte es heißen

31.08.2017, 16:47

Mal sehen, wir haben heute nem Termin mit nem unabhängigem Baufinanzierer

31.08.2017, 16:55

Dann kannst Du ja gleich mal die ersten Eindrücke hier niederschreiben....

01.09.2017, 07:01

Zitat von CHG

Mal sehen, wir haben heute nem Termin mit nem unabhängigem Baufinanzierer

Bin ich auch gespannt, ähnlich wie @Bankkaufmann sehe ich bei der apobank unter den geschilderten Bedingungen die einzige Chance das Projekt jetzt zu realisieren. Und auch die winken nicht alles durch. Drücke euch trotzdem die Daumen.

01.09.2017, 10:55

CHG, was ist denn das für ein Erbe? Kapital oder gar eine lastenfreie Immobilie der Eltern?

01.09.2017, 11:37

Der Finanzierer ist positiv gestimmt, dass das klappt. Auch mit Hilfe der Apobank evtl.

01.09.2017, 11:39

Wüsste auch nicht warum das nicht klappen sollte!!!

01.09.2017, 12:41

Frage ist halt zu welchen Konditionen, 40K Verbindlichkeiten ablösen, das angesparte EK (3 Jahre a 700€ monatlich soll nicht verwendet werden?), und die Existenzgründung ist schon durch, dadurch enfällt der Anfüttereffekt. Bleibe gespannt!

Baufinanzierung möglich?