ich möchte mir eine Immobilie Kaufen. Es sind 3 Mieter vorhanden die auch angeblich nicht gekündigt werden können, ist aber auch nebensächlich.
Ich habe kein Eigenkapital und das Haus Kostet ca. 150.000€. Kaltmieteinnahmen sind ca. 1000€ aus den 3 Wohnungen. Würde mir eine Bank das Haus Finanzieren? Auch wenn ich nicht einziehe. Die Raten würde ich dann etwa 1000€/Mon. festlegen um Raten dann mit den Mieteinnahmen zu decken?
Ich selber bin Berufstätig - unberfristet - und ca.2000€ Nettolohn.
Gibt es unterschiedliche Finanzierungen im Falle das der Eigentümer nicht einzieht?
Ich werde auch bei einer Bank vorsprechen aber bis ich einen Termin bekommen wollte ich mich schonmal vorab informieren.
Würde gerne einige Meinungen einholen weil ich in diesem Bereich noch kein Wissen habe.
grundsätzlich überprüft der potenzielle Kreditgeber - z. B. eine Bank, Bausparkasse oder Versicherung - die Bonität des Antragstellers sowie das Objekt.
Da es sich um ein Vermietungsobjekt handelt, wird neben der generellen Werthaltigkeit des Objektes der Ertragswert berechnet.
Ganz einfach gesagt, die Bank überprüft aufgrund der bestehenden Mieteingänge und dem Zustand des Hauses den Marktwert.
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital wird derzeit oftmals kritisch gesehen.
Sofern kein Eigenkapital mit in die Finanzierung fließt, fordern viele Banken zumindest den Nachweis das Eigenkapital vorhanden ist, damit anfallende Reparaturen nicht erneut durch Kredite finanziert werden müssen.
Nichts desto trotz gibt es noch Banken die auch hierauf verzichten.
Oftmals wird aus steuerlichen Gründen zu einer Finanzierung mit einer Tilgung in eine Lebensversicherung geraten. Leider ist es die Regel, dass die Banken mit unrealistischen Wertentwicklungen der Lebensversicherungen rechnen. Dadurch wird die Finanzierung trotz Steuervorteil unrentabel.
Auch hier gibt es Ausnahmen, z.B. britische Lebensversicherungen wie Canada Life oder Friends Provident.
Grundsätzlich sollten Sie stets prüfen was Ihnen angeboten wird.
Sprechen Sie gerne bei Ihrer Bank vor und lassen Sie sich Vorschläge unterbreiten.
Ein Vergleich schadet trotzdem nie.
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Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Ist diese Finanzierung möglich???
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