Finanzierung EFH, viel Eigenkapital - wenig Einkommen

Vielen Dank für Ihre kompetenten Antworten. Es gibt sonst keinerlei Kreditverpflichtungen. Wir haben keinen hohen Lebensstandard. Wir leben sparsam. Derzeit kann ich alleine ohne große Einbußen mindestens 900€ mtl. ansparen. Derzeitiges EFH und das neue Grundstück wurden "bar" bezahlt. Die Finanzierung erfolgte durch meine Eltern. Sozusagen als "vorzeitiges Erbe". Ich war noch nicht bei der Bank. Was meinen Sie welche Konditionen mich bei der Finanzierung erwarten werden?

Eine Zwischenfinanzierung wäre das optimalste. In der Zeit bei Verwandten wohnen wäre die eine Option, dem Käufer Miete zahlen evtl. auch eine. Wie sind die Aussichten Ihrer Einschätzung nach für die Bewilligung einer Zwischenfinanzierung? Das Haus wird mindestens KFW 70 sein, angestrebt wird aber KFW 55 mit Wärmepumpe. Die Tilgung sollte relativ schnell abgeschlossen sein. Ich bin im Sachen Finanzierung noch nicht gut informiert. Deswegen habe ich mich u.a. auch an das Forum gewandt. Was würden Sie mir raten? Welche Option steht im gesunden Verhältnis zu meiner derzeitigen finanziellen Situation?

Dem Käufer Miete Zahlen, das geht... ist aber leider oft bei selbstgenutzten Immobilien selten umsetzbar.
der neue Erwerber möchte ja auch schnellstmöglich umbauen , einziehen etc.
Eine Zwischenfinanzierung halte ich für die bessere Lösung und ist sicherlich auch umsetzbar, wenn das Reihenhaus unbelastet ist. ( Grundbuch frei )

Ich persönlich würde als erstes einen Makler kontaktieren, der mal bei Dir vorbei kommt und die Immobilie nach seinen Ansichten einwertet, wenn du nicht über die richtigen Kontakte verfügst, dann nimm dir 2 oder auch 3 Makler, die eine erste Einschätzung abgeben.

Kommt auch häufig vor, das ein Makler den VK Preis höher ansetzt um den Auftrag des Kunden zu bekommen, oft nehmen die VK den Makler der das Objekt am höchsten bewertet.... Was aber nix bringt, weil er es zu dem Kurs nicht verkauft bekommt.

So wie Du schreibst, gehörst Du zumindest schon mal nicht zu der Sorte Menschen die eine zu hohe Wertvorstellung von Ihrer eigenen Immobilie habe, kann aber unter Umständen auch sein, das dein Objekt deutlich mehr wert ist.

Gut vernetzte Makler haben auch oftmals suchende "Partienten" in Ihrer Kartei und können damit bereits erste Ansätze bieten. Kommt also immer auf den Makler an. Nicht immer sind die "Größten" auch die besten.
Es gibt halt auch sogenannte Einzelkämpfer die unsagbar gut vernetzt sind.

Was die neue Immobilie kostet, das ist dir ja bekannt, jetzt gilt es heraus zu finden was du an Kapital brauchst und das entscheidet sich nach deinem VK Erlös. Bei dem recht geringen Finanzierungsbedarf, ist es für Dich nicht ausschlaggebend was du hinter dem Komma an Zinsen bezahlst.... Wenn Du gut tilgst, dann bist Du auch schnell fertig.

Ich denke das Dein Zinssatz irgenwo bei 1,2 % liegen wird und wenn Du dann über 10 Jahre finanzierst zahlst du nur 530,00 Euro im Monat und bist nach Zehn jahren fertig.

Ich würde in deinem Fall, bei den Voraussetzungen nur 5 Jahre Zeichnen. dann wirst Du irgendwo bei 0,9 % Landen und wenn Du dann ne Belastung von 500 Euro machst, und ne sondertilgungsoption, dann kannst Du spurten.
Wenn Du hierbei 500 Zahlst und den Rest ( 900 - 500 ) 400 Sparst, dann hast Du nach 5 Jahren den Restbetrag in Höhe von 32 K und ein gespartes Vermögen von 24 K Differenz dann 8 K ( Ich habe hier mit 60 Tausend gerechnet, nicht mit 56 Tausend )

Wir kennen ja dein Alter und dein Leben nicht wirklich, ob es überhaupt Sinnvoll ist bei den genannten Bedingungen so viel Gas zugeben... Das musst Du selbst entscheiden.