Finanzierung EFH Neubau - Junges Paar NDS

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  1. Avatar von Jonny1337
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    Standard Finanzierung EFH Neubau - Junges Paar NDS

    Hallo!

    Meine Freundin und ich sind seit längerem auf der Suche nach einem Haus oder EG Wohnung. Nun ergibt sich, wie es aussieht, die Chance auf ein "günstiges" Grundstück sowie Unterstützung beim Bau eines EFH durch meinen Chef.

    Zu uns:

    - 26 und 27 Jahre alt
    - seit 6 Jahren zusammen (ledig)
    - Hochzeit und 1-2 Kinder in den nächsten 3-5 Jahren
    - Niedersachsen
    - 6.000,00 € netto Haushaltseinkommen
    - ich werde in spätestens 15 Jahren eine abbezahlte Doppelhaushälfte (aktueller Wert 250.000 € erben)
    - Haushaltsrechnung ist sehr positiv (lediglich 300 € KFZ Kredite und 540 € Kaltmiete aktuell für beide zusammen)

    Das neue EFH wird sich aufteilen auf 2 Etagen, 450 qm Grundstück, 150 qm Wohnfläche.

    Gesamtkosten inklusive Nebenkosten (kein Makler) insgesamt maximal 400.000,00 €.

    Die Nebenkosten werden mit EK bezahlt.

    Zinsbindung habe ich mir 15 Jahre vorgestellt, Sondertilgung 10.000 p.a.
    Wollen so schnell es geht durch sein!
    Meine Gedanken im Fall der Erbschaft ist folgende;

    Wenn Zinsen dann deutlich höher sind DHH verkaufen und mit dem Erlös den Kredit tilgen.
    Wenn nach wie vor gering DHH vermieten undit Mieteinnahmen sondertilgen. (Wie findet ihr diesen Gedankengang?)

    Tilgungsrate anfangs maximal 1.100 - 1.200 - ist das realistisch?

    Aktuell liegt mir ein Angebot vor über 1.59% auf 30 Jahre fest mit hoher Tilgungsrate.

    Was würdet ihr uns in dieser Situation empfehlen? Würde mich riesig über tipps freuen

    Liebe Grüße aus Norddeutschland

  2. Avatar von Hilfe
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    Standard AW: Finanzierung EFH Neubau - Junges Paar NDS

    Wie hoch ist den das EK wenn ihr so ein gutes netto und solch niedrige Ausgaben habt ?

  3. Avatar von Jonny1337
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    Standard AW: Finanzierung EFH Neubau - Junges Paar NDS

    ich möchte ungerne mehr als 30k bzw. die nebenkosten anzahlen (es sei denn das macht sich deutlich auf die Zinsen bemerkbar).
    Viel mehr kann ich allerdings auch nicht anzahlen, beachte bitte unser Alter

  4. Avatar von tomy778
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    Standard AW: Finanzierung EFH Neubau - Junges Paar NDS

    Vom Einkommen passt es.
    Da ihr noch Jung seid sind die 30 Jahre ok. Ihr habt alle Zeit der Welt. Außerdem werdet ihr schnell merken, dass euch auch andere Sachen im Leben wichtig sind neben dem Haus. Daher würde ich mir Sondertilgung nicht planen.

    Könntest du die Kosten für das Haus mal aufdröseln? Ich finde sie für 150qm zu niedrig.
    Am besten in;
    -Grundstück
    -Baunebenkosten
    -Haus
    -Garage?
    -Ausenanlage

  5. Avatar von bruno68
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    Standard AW: Finanzierung EFH Neubau - Junges Paar NDS

    @ Jonney1337,

    allein die Grunderwerbssteuer NS von 5 % bei 360.000 € Baukosten beträgt 18.000 €, Notarkosten 2,00 % 7,200 € macht schon 25.200 € Nebenkosten!
    Für einen bemerkbaren Zinssatzsenkungen benötigen sie für je 10 % 36.000 € EK! Bei 90 % Beleihung fehlen 36.000 €, für 80 % Beleihung fehlen 72.000 € EK!

    Ihr Einkommen von 6.000 € monatlich, ich ich davon aus das ihre Zukunft verheiratet, 2 Kindern so sind Pfändungsfreigrenze von aktuell 3.610 € macht 2.390 €. Für das Darlehn ziehen sie die anderen Kosten 300 € macht ca. 2.100 freies Geld!
    Aktuell liegt mir ein Angebot vor über 1.59% auf 30 Jahre fest mit hoher Tilgungsrate.
    Vergessen sie mal diesen Zinssatz, bei 100 % Beleihung gehört diese eher 10 Jahre fix statt 30 Jahre!

    bruno68

  6. Avatar von obelix
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    Standard AW: Finanzierung EFH Neubau - Junges Paar NDS

    wird das EFH auf dem gekauften Grundstück in Eigenregie gebaut, wird die Grunderwerbsteuer auf den Grundstücksanteil berechnet.

  7. Avatar von Jonny1337
    Jonny1337 ist offline
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    Standard AW: Finanzierung EFH Neubau - Junges Paar NDS

    vielen dank für die antworten bisher! ich hatte vergessen zu erwähnen, dass das grundstück separat erworben wird und bei etwa 50.000 € liegt, dann wird später in "eigenregie" gebaut.

    ich stehe bei dem haus meines vaters mit 20k in der hypothek, die könnte er mir auch auszahlen um meine anzahlung zu erhöhen, dann wäre ich bei etwa 50k...

    genaue koszenaufstellung abgesehen vom grundstück kann ich leider nicht liefern, da ich mich da an meinem chef orientiere, dieser hat letztes jahr 1 straße weiter 2 EFH für jeweils 370.000 inklu grundstück gebaut an den ich mich orientieren kann laut seiner aussage (167 qm wohnfläche)

    denke dass ich insgesamt mit nebenkosten mit maximal 400.000 auskomme, möchte aber wirklich ungerne mehr als 1100-1200 abtrag anfangs bezahlen, lieber die möglichkeit auf hohe sondertilgung.

    aktuell sind wir bei 540 kaltmiete und können im schnitt 2000 euro zurücklegen monatlich, haben aber auch sehr gut gelebt (restaurantbesuche, teure urlaube usw)

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