Haus Finanzierung.

12.03.2021, 10:14

Hallo alle samt.
Ich habe mich mit der Freundin zusammen entschieden das Haus von den Eltern abzukaufen. Nun habe ich zwei Angebote.

Wunsch Finanzierung ist von 260t€

Einmal von der BHW/Postbank da würde ich die ersten 10 jahre rund 650€ zahlen. Also 10 Jahre Zinsbindung.

Und das zweite Angebot von meiner Hausbank der Sparkasse.
Bei denen würden 100t € über die KfW laufen mit einer zinsbindung von 10 Jahren.
Und 185t € separat dazu um auf 285t€ zu kommen.

285t€ deshalb weil 16t€ in den Bausparvertrag direkt einfließen um die auslöse Summe früher zu erreichen und ich habe noch einen Darlehen laufen von 4000€ Rest der wird da mit eingebunden.

Nach 15 Jahren soll dann der Bausparvertrag eingelöst werden für die 185t€ und die Rate soll dann nur um 150€-160€ steigen. Heißt von 896€ auf ca 1050€ für die nächsten 15 Jahre danach wäre alles abbezahlt.

Ich sage ganz ehrlich. Das ist mir alles zu viel. Nicht wegen dem Geld sonder das ist alles Fach Chinesisch für mich jedes Mal wenn ich mit einem der Berater telefoniere oder mich mit ihnen treffen kommen neue Wörter und zahlen ins Spiel. Deswegen hoffe doch ich mal das jemand vielleicht mir mal helfen kann das alles besser zu filtern und zu verstehen.

Ich bedanke mich schonmal recht herzlich ????

12.03.2021, 11:26

Wenn dir das alles zu "Chinesich" ist, wende dich am besten an einen unabhängigen Vermittler. Deine Bank verkauft dir nur was, gerne oft mit Bausparverträgen, wo du Abschlussgebühren zahlen musst.

Meiner Meinung nach bringt ein Bausparer heutzutage nicht viel, wenn man mit langer Zinsbindung und einem normalen Annuitätendarlehen das Haus bezahlen kann.

Lass dir mal von einem unabhängigen Vermittler einige Angebote unterbreiten. Des Weiteren reichen die von dir genannten Daten bei Weitem nicht aus. Eurer Alter, Art der Anstellung, monatliches Einkommen, Verbindlichkeiten (finanzierter Toaster und was die Leute heutzutage alles an Mist finanzieren), Wert des Hauses usw sind hier wichtige Infos, die fehlen.

Und nicht unwichtig: Mal eine kostenlose Schufa Aufkunft über Euch beide einholen. Hin und wieder stehen hier auch mal unbekannte Einträge drin oder Altlasten, die dir bekannt sein müssten. Das sollte man übrigens immer mal machen.

12.03.2021, 11:58

Hallo Yubb,

den Bausparvertrag sollten sie als EK sofort einsetzen und den Finanzierungsbedarf senken, damit der Beleihungsauslauf so niedrig wie möglich ausfällt und damit die besten Konditionen generiert werden können.

Um die Angebote beurteilen zu können, benötigen wir folgende Angaben:

1) Kaufpreis
2) Erwerbsnebenkosten
3) Modernisierungskosten inkl. Eigenleistung
____________________________________
Gesamtkosten

A) Eigenkapital
B) Eigenleistungsanteil
__________________
Eigenmittel

Gesamtkosten minus Eigenmittel
___________________________
Finanzierungsbedarf

Finanzierungsbedarf geteilt durch Summe aus 1) und 3) (also ohne die Erwerbsnebenkosten) ergibt den Beleihungsauslauf, hiernach bemisst sich die zu generierende Zinskondition. Wenn man mal eine marktübliche Kondition oder gar ein kleines Konzept unter best offer Gesichtspunktenerstellen/hier reinstellen soll, ist - um die regionalen Banken bei der Konditionsgenerierung, sowie die Landesförderbanken mit einzubeziehen - noch erforderlich, in welcher Stadt gekauft werden soll, Angabe der Postleitzahl.

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