meine Frau und ich möchten uns ein Ferienhaus in Florida kaufen, das wir selbst nutzen, aber auch vermieten werden.
Zur Ausgangslage: wir sind beide Anfang 40, verheiratet, Beamte im höheren Dienst mit einer Tochter.
Das monatliche Haushaltseinkommen liegt mit Gehalt und Vermietungen bei etwa 10.000 Euro netto. Wir haben beide Schufa-Scores von knapp 99 Prozent und ansonsten noch zwei Autokredite von insgesamt knapp 650 Euro.
Wir haben eine vermietete Immobilie verkauft, aus der wir einen Gewinn von rund 250.000
Euro ziehen.
Unser selbst genutzte Immobilie (Einfamilienhaus) befindet sich in bester Lage und hat laut Bank einen Wert von knapp über 900.000 Euro.
Da auf unserer Immobilie lediglich noch eine Grundschuld bzw. Restschuld von knapp über 100k liegt, würden wir gerne 300.000 Euro für die Immobilie in Florida als Grundschulddarlehen bzw. Kapitalbeschaffung aufnehmen.
Nun zu meiner Frage: wir möchten die 300k zu freien Verwendung. An welche Banken kann ich mich wenden? Unsere Hausbank macht es nicht.
Wäre ein Gang zu einem Kreditvermittler wie Interhyp sinnvoll?
warum ausgerechnet die USA? Und das als deutscher Beamter?
Und auch die Probleme die es gibt zwischen D und der USA sind nicht kleinlich, insbesondere wenn Sie als PEP-Person eingestuft werden.
Eine PEP-Person ist eine Politisch Exponierte Person, also jemand in einem hochrangigen öffentlichen Amt (z. B. Staatschef, Minister, hoher Beamter), der früher ein solches Amt innehatte, oder auch deren enge Familienmitglieder und Geschäftspartner. Aufgrund des erhöhten Risikos für Korruption müssen Unternehmen bei PEPs verstärkte Sorgfaltspflichten (Customer Due Diligence) im Rahmen der Geldwäscheprävention anwenden.
Außerdem werden in den USA nur Hypotheken vergeben, was eine Beleihung nur bis 60 % bedeutet und nicht wie üblich 80 % bis 100 %.
Des Weiteren sollte man das US-Besteuerungssystem ansehen, denn dort gilt das Welteinkommensprinzip, alles, was in den USA erwirtschaftet wird da versteuert, was dem deutschen Steuerrecht entgegensteht, zudem sind die Krankenkosten in den USA nach oben offen, was im Regelfall mit einem Eigenanteil von 25 % bedeuten kann. Siehe auch care-konzept. Reisen in die USA.
Ob oder inwieweit der deutsche Dienstherr seine bis 70 % ig Beihilfe ohne eine Abordnung gewährt, würde ich mal sagen eher nein! Weil außerhalb von Europa! Und weil eine US-Krankenrechnung nicht nach Euro-Standard aufgeschlüsselt wird.
Überlegen Sie sich sehr genau, was sie für die Zukunft wollen, denn das Wohnen im Ausland können zukünftige Beförderungen unmöglich machen und wenn Sie als PEP-Person eingestuft werden, könnte eine Entlassung aus dem Deutschen-Staatsdienst zwingend werden!
Hier sollte man nachlesen, allerdings ohne Sicherheit!
Immobilen USA Investieren in den US-Mietwohnungsmarkt
Der Trend ist eindeutig: In den USA mieten immer mehr Menschen, statt sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Mit einer Investition in die Fonds der BVT Residential USA Serie können Anleger von diesem Trend profitieren.
Investitionsmöglichkeit für Privatanleger: BVT Residential USA 21 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG
Finanzierung Auslandsimmobilie in den USA?!
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