Baufinanzierung möglich?

08.02.2018, 12:48

Hallo,

Wir sind eine vierköpfige Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder, 1 und 4 Jahre alt) und würden demnächst gerne anfangen ein Haus zu bauen.
Das Grundstück (ca 450 qm, Wert ca 130.000€) besitzen wir bereits.
Ich bin Beamter und verdiene monatlich knapp 2.600€ netto, meine Frau ist Angestellte und verdient momentan ca 1.000€ netto. Mit Kindergeld und sonstigen Einkünften kommen wir auf ein monatliches Netto in Höhe von knapp 4.200€.
Weiteres Eigenkapital (außer das Grundstück) haben wir nicht.
Jetzt meine Frage:
Wir planen für das Haus inkl. Nebenkosten etc. ca 320.000 - 350.000€ ein, glauben Sie dass es möglich ist einen Kredit in dieser Höhe zu bekommen?

Vielen Dank im Voraus!

08.02.2018, 13:15

Was sind bei dir sonstige Einkünfte?

Generell glaube ich schon, dass dass finanzierbar ist. Allerdings gehen dann ggf. 1200€Rate zzgl. NK zzgl. Rücklagen von euerm Gehalt weg.
Ob ihr mit dem Rest hinkommt, könnt nur ihr selber anhand eurer Haushaltsrechnung entscheiden.

Habt ihr das Grundstück selbst erspart?

Ich würde generell schauen, dass die Hauskosten nicht zu sehr ausufern. Auch wenn man baut, muß man nicht alles Nicetohaves im Haus haben. Man will ja auch seinen Kindern was bieten.

08.02.2018, 13:31

Hallo, vielen Dank erstmal für die Antwort.
Wir hätten eine monatliche Rate i.H. von ca 1.300€ angepeilt, da wir das mit Rücklagen und Nebenkosten bereits durchgerechnet haben.
Das Grundstück haben wir geerbt, was aber meines Erachtens nebensächlich sein dürfte.
Des Weiteren sind wir sehr jung (22 und 25), aus diesem Grund war es uns bisher einfach nicht möglich viel EK anzusparen.
Ansonsten vielen Dank für den Tipp, es soll kein Prachtbau werden aber dennoch ein solides und schönes Eigenheim, in dem sich unsere Kinder einfach wohlfühlen und (auch) später etwas davon haben.
Lg

08.02.2018, 14:11

Zitat von Chrisbibi

Hallo, vielen Dank erstmal für die Antwort.
Wir hätten eine monatliche Rate i.H. von ca 1.300€ angepeilt, da wir das mit Rücklagen und Nebenkosten bereits durchgerechnet haben.

Dann ist zumindest erstmal nix schön gerechnet.
Wenn ihr die restliche Haushaltskosten auch reel eingeschätzt habt, dann sieht es doch schon einmal gut aus.

Zitat von Chrisbibi

Das Grundstück haben wir geerbt, was aber meines Erachtens nebensächlich sein dürfte.

Jain.
Wer 130T€ neben der Miete so nebenher gespart hätte, bei dem hätte man problemlos das Projekt durchwinken können.

Zitat von Chrisbibi

Des Weiteren sind wir sehr jung (22 und 25), aus diesem Grund war es uns bisher einfach nicht möglich viel EK anzusparen.

Das erklärt das fehlende EK (was aber durch das geerbte Grundstück kein Problem ist) und im Gegenzug habt ihr lange genug Zeit das Darlehen zurückzuzahlen.
Letztendlich sehr schöne Voraussetzungen.

Zitat von Chrisbibi

Ansonsten vielen Dank für den Tipp, es soll kein Prachtbau werden aber dennoch ein solides und schönes Eigenheim, in dem sich unsere Kinder einfach wohlfühlen und (auch) später etwas davon haben.
Lg

Wenn man von einer Lebenserwartung von um die 80 ausgeht, dann haben die Kinder mit Mitte/Ende 50 meist wenig vom elterlichen Haus. Es sei denn die Eltern verlassen das eigene Haus vorher und bauen sich nochmal einen altergerechten Bungalow.

Einen Tipp noch für die Finanzierung.
Ihr seid mit Mitte 20 sicherlich noch nicht am oberen Ende der Gehaltsentwicklung angekommen.
Eventuell arbeitet die Frau auch momentan Teilzeit und will vielleicht irgendwann in ein paar Jahren auch die Stunden wieder erhöhen. Lasst euch daher auf jeden Fall Flexibilität in Form von Sondertilgungsoptionen oder Tilgungssatzwechel einbauen.

08.02.2018, 14:23

auf jeden fall darstellbar !

ist das Grundstück lastenfrei ? keinerlei sonstige kredite ?

08.02.2018, 16:25

Hallo,
danke für die Antwort!
Das Grundshück ist lastenfrei und laufende Kredite gibt es keine, lediglich Abgelöste.

08.02.2018, 17:04

Bei dem Einkommen und jungem Alter und lastenfreiem Grundstück sollte problemlos eine Finanzierung über EUR 350.000 mit einer Rate von EUR 1.300 machbar sein.

10.02.2018, 12:07

Es lohnt sich für Familien wie euch noch abzuwarten, ob die Groko und das Baukindergeld kommt:

https://www.aktion-pro-eigenheim.de/h...r-familien.php

Das wären 24000 geschenkte Euros bei Familien mit 2 Kindern.

11.02.2018, 07:44

Stimme dem Vorredner zu. Ansonsten darstellbar

11.02.2018, 09:27

Ich denke aber es dauert noch Wochen oder Monate bis man wirklich dann technisch das Baukindergeld auf dem Konto hat, bzw. die Bewilligung erhält.
Wenn man die Zeit zu warten hat, kann man gerne warten.

Baufinanzierung möglich?