Finanzierung 500k Objekt während Sabbatical & Elternzeit
Hallo zusammen,
der Titel sorgt wahrscheinlich für erschrockene Gesichter, aber lasst es mich erläutern
Wir:
- 39 Jahre (er) und 37 Jahre (sie)
- (Sie) seit November 2025 bis November 2026 in Elternzeit (fix)
- (Er) seit Januar (bewusst) Arbeitslos, fängt zum 01.07.2026 eine neue unbefristete Stelle an (6 Monate Probezeit)
- (Er) Jahresbrutto 80.000€
- (Sie) Jahresbrutto voraussichtlich 60.000€ (60% Stelle)
- EK nach Zusammenlegen sämtlicher Depots, Konten etc etc 440.000€
- Haushaltsbuch wird geführt, nach Abzug sämtlicher Kosten stehen mit beiden o.g. Gehältern 2.600€ für Abtragung und Nebenkosten zur Verfügung...aber eben erst ab November 2026
Objekt:
- Anders als geplant haben wir ein Kaufobjekt gefunden, angedacht war eigentlich erst in 2027 zu kaufen.
- Preis 500.000€ zzgl Kaufnebenkosten
Situation:
- die Arbeitslosigkeit war nach 20 Jahren beim gleichen Arbeitgeber eine bewusste Entscheidung, um gemeinsam Zeit zu Dritt zu verbringen
- bestenfalls möchten wir nicht mehr als 200.000€ vom genannten EK in die Finanzierung einbringen
- 50.000€ für Renovierung
- Rest des EK soll in Aktiendepots, Gold und Co verbleiben - ich traue mir zu, hier weiterhin verlässliche Renditen zu erzielen
Fragen:
- haben wir überhaupt eine Chance für eine Finanzierung?
- gibt es Varianten in denen eine Bank das künftige feste Einkommen oder das verbleibende EK positiv wertet?
- fallen Euch kreative Optionen ein (zB Bürgschaft Eltern) die sinnvoll erscheinen?
- Best Case wäre wohl die Einigung mit dem Verkäufer auf Kaufdatum 01.2027 (Ende Probezeit), aber warum sollte er das tun?
- wie doof ist es, nicht mehr EK einzubringen?
Ich habe verstanden, dass für die Banken die Sicherheit über restliches EK "nichts Wert ist", selbiges gilt für das aktuelle "Einkommen" in Höhe von 5.400€ (Elterngeld, Kindergeld, Arbeitslosengeld).
Freue mich wirklich um ein paar Gedanken, Ideen, Tipps - fühlt sich irgendwie verrückt an, mit künftigen sicheren Einkommen, geplanter Auszeit und wie ich finde angemessenem EK sich das Objekt "nicht leisten" zu können.
Wenn wichtige Infos fehlen, gerne Bescheid geben!
Beste Grüße
AW: Finanzierung 500k Objekt während Sabbatical & Elternzeit
Die entscheidende Frage ist meiner Meinung nach, warum der Verkäufer die Immobilie gerade jetzt verkaufen will.
Wenn er jetzt Geld braucht, dann sieht es wohl schlecht für euch aus - es sei denn der Verkäufer versucht schon länger die Immobilie an den Mann zu bringen.
Wenn er einfach in ein gehobeneres Alter kommt, aber keine potentiellen Erben hat, die den Immobilienbestand übernehmen wollen, dann habt ihr da durchaus Verhandlungsspielraum.
Aber wie so oft, setzt sich der einfache Käufer gegen den komplizierten Käufer durch.
Das normale Vorgehen beim Immobilienkauf ist folgender (vereinfacht):
1. Verkäufer und Käufer werden sich mündlich einig
2. Käufer organisiert die Finanzierung
3. Notartermin
4. Zahlung, sowie Lasten- und Nutzen-Übergang
5. Grundbucheintragung
Den 2. Punkt kannst du erst 2027 "besorgen", sodass du dir nicht sicher sein kannst, dass die Immobilie irgendwann tatsächlich dein Eigenheim sein wird.
Dem entsprechend wäre ich auch vorsichtig Geld in die Immobilie zu stecken (50.000 € für Renovierung).
Da ist natürlich die frage, ob die Renovierungen auch schon stattfinden können, wenn ihr darin wohnt oder ob ein Bewohnen und die Renovierung sich gegenseitig ausschließen?
Falls sie sich ausschließen, müsstet ihr noch 1 Jahr in eurer aktuellen Immobilie wohnen - seid ihr dazu bereit?
Das hinausschieben des Kaufs müsst ihr dem Verkäufer natürlich schmackhaft machen - indem ihr die Immobilie z.B. bis zum eigentlichen Lasten- und Nutzen-Übergang mietet. Ein verhandlungsfähiger Mietzins liegt bei 5%, also rund 2.000 € im Monat.
Allerdings geht der Verkäufer natürlich auch ein erhöhtes Risiko ein.
Was passiert, wenn ihr bis zum Notartermin feststellt, dass die Immobilie einen Haken hat. Kauft ihr sie dann trotzdem oder hat der Verkäufer "ein Jahr verloren"?
Was passiert, wenn du die Probezeit nicht überstehst oder du für dich entscheidest doch nochmal einen Jobwechsel zu machen?
Finanzierung 500k Objekt während Sabbatical & Elternzeit
Zitieren
Zitat von Cheche09