Eigentlich ist soweit auch alles gut: Wir haben einen Bauträger, den wir uns ausgesucht haben, wir haben einen Finanzmakler, der uns einen guten Zins vermittelt hat. Und wir haben die Schwiegereltern, die uns mit 80k als Vorschuss unterstützen wollen. Allerdings gibt es eine große Herausforderung, vor der wir stehen.
Das Grundstück, welches wir bebauen wollen, liegt in einem Neubaugebiet, welches von der Sparkasse vermarktet wird. Dort geht man offensiv damit um und sagt, dass man über die Sparkasse finanzieren soll. Heißt, man bekommt wohl nur ein Grundstück, wenn man über die SPK geht. Schriftlich gibt es sowas natürlich nicht. Allerdings gibt es einen gewaltigen Zinsunterschied von meinem Angebot und dem der SPK in Höhe von 0,4 %.
Nun ist die Frage, wie man ein solches Koppelgeschäft, was es ja offiziell eigentlich nicht gibt, umgehen kann. Ich habe bisher drei Optionen ausgemacht:
1. Die Finanzierung über die SPK anstoßen und dann im richtigen Moment zurückzutreten. Das ist allerdings sehr risikoreich, zumal der Notar auch vorgegeben ist. Ich habe leider noch keine vertraglichen Unterlagen, aber wenn diese da sind, kann man auch sehen, ob es da irgendwelche Fallstricke gibt.
2. Wir „besorgen“ uns noch mehr EK (ggf. über einen kurzfristigen Kredit), kaufen das Grundstück Cash und stoßen die Finanzierung für den Hausbau im zweiten Schritt an.
3. Den SPK Kredit nach einer gewissen Zeit zu kündigen und die Finanzierung anders anstoßen.
Habt ihr eine Idee, was hier machbar oder am besten umsetzbar ist? Habt ihr andere Ideen?
die Frage ist, ob die Grundstücksfinanzierung zwar über die Sparkasse abgeschlossen werden muss, dafür dann aber entsprechend nur mit einer sehr kurzen Laufzeit/hoher Tilgung... als Notlösung, falls man da nicht anders raus kommt. Muss kurzfristig gebaut werden? Kommt ihr da raus?
die Frage ist, ob die Grundstücksfinanzierung zwar über die Sparkasse abgeschlossen werden muss, dafür dann aber entsprechend nur mit einer sehr kurzen Laufzeit/hoher Tilgung... als Notlösung, falls man da nicht anders raus kommt. Muss kurzfristig gebaut werden? Kommt ihr da raus?
Meinst du, dass man nur das Grundstück quasi ein Jahr finanziert?
Hallo du hast ja schon Tipps in einen anderen Forum bekommen. Das einzige wäre in der tat 1 Jahr laufzeit. Wobei die Spaßkasse nicht blöd ist.. die werden den bevorzugen der das darlehen so nimmt wie sie wollen.
Hallo du hast ja schon Tipps in einen anderen Forum bekommen. Das einzige wäre in der tat 1 Jahr laufzeit. Wobei die Spaßkasse nicht blöd ist.. die werden den bevorzugen der das darlehen so nimmt wie sie wollen.
Ja das stimmt. Wie würde das denn mit dem einen Jahr Laufzeit ablaufen?
Ich warte jetzt noch mal das finale Angebot ab, hab am Montag noch mal nachgefragt, dann gehe ich mal auf den Zinsunterschied ein..
1 Jahr Festschreibung oder variables Darlehen aufnehmen . Parallel ein forward Darlehen . Aber auch da muss die Sparkasse mitmachen. Die sind ja frei zu verkaufen zu ihren Bedingungen
Sparkassen-Koppelgeschäft umgehen
Zitieren
Zitat von Batman_BU