Wie Zwangsversteigerung umgehen?

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  1. Avatar von duct4402
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    Standard Wie Zwangsversteigerung umgehen?

    Guten Abend zusammen,

    ich bin im Moment in einer etwas prekären Lage und brauche hierfür eure Einschätzung.

    Folgende Situation:

    Ich werde von meinem Großvater als Alleinerbe eine Immobilie im Wert von 350.000 € erben.


    Problem:

    Die Immobilie ist mit einer Grundschuld von 50.000 € bei der Sparkasse zur Absicherung eines KFW Kredites belastet.

    Die Restsumme beträgt 36.000 € und wird in Raten, vierteljährlich in Höhe von 1.466 € durch meinen Großvater bedient.

    Da dies einer Monatsbelastung von ca. 500 € entspricht und ich

    obendrein noch meinem enterbten Vater die

    Pflichtteilsergänzungsansprüche auszahlen muss, habe ich mich

    entschieden, die Immobilie mit vorheriger Zustimmung durch die Bank

    zu verkaufen um dann die Restschuld ebenfalls rückführen zu können.

    Problem:

    Der Verkauf des Hauses ist ja nicht mal eben erledigt und ich könnte

    den Kredit mit meinem Einkommen nicht bedienen.

    Ich könnte jedoch aus Barvermögen den Kredit bedienen bis das Haus

    endgültig verkauft ist!


    Reicht den Banken (Sparkasse) diese Sicherheit aus?


    Ich möchte so die Zwangsversteigerung umgehen!

    Bitte um eine realistische Einschätzung. Bin fertig mit den Nerven...

  2. Avatar von Bolitho
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    Standard AW: Wie Zwangsversteigerung umgehen?

    Am besten sprichst du den Fall mit der beteiligten Sparkasse durch. Die können dir sicher helfen.

  3. Avatar von GeorgPuetz
    GeorgPuetz ist offline

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    Standard AW: Wie Zwangsversteigerung umgehen?

    Also, eine Zwangsversteigerung sehe ich nirgends. Die geerbte Immobilie wird verkauft. Das kann etwas dauern, vielleicht ein paar Monate, vielleicht ein Jahr. In dieser Zeit können Sie die laufende Zahlungsverpflichtung (Kfw) aus erspartem bedienen. Also alles o.k.

    Wann wird der Pflichtteil des Vater zur Zahlung fällig? Für diesen Betrag kann es sein, dass die im Grundbuch eingetragene Bank eine Zwischenfinanzierung anbieten "muss". Der Zinssatz wird vermutlich nicht besonders günstig sein (voller Aufwand und nur sehr kurze Laufzeit - also keine Zeit, damit Geld zu verdienen). Der Verkehrswert der Immobilie sollte locker ausreichen, um den kleinen Kfw-Rest und den Pflichtteil abdecken zu können. Nach der gesamten Abwicklung bleibt dann voraussichtlich ein ordentlicher Anteil für Sie übrig.

  4. Avatar von Walter69
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    Standard AW: Wie Zwangsversteigerung umgehen?

    Kfw-Darlehen werden zudem doch auch immer nachrangig im Grundbuch eingetragen oder irre ich mich da? Weil dann wäre ein weiterer Kredit kein Problem.

  5. Avatar von duct4402
    duct4402 ist offline
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    Standard AW: Wie Zwangsversteigerung umgehen?

    Wobei dann, nach Abwicklung des ganzen ja auch wieder die Frage steht wie man dann, wenn man es denn anstrebt, man wieder an neues Eigentum käme.

    Ausgehend von einem Eigenkapital zwischen 150.000 € und 175.000 € müsste ich zumindest hier in der Region doch noch einiges drauflegen.

    Frage bleibt: Lässt sich soetwas dann von nur einem Gehalt realisieren

    Schwierig das ganze....

    LG vom Chris

  6. Avatar von GeorgPuetz
    GeorgPuetz ist offline

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    Standard AW: Wie Zwangsversteigerung umgehen?

    Ich empfehle, erst einmal das laufende Projekt abzuschließen und sich erst dann Gedanken darüber machen, welchen Unfug man noch anstellen könnte. Was dann geht, ist abhängig von den dann aktuellen Zahlen. Die lassen sich ja heute aufgrund des unklaren Ausgangs von Projekt 1 noch nicht festlegen.

  7. Avatar von Naseweis
    Naseweis ist offline

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    Standard AW: Wie Zwangsversteigerung umgehen?

    Hallo Duct4402,

    um hier eine Antwort geben zu können, benötigen wir Informationen über Ihr mtl. Einkommen und Ihre persönlichen weiteren Daten wie, Familie, Kinder, Schulden, mtl. Belastungen usw.

    Bisher könnte man höchstens im Nebel rum stochern.

    Empfehlen würde ich ein Gespräch mit dem derzeitigen Darlehensgeber.

    Gruß N.

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