Zitat von
Garfield123
Hallo,
meine Frau und ich haben ein Eigentumswohnung ins Auge gefasst, die unseren Wünschen entspricht, und der Mietersparnis im Rentenalter dienen soll. Problem ist jetzt, dass der Kredit erst abgezahlt ist, wenn ich 76 bin (meine Frau ist dann 71). Das gibt uns zu denken, ob sowas sinnvoll ist, was die Frage hier ans Forum ist. Hier die Eckdaten der Finanzierung (die Finanzierung ist aber nicht die Frage ans Forum, sie ist nur angeführt um den Fall zu verdeutlichen):
Kaufpreis: €460.000.- (inklusive Makler, Notar und Grunderwerbsteuer)
Anzahlung: €100.000.-
Restbetrag zu finanzieren: €360.000.-
Tilgung: €1300.- (mehr geht bei uns nicht wegen mtl. Nebenkosten für das Haus, die dazukommen).
Laufzeit: 20 Jahre.
Restlaufzeit: 7 Jahre und 5 Monate zu 5% mit mtl. Tilgung von €1.660.-
Sondertilgung: nur zu €40.000 möglich, da nicht mehr Ersparnisse. Im Monat können €200 gespart werden
Das Problem bei der Sache ist die Anschlussfinanzierung. Wir verdienen beide ganz gut, so dass wir aus der Rente eine Resttilgung von €1660.- hinkriegen werden. Wir wohnen jetzt zur Miete für €1400.- und die Miete in 20 Jahren dürfte eben auch bei €1660.- oder einiges höher sein.
Die Sache ist nun, wenn in 20 Jahren die Anschlussfinanzierung nur für einen hohen Zinssatz wie 10% Zinsen hinzukriegen ist. Dann ist die Anschlussfinanzierung nicht zu schaffen. Deswegen würden wir die Wohnung verkaufen und uns eine andere günstigere holen. Die Wohnung ist Baujahr 2002 in einem Neubaugebiet, von guter Qualität und Nähe zu Frankfurt auch für Pendler gut zu schaffen und wenig Lärm. Ich denke daher, dass Verkauf kein Problem wäre. Wenn aber doch ... Angenommen sie wird zu einem sehr schlechten Preis verkauft, haben wir trotzdem mehr rausgeholt als wenn wir 20 Jahre lang Miete von €1400 und mehr bezahlt haben und das ganze Geld für die Miete ist ja futsch.
Nehmen wir an die EZB druckt weiterhin viel Geld und in 20 Jahren haben wir mit Sondertilgungen (weil höhere Löhne um Inflation auszugleichen) den Restbetrag ganz gut verkleiner können. Dann sieht es ganz gut aus. Und wenn nicht ...
Die Alternative wäre eine 2-Zi-Wohnung zu kaufen zum Vermieten, die wir ohne Probleme finanzieren können. Die Mieteinnahmen hier im Rhein-Main-Gebiet würde fast die Monatsrate ausmachen. Wir würden dann weiter zu Miete wohnen für €1400.-.
Frage ist jetzt, welche der beiden Varianten (Eigentumswohnung zum selbst drin wohnen oder kleine Wohnung zum Vermieten) die gescheitere ist. Ich habe da schlichtweg nicht die Ahnung um das beurteilen zu können. Ich wäre froh, wenn jemand dazu seine Meinung sagen könnte. Wo könnte man qualifizierten Rat bekommen frei von finanziellen Interessen? Wir haben Finanzierungskurse bei der VHS gemacht, aber das waren alles Leute, die Kreditmakler sind und einem halt den höheren Kredit verkaufen wollen, weil dann ihre Provision höher ist ...
Vielen Dank für Meinungen zu diesem Thema.