Finanzierung Hauskauf

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  1. Avatar von Hauskauf123
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    Standard Finanzierung Hauskauf

    Nachdem ich jetzt viel über verschiedene Finanzierungen gelesen habe, hätte ich auch gerne mal die Meinung der Fachleute zu meinem Vorhaben.


    Kaufpreis Haus: 440.000
    Nebenkosten: 40.000
    Keine Renovierungs oder Sonstigen Kosten.


    Eigenkapital: 80.000


    Eine monatliche Rate von 1500 wäre kein Problem. Außerdem kann ich einmal im Jahr 10.000 Sondertilgung leisten.


    Sorgen mache ich mir wegen des geringen Eigenkapitals. Es läuft ja fast auf eine 100% Finanzierung raus.


    Ist es trotzdem realistisch?

  2. Avatar von Schlumpf
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    Standard AW: Finanzierung Hauskauf

    Hallo ,

    einen relativ guten Zinssatz bekommen Sie schon bei einem Beleihungsauslauf von 90 % . D.h von einem Kaufpreis von 440.000 € ausgehend können Sie 396.000 € beleihen. Zusammen mit den Nebenkosten bräuchten Sie also 84.000 € Eigenkapital. Anders ist eine Finanzierung natürlich auch darstellbar allerdings dann mit einem schlechteren Zinssatz.

  3. Avatar von Hauskauf123
    Hauskauf123 ist offline
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    Standard AW: Finanzierung Hauskauf

    Aha, danke. Das ist ein guter Hinweis. Wie wahrscheinlich ist denn eigentlich ein Beleihungswert von 440.000? Kann ich davon ausgehen, dass der Beleihungswert im Bereich des Kaufpreises liegt, oder nehmen die meisten Banken einen Abschlag vor? bei einem Abschlag von 10% wäre ich ja auf jeden Fall bei einer 100% Finanzierung, auch wenn ich 84.000 Eigenkapital auftreibe.

  4. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

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    Standard AW: Finanzierung Hauskauf

    Die Bank wird das Objekt bewerten, danach richtet sich der Beleihungsauslauf.

  5. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Finanzierung Hauskauf

    @Hauskauf
    In der Regel wird der Kaufpreis der Ausgangswert sein. Davon dann 90% und das ist die Grenze für eine Konditionsfindung. Ist der Beleihungsauslauf 91% gibt es andere Konditionen wie bei 90%
    Versuchen Sie noch die EUR 4000 Eigenkapital zu bringen um dann nur ein Darlehen von EUR 396.000 zu erlangen bei notarieller Kaufpreis von EUR 440.000.
    Davon ausgehend dass Sie auch Eigenkapital für die Nebenkosten haben?

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