laufender Kreditauf neues Objekt übertragen Immobilienverkauf

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  1. Avatar von Jose
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    Standard laufender Kreditauf neues Objekt übertragen Immobilienverkauf

    Liebes Forum,
    wir prüfen gerade Optionen für den Verkauf unserer Immobilie (2022), die uns nicht total das Genick brechen. Daher die Möglichkeit im Kopf, die Immo zu verkaufen und die Hypothek auf ein neues Objekt zu übertragen und so den alten (sehr guten) Kredit weiterlaufen zu lassen. Laut Internetrecherche "muss" (vermutlich gibt es auch hier diverse Fallstricke) die Bank da zustimmen falls die neue Immobilie "gleichwertig" ist. Wir möchten/müssen aus persönlichen Gründen hier in "nächster Zukunft" wegziehen, hatten die Immobilie 2022 (Neubau)auf dem Peak erworben. Allerdings zu optimalen Konditionen mit viel EK. Da die Immopreise aktuell akut am Fallen sind, scheint mir das die vernünftigste Option, um evtl. aus der Situation ohne totalen Genickbruch zu gelangen. Was ist eure Ferndiagnose dazu?
    Falls die Bank zustimmt, prüft sie dann nochmals unsere finanzielle Situation? Diese hat sich ungünstigerweise verändert, da mein Partner krank wurde und aktuell noch Lohnersatzleistungen bezieht (und diese auch sicher noch einige Zeit beziehen wird).
    Bin dankbar über Rückmeldungen!
    Einen schönen Nachmittag euch. ????

  2. Avatar von Jose
    Jose ist offline
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    Standard AW: laufender Kreditauf neues Objekt übertragen Immobilienverkauf

    Zitat Zitat von BenniG
    Ja, die Inflation haben wir auch außen vorgelassen.


    In der Regel wird ja höher getilgt, als Instandhaltung fällig wäre. So könnte der TE bei einer nötigen Sanierung erneut einen Kredit auf das Haus aufnehmen. Aber eigentlich sollte ja in den nächsten Jahren nichts passieren, da ich ansonsten von einem Baumangel ausgehen würde.


    Den Wert der aktuelle Immobilie hat er erst nach meinem Post genannt.
    Es steht auch nichts zum Wert des Grundstück in dem Post.
    Das Eigenkapital ist auch noch nicht verzinst.

    Wenn der TE das Haus im Moment nur (so die Befürchtung) mit großen Abschlägen am Markt verkaufen könnte, wäre eine Vermietung eine Überlegung Wert - da die Zinsen so niedrig sind.
    Ja, leider zu sehr unschönen Verlusten. Siehe auch Beitrag zuvor.

  3. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: laufender Kreditauf neues Objekt übertragen Immobilienverkauf

    Fängt ja schon damit an den Makler sich sparen zu wollen, um dann zu spekulieren, um sich dann wiederum in einem Forum schlau machen zu wollen.

  4. Avatar von Jose
    Jose ist offline
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    Standard AW: laufender Kreditauf neues Objekt übertragen Immobilienverkauf

    Vielen Dank nochmal für alle Einschätzungen, Tipps und Hilfen!

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