Vor fünf Jahren haben wir ein Haus gekauft, das wir mit einer Immobilienfinanzierung
der DKB Bank bezahlt haben. Da uns die Lage des Hauses doch nicht so gut gefällt
und wir lieber ein wenig außerhalb der Stadt wohnen würden, überlegen wir momentan,
ob wir nicht dieses Haus vermieten und weiter außerhalb ein anderes kaufen.
Voraussetzung dafür wäre natürlich, dass wir ein weiteres Immobiliendarlehen bei
einer Bank bekommen. Das erste könnten wir ja dann aus den Mieteinnahmen tilgen
und hätten somit ganz reell nur ein Darlehen zu bedienen.
wenn ihr in der Lage seid, bis zur Vermietung (d.h. falls das ein paar Monate dauern sollte, bevor Mieteinnahmen fließen) im Zweifel beide Darlehen incl. der Nebenkosten monatlich zu finanzieren, wird ggf. sogar die DKB ein zweites Darlehen gewähren. Habt ihr denn entsprechendes Fachwissen zur Vermietung? Sonst wäre ggf. ein Verkauf die bessere Lösung (Theme Mietnomaden, etc.)
Ihre Frage kann man leider nicht pauschal mit ja oder nein beantworten.
Die Bank wird immer zweierlei Dinge prüfen:
1. Die bestehende Immobilie (Lage, Werthaltigkeit, später: realistisch zu erzielende Miete)
2. Ihre Bonität (können Sie sich den geplanten Neubau / Kauf leisten? könnten Mietausfälle durch die laufenden Einkommen gedeckt werden?)
Viele Banken rechnen bei einem vermieteten Objekt nicht die volle Nettokaltmiete ein, sondern kalkulieren aufgrund des sog. Mietausfallwagnisses oft nur mit rund 75 % der Nettokaltmieten.
Mein Rat: Lassen Sie von einem unabhängigen und seriösen Berater kostenfrei (!) beraten, um zu klären, ob Ihr Vorhaben aufgrund Ihrer Rahmenbedingungen grundsätzlich möglich ist. Falls es möglich sein sollte, lassen Sie sich über die Fördermöglichkeiten (z.B. KfW) aufklären.
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg für Ihr "Projekt".
Falls Sie einen kostenfreien Rat benötigen, dann melden Sie sich gerne bei uns.
Bekomme ich auch zwei Immobiliendarlehen?
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AW: Bekomme ich auch zwei Immobiliendarlehen?
